Prix des maisons par rue · 1410 Waterloo
Prix des maisons clos Beau Séjour à Waterloo
Le clos Beau Séjour est une voie résidentielle sans issue de 200 m, à 1,9 km au nord du centre de Waterloo (1410). Il compte 13 adresses, numérotées de 5 à 20. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dreve des Chasseurs, est de 643 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 13 des 13 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 174 m² (156 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
473 000 €à910 000 €
Prix médian : 643 000 €
Quartier retenu : Dreve des Chasseurs, 25 ventes en 2022 (médiane 625 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,8 %).
Le clos Beau Séjour en chiffres
- Adresses
- 13 (6 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 20, impairs 5 à 19
- Longueur
- 200 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 13
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (13)
- Emprise médiane
- 174 m² au sol
- Part du quartier
- 1,7 % (17e rue sur 31)
- Taille
- 246e rue sur 355 à Waterloo
- Du centre de Waterloo
- 1,9 km au nord
Voirie
Comme son nom l'indique, le clos Beau Séjour n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Le clos Beau Séjour est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 88 % de 4 façades (1 % de 2 façades).
Maisons du clos Beau Séjour : type de bâti et prix de référence
Le clos Beau Séjour compte 13 bâtiments isolés sur 13 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 645 000 € en médiane en 2025 (217 ventes) à Waterloo.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Dreve des Chasseurs (473 000 € à 910 000 €), dont la médiane en est toute proche (-0 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 174 m² d'emprise médiane contre 156 m² (+12 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches du clos Beau Séjour
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Dreve des Chasseurs et sa fourchette. La limite passe à 320 m : l'avenue Beau Séjour relève du quartier Beau-Sejour (Plateau), pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Manoir (900 000 €, par l'avenue Bon Air). Avec 100 % de 4 façades, le clos Beau Séjour est en tête des 9 rues comparées, à égalité avec 2 autres dont le clos de Differdange ; l'avenue Bon Air ferme la marche avec 65 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 133 m² (l'avenue Bon Air) à 378 m² (l'avenue de Diane) dans ces rues ; le clos Beau Séjour est à 174 m². Par le nombre d'adresses (13), il est 10e sur 11, après le clos de Differdange (14) et devant l'avenue de Diane (6).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue de Diane | 70 m | Dreve des Chasseurs |
| Clos de Differdange | 160 m | Dreve des Chasseurs |
| Avenue Henri Bourgys | 210 m | Dreve des Chasseurs |
| Avenue Beau Séjour | 320 m | Beau-Sejour (Plateau) · n.d. |
| Avenue du Vert Bocage | 330 m | Dreve des Chasseurs |
| Avenue Bon Air | 330 m | Manoir · 900 000 € +44 % |
| Avenue des Sarcelles | 370 m | Dreve des Chasseurs |
| Avenue des Bécasses | 380 m | Dreve des Chasseurs |
| Avenue des Lilas | 400 m | Beau-Sejour (Plateau) · n.d. |
| Clos de Rambouillet | 420 m | Dreve des Chasseurs |
Acheter clos Beau Séjour à Waterloo : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dreve des Chasseurs, 643 000 €, l'achat revient à 668 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 473 000 € | 14 190 € | 492 500 € |
| Médiane | 643 000 € | 19 290 € | 668 100 € |
| Haut | 910 000 € | 27 300 € | 943 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 19 290 € à 80 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour du clos Beau Séjour
La médiane du quartier Dreve des Chasseurs est passée de 440 000 € en 2013 à 625 000 € en 2022 (+42 %), quand celle de Waterloo gagnait 40 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Le clos Beau Séjour pèse 13 adresses sur les 778 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 222 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur le clos Beau Séjour
Combien vaut une maison clos Beau Séjour à Waterloo ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour le clos Beau Séjour est son quartier, Dreve des Chasseurs : 473 000 € à 910 000 € en 2025, médiane 643 000 €.
Les maisons du clos Beau Séjour sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 13 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 174 m².
Le clos Beau Séjour est-il calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit le clos Beau Séjour comme une voie résidentielle de 200 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve le clos Beau Séjour à Waterloo ?
Le clos Beau Séjour fait partie du quartier Dreve des Chasseurs, à Waterloo. Il en est la 17e rue sur 31 par le nombre d'adresses (1,7 % du quartier).
Vous vendez clos Beau Séjour ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode