Prix des maisons par rue · 1410 Waterloo
Prix des maisons avenue Henri Bourgys à Waterloo
L'avenue Henri Bourgys est une voie résidentielle de 770 m, à 2,1 km au nord du centre de Waterloo (1410). Elle compte 65 adresses, numérotées de 1 à 85. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dreve des Chasseurs, est de 643 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 55 des 65 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 150 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
473 000 €à910 000 €
Prix médian : 643 000 €
Quartier retenu : Dreve des Chasseurs, 25 ventes en 2022 (médiane 625 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,8 %).
L'avenue Henri Bourgys en chiffres
- Adresses
- 65 (27 pairs, 38 impairs)
- Numéros
- pairs 10 à 80, impairs 1 à 85
- Longueur
- 770 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 65
- 2 façades (mitoyen)
- 3 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 12 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 85 % (55)
- Emprise médiane
- 150 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,7 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 8,4 % (1re rue sur 31)
- Taille
- 35e rue sur 355 à Waterloo
- Du centre de Waterloo
- 2,1 km au nord
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 150 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Dreve des Chasseurs.
Parcelles
Des parcelles larges : 20,7 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 730 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de l'avenue Henri Bourgys : type de bâti et prix de référence
L'avenue Henri Bourgys compte 55 bâtiments isolés sur 65 (85 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 645 000 € en médiane en 2025 (217 ventes) à Waterloo. La médiane des 2 ou 3 façades de Waterloo (415 000 €) ne sert de repère que pour les 10 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Dreve des Chasseurs (473 000 € à 910 000 €), dont la médiane en est toute proche (-0 %).
Au sol, 150 m² d'emprise médiane pour 156 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue Henri Bourgys
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Dreve des Chasseurs et sa fourchette. La limite passe à 370 m : l'avenue Beau Séjour relève du quartier Beau-Sejour (Plateau), pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 85 % de 4 façades, l'avenue Henri Bourgys est 9e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue du Vert Bocage (100 %), la moins aérée l'avenue de Diane (67 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 134 m² (l'avenue des Bécasses) à 378 m² (l'avenue de Diane) dans ces rues ; l'avenue Henri Bourgys est à 150 m². Par le nombre d'adresses (65), elle est 2e sur 11, après l'avenue Beau Séjour (67) et devant l'avenue des Sarcelles (63).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue des Sarcelles | 160 m | Dreve des Chasseurs |
| Avenue du Vert Bocage | 190 m | Dreve des Chasseurs |
| Clos Beau Séjour | 210 m | Dreve des Chasseurs |
| Avenue des Bécasses | 220 m | Dreve des Chasseurs |
| Clos de Differdange | 260 m | Dreve des Chasseurs |
| Avenue de Diane | 270 m | Dreve des Chasseurs |
| Clos des Cigognes | 320 m | Dreve des Chasseurs |
| Clos de Rambouillet | 330 m | Dreve des Chasseurs |
| Avenue des Grives | 370 m | Dreve des Chasseurs |
| Avenue Beau Séjour | 370 m | Beau-Sejour (Plateau) · n.d. |
Acheter avenue Henri Bourgys à Waterloo : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dreve des Chasseurs, 643 000 €, l'achat revient à 668 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 473 000 € | 14 190 € | 492 500 € |
| Médiane | 643 000 € | 19 290 € | 668 100 € |
| Haut | 910 000 € | 27 300 € | 943 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 19 290 € à 80 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue Henri Bourgys
La médiane du quartier Dreve des Chasseurs est passée de 440 000 € en 2013 à 625 000 € en 2022 (+42 %), quand celle de Waterloo gagnait 40 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. L'avenue Henri Bourgys pèse 65 adresses sur les 778 du quartier (8,4 %), où Statbel a compté 222 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur l'avenue Henri Bourgys
Combien vaut une maison avenue Henri Bourgys à Waterloo ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue Henri Bourgys est son quartier, Dreve des Chasseurs : 473 000 € à 910 000 € en 2025, médiane 643 000 €.
Les maisons de l'avenue Henri Bourgys sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 65 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (3 %), 8 jumelés (12 %) et 55 isolés (85 %). L'emprise au sol médiane est de 150 m².
L'avenue Henri Bourgys est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue Henri Bourgys comme une voie résidentielle de 770 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve l'avenue Henri Bourgys à Waterloo ?
L'avenue Henri Bourgys fait partie du quartier Dreve des Chasseurs, à Waterloo. Elle en est la 1re rue sur 31 par le nombre d'adresses (8,4 % du quartier).
Vous vendez avenue Henri Bourgys ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode