Prix des maisons par quartier · 1640 Rhode-Saint-Genèse
Prix des maisons dans le quartier Grote Hut à Rhode-Saint-Genèse
Dans le quartier Grote Hut, à Rhode-Saint-Genèse, la moitié des maisons se vendent entre 555 000 € et 1 287 000 € en 2025, pour un prix médian de 904 000 €. Statbel y a relevé 24 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 895 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Rhode-Saint-Genèse. C'est le 3e quartier le plus cher sur 7 à Rhode-Saint-Genèse, 58 % au-dessus de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 25 rues et 678 adresses, pour 1 734 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
555 000 €à1 287 000 €
Prix médian : 904 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 24 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Grote Hut (code 23101A111), la moitié entre 550 000 € et 1 275 000 €, pour une médiane de 895 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Rhode-Saint-Genèse est passée de 567 000 € en 2022 à 572 500 € en 2025 (+1,0 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Grote Hut de 2013 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 9 années entre 2013 et 2022, soit 207 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015 : trop peu de ventes cette année-là. De 2013 à 2022, la médiane est passée de 550 000 € à 895 000 € (+63 %), quand celle de Rhode-Saint-Genèse évoluait de +45 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 24 | 550 000 € | 895 000 € | 1 275 000 € |
| 2021 | 22 | 585 000 € | 875 000 € | 980 000 € |
| 2020 | 22 | 595 000 € | 800 000 € | 1 040 000 € |
| 2019 | 29 | 620 000 € | 740 000 € | 935 000 € |
| 2018 | 22 | 325 000 € | 545 000 € | 608 000 € |
| 2017 | 21 | 405 000 € | 595 000 € | 835 000 € |
| 2016 | 24 | 465 000 € | 552 500 € | 722 500 € |
| 2014 | 20 | 490 000 € | 692 500 € | 947 500 € |
| 2013 | 23 | 420 000 € | 550 000 € | 660 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Rhode-Saint-Genèse : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Grote Hut face à Rhode-Saint-Genèse et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Grote Hut est au 3e rang des 7 quartiers de Rhode-Saint-Genèse où Statbel publie un prix (de 400 000 € à 1 247 500 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Grote Hut | 895 000 € | 24 | |
| Rhode-Saint-Genèse | 567 000 € | 213 | +58 % |
| Province de Brabant flamand | 371 000 € | 11 342 | +141 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | +184 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +214 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Golf, à 0,9 km (1 247 500 €). Le moins cher le plus proche est Middenhut, à 1,4 km (781 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Golf | 0,9 km | 1 247 500 € (2022, 16 ventes) | +39 % |
| Middenhut | 1,4 km | 781 000 € (2023, 21 ventes) | -13 % |
| Dreve des Chasseurs Waterloo | 1,5 km | 625 000 € (2022, 25 ventes) | -30 % |
| Klein Luik | 1,9 km | 400 000 € (2023, 18 ventes) | -55 % |
| Manoir Waterloo | 2,1 km | 900 000 € (2023, 18 ventes) | +1 % |
| Termeulen | 2,3 km | 411 500 € (2022, 17 ventes) | -54 % |
| Wauterbos | 2,4 km | 410 000 € (2023, 23 ventes) | -54 % |
| Kleine Hut | 2,6 km | 1 087 500 € (2023, 17 ventes) | +22 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Grote Hut (895 000 € en 2022). Tous les quartiers de Rhode-Saint-Genèse et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Grote Hut
Le bâti du quartier est isolé (4 façades) : sur 621 bâtiments à numéro unique, 3 % touchent leurs deux voisins, 9 % un seul et 87 % sont isolés. À Rhode-Saint-Genèse, Statbel relève en 2025 une médiane de 435 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 730 000 € pour les 4 façades : la seconde référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 734 habitants en 2025 sur 132 hectares, la densité est de 1 300 habitants au km².
- Adresses
- 678
- Rues
- 25
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 3 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 9 %
- Isolés (4 façades)
- 87 %
- Emprise au sol médiane
- 161 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 22,0 m
- Habitants (2025)
- 1 734
- Superficie
- 132 ha
- Densité (2025)
- 1 300 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 25 rues du quartier Grote Hut
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Chaussée de la Grande Espinette | 150 | 54 % |
| Chaussée de Waterloo | 146 | 61 % |
| Avenue Marie-Jeanne | 72 | 100 % |
| Avenue Astrid | 55 | 96 % |
| Avenue de la Paix | 43 | 100 % |
| Avenue des Bleuets | 37 | 100 % |
| Avenue des Roses | 32 | 100 % |
| Avenue des Violettes | 32 | 68 % |
| Avenue Bel Horizon | 29 | 75 % |
| Avenue du Faucon | 29 | 82 % |
| Avenue des Primevères | 25 | 100 % |
| Avenue du Soleil | 23 | 100 % |
| Avenue de la Rosée | 22 | 100 % |
| Avenue Sainte-Thérèse | 16 | 100 % |
| Avenue de l'Epervier | 15 | 100 % |
| Avenue des Anémones | 14 | 100 % |
| Avenue des Pâquerettes | 14 | 100 % |
| Avenue des Perce-Neige | 13 | 100 % |
| Avenue des Crocus | 11 | 100 % |
| Avenue du Cor de Chasse | 11 | 100 % |
| Avenue Arthur Grumiaux | 7 | 100 % |
| Avenue des Sorbiers | 5 | 100 % |
| Avenue des Perdrix | 4 | |
| Chemin de l'Age de la Pierre | 3 | |
| Chemin de l'Espinette | 3 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 904 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 18 080 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 6 430 €
- Total, hors crédit
- 928 500 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 108 480 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 904 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 500 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 600 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 750 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 1 000 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (555 000 € / 904 000 € / 1 287 000 €). Médiane de Rhode-Saint-Genèse en 2025 : 572 500 €.
Questions
Quartier Grote Hut : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Grote Hut à Rhode-Saint-Genèse ?
En 2022, Statbel a relevé 24 ventes de maisons dans le quartier Grote Hut : un quart sous 550 000 €, la moitié sous 895 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 1 275 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Rhode-Saint-Genèse (+1,0 %), la fourchette va de 555 000 € à 1 287 000 €, pour une médiane de 904 000 €.
Le quartier Grote Hut est-il plus cher que le reste de Rhode-Saint-Genèse ?
Oui. En 2022, la médiane du quartier est de 895 000 €, contre 567 000 € pour l'ensemble de Rhode-Saint-Genèse (+58 %). Parmi les 7 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 3e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Grote Hut ?
La médiane est passée de 550 000 € en 2013 à 895 000 € en 2022, soit +63 %, pendant que celle de Rhode-Saint-Genèse évoluait de +45 %. Avec 23 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Grote Hut ?
Le secteur statistique Grote Hut compte 25 rues et 678 adresses. Les plus grandes sont Chaussée de la Grande Espinette (150 adresses), Chaussée de Waterloo (146 adresses), Avenue Marie-Jeanne (72 adresses), Avenue Astrid (55 adresses), Avenue de la Paix (43 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Grote Hut sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 621 bâtiments à numéro unique, 3 % sont mitoyens des deux côtés, 9 % d'un seul côté et 87 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 161 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Grote Hut ?
Pour la maison médiane du quartier (904 000 € en 2025), comptez 18 080 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 6 430 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 928 500 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode