Prix des maisons par rue · 1410 Waterloo
Prix des maisons avenue des Grives à Waterloo
L'avenue des Grives est une voie résidentielle sans issue de 100 m, à 2,4 km au nord du centre de Waterloo (1410). Elle compte 14 adresses, numérotées de 1 à 16. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dreve des Chasseurs, est de 643 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 14 des 14 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 144 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
473 000 €à910 000 €
Prix médian : 643 000 €
Quartier retenu : Dreve des Chasseurs, 25 ventes en 2022 (médiane 625 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,8 %).
L'avenue des Grives en chiffres
- Adresses
- 14 (8 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 15
- Longueur
- 100 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 14
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (14)
- Emprise médiane
- 144 m² au sol
- Part du quartier
- 1,8 % (16e rue sur 31)
- Taille
- 237e rue sur 355 à Waterloo
- Du centre de Waterloo
- 2,4 km au nord
Voirie
L'avenue des Grives n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
L'avenue des Grives est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 88 % de 4 façades (1 % de 2 façades).
Maisons de l'avenue des Grives : type de bâti et prix de référence
L'avenue des Grives compte 14 bâtiments isolés sur 14 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 645 000 € en médiane en 2025 (217 ventes) à Waterloo.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Dreve des Chasseurs (473 000 € à 910 000 €), dont la médiane en est toute proche (-0 %).
Au sol, 144 m² d'emprise médiane pour 156 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue des Grives
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Dreve des Chasseurs et sa fourchette. La limite passe à 300 m : l'avenue du Cor de Chasse (Rhode-Saint-Genèse) relève du quartier Grote Hut, où la médiane 2022 est de 895 000 €, soit 43 % de plus que Dreve des Chasseurs (625 000 € en 2022). Avec 100 % de 4 façades, l'avenue des Grives est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 6 autres dont le clos des Cigognes ; la drève des Chasseurs ferme la marche avec 78 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 134 m² (l'avenue des Bécasses) à 241 m² (l'avenue du Cor de Chasse (Rhode-Saint-Genèse)) dans ces rues ; l'avenue des Grives est à 144 m². Par le nombre d'adresses (14), elle est 9e sur 11, après le clos du Renard (18) et devant l'avenue du Cor de Chasse (Rhode-Saint-Genèse) (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Drève des Chasseurs | 50 m | Dreve des Chasseurs |
| Clos des Cigognes | 80 m | Dreve des Chasseurs |
| Clos du Renard | 190 m | Dreve des Chasseurs |
| Avenue des Sarcelles | 210 m | Dreve des Chasseurs |
| Avenue du Cor de Chasse (Rhode-Saint-Genèse) | 300 m | Grote Hut · 895 000 € +43 % |
| Avenue des Bécasses | 310 m | Dreve des Chasseurs |
| Avenue des Perdrix | 320 m | Dreve des Chasseurs |
| Avenue du Faucon (Rhode-Saint-Genèse) | 340 m | Grote Hut · 895 000 € +43 % |
| Avenue des Coquelicots | 350 m | Dreve des Chasseurs |
| Avenue du Vert Bocage | 350 m | Dreve des Chasseurs |
Tous les quartiers de Waterloo et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Avenue des Grives » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (1410) avant de comparer des prix.
- Avenue des Grives à Braine-l'Alleud, à 3,2 km : prix de quartier non publié
- Avenue des Grives à Kraainem, à 14,8 km : médiane du quartier 614 000 € (-2 % par rapport à celle-ci)
Acheter avenue des Grives à Waterloo : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dreve des Chasseurs, 643 000 €, l'achat revient à 668 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 473 000 € | 14 190 € | 492 500 € |
| Médiane | 643 000 € | 19 290 € | 668 100 € |
| Haut | 910 000 € | 27 300 € | 943 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 19 290 € à 80 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue des Grives
La médiane du quartier Dreve des Chasseurs est passée de 440 000 € en 2013 à 625 000 € en 2022 (+42 %), quand celle de Waterloo gagnait 40 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. L'avenue des Grives pèse 14 adresses sur les 778 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 222 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur l'avenue des Grives
Combien vaut une maison avenue des Grives à Waterloo ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue des Grives est son quartier, Dreve des Chasseurs : 473 000 € à 910 000 € en 2025, médiane 643 000 €.
Les maisons de l'avenue des Grives sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 14 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 144 m².
L'avenue des Grives est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue des Grives comme une voie résidentielle de 100 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve l'avenue des Grives à Waterloo ?
L'avenue des Grives fait partie du quartier Dreve des Chasseurs, à Waterloo. Elle en est la 16e rue sur 31 par le nombre d'adresses (1,8 % du quartier).
Vous vendez avenue des Grives ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode