Prix des maisons par rue · 1410 Waterloo
Prix des maisons clos de Rambouillet à Waterloo
Le clos de Rambouillet est une voie résidentielle de 440 m, à 1,9 km au nord du centre de Waterloo (1410). Il compte 25 adresses, numérotées de 1 à 22. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dreve des Chasseurs, est de 643 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 23 des 25 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 189 m² (156 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
473 000 €à910 000 €
Prix médian : 643 000 €
Quartier retenu : Dreve des Chasseurs, 25 ventes en 2022 (médiane 625 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,8 %).
Le clos de Rambouillet en chiffres
- Adresses
- 25 (12 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 1 à 21
- Longueur
- 440 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 25
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 8 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 92 % (23)
- Emprise médiane
- 189 m² au sol
- Part du quartier
- 3,2 % (9e rue sur 31)
- Taille
- 149e rue sur 355 à Waterloo
- Du centre de Waterloo
- 1,9 km au nord
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 220 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Dreve des Chasseurs.
Parcelles
3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons du clos de Rambouillet : type de bâti et prix de référence
Le clos de Rambouillet compte 23 bâtiments isolés sur 25 (92 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 645 000 € en médiane en 2025 (217 ventes) à Waterloo. La médiane des 2 ou 3 façades de Waterloo (415 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Dreve des Chasseurs (473 000 € à 910 000 €), dont la médiane en est toute proche (-0 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 189 m² d'emprise médiane contre 156 m² (+21 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches du clos de Rambouillet
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Dreve des Chasseurs et sa fourchette. La limite passe à 240 m : l'avenue Beau Séjour relève du quartier Beau-Sejour (Plateau), pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 92 % de 4 façades, le clos de Rambouillet est 7e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue du Vert Bocage (100 %), la moins aérée l'avenue Henri Bourgys (85 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 150 m² (l'avenue Henri Bourgys) à 168 m² (le clos des Cigognes) dans ces rues ; avec 189 m², le clos de Rambouillet les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (25), il est 8e sur 11, après l'avenue du Vert Bocage (43) et devant l'allée Joseph Noiret (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue du Vert Bocage | 150 m | Dreve des Chasseurs |
| Avenue Beau Séjour | 240 m | Beau-Sejour (Plateau) · n.d. |
| Clos de Differdange | 290 m | Dreve des Chasseurs |
| Avenue Henri Bourgys | 330 m | Dreve des Chasseurs |
| Avenue des Sarcelles | 340 m | Dreve des Chasseurs |
| Avenue Florida | 350 m | Beau-Sejour (Plateau) · n.d. |
| Avenue des Croix du Feu | 350 m | Dreve des Chasseurs |
| Allée Joseph Noiret | 370 m | Beau-Sejour (Plateau) · n.d. |
| Clos des Cigognes | 390 m | Dreve des Chasseurs |
| Avenue des Nations Unies | 410 m | Dreve des Chasseurs |
Acheter clos de Rambouillet à Waterloo : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dreve des Chasseurs, 643 000 €, l'achat revient à 668 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 473 000 € | 14 190 € | 492 500 € |
| Médiane | 643 000 € | 19 290 € | 668 100 € |
| Haut | 910 000 € | 27 300 € | 943 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 19 290 € à 80 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour du clos de Rambouillet
La médiane du quartier Dreve des Chasseurs est passée de 440 000 € en 2013 à 625 000 € en 2022 (+42 %), quand celle de Waterloo gagnait 40 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Le clos de Rambouillet pèse 25 adresses sur les 778 du quartier (3,2 %), où Statbel a compté 222 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur le clos de Rambouillet
Combien vaut une maison clos de Rambouillet à Waterloo ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour le clos de Rambouillet est son quartier, Dreve des Chasseurs : 473 000 € à 910 000 € en 2025, médiane 643 000 €.
Les maisons du clos de Rambouillet sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 25 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (8 %) et 23 isolés (92 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 189 m².
Le clos de Rambouillet est-il calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit le clos de Rambouillet comme une voie résidentielle de 440 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve le clos de Rambouillet à Waterloo ?
Le clos de Rambouillet fait partie du quartier Dreve des Chasseurs, à Waterloo. Il en est la 9e rue sur 31 par le nombre d'adresses (3,2 % du quartier).
Vous vendez clos de Rambouillet ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode