Prix des maisons avenue des Coquelicots à Waterloo

L'avenue des Coquelicots compte 21 bâtiments isolés sur 21 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 645 000 € en médiane en 2025 (217 ventes) à Waterloo.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Dreve des Chasseurs (473 000 € à 910 000 €), dont la médiane en est toute proche (-0 %).

Au sol, 162 m² d'emprise médiane pour 156 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Dreve des Chasseurs et sa fourchette. La limite passe à 210 m : la drève des Chasseurs (Rhode-Saint-Genèse) relève du quartier Sint-Anna, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, l'avenue des Coquelicots est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec 5 autres dont le clos du Renard ; l'avenue des Orchidées ferme la marche avec 53 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 137 m² (le clos du Renard) à 168 m² (le clos des Cigognes) dans ces rues ; l'avenue des Coquelicots est à 162 m². Par le nombre d'adresses (21), elle est 5e sur 11, après la drève des Chasseurs (39) et devant le clos du Renard (18).

Tous les quartiers de Waterloo et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Avenue des Coquelicots » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (1410) avant de comparer des prix.

• Avenue des Coquelicots à Braine-l'Alleud, à 5,1 km : prix de quartier non publié
• Avenue des Coquelicots à Wezembeek-Oppem, à 14,3 km : médiane du quartier 635 000 € (+2 % par rapport à celle-ci)
• Avenue des Coquelicots à Court-Saint-Etienne, à 15,0 km : prix de quartier non publié
• Avenue des Coquelicots à Kraainem, à 15,4 km : médiane du quartier 632 500 € (+1 % par rapport à celle-ci)
• Avenue des Coquelicots à Hannut, à 49,6 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Dreve des Chasseurs, 643 000 €, l'achat revient à 668 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 19 290 € à 80 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Dreve des Chasseurs est passée de 440 000 € en 2013 à 625 000 € en 2022 (+42 %), quand celle de Waterloo gagnait 40 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. L'avenue des Coquelicots pèse 21 adresses sur les 778 du quartier (2,7 %), où Statbel a compté 222 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.