Prix des maisons par rue · 1410 Waterloo
Prix des maisons clos de Differdange à Waterloo
Le clos de Differdange est une voie résidentielle sans issue de 220 m, à 1,8 km au nord du centre de Waterloo (1410). Il compte 14 adresses, numérotées de 1 à 17. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dreve des Chasseurs, est de 643 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 14 des 14 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 158 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
473 000 €à910 000 €
Prix médian : 643 000 €
Quartier retenu : Dreve des Chasseurs, 25 ventes en 2022 (médiane 625 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,8 %).
Le clos de Differdange en chiffres
- Adresses
- 14 (6 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 17
- Longueur
- 220 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 14
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (14)
- Emprise médiane
- 158 m² au sol
- Part du quartier
- 1,8 % (15e rue sur 31)
- Taille
- 235e rue sur 355 à Waterloo
- Du centre de Waterloo
- 1,8 km au nord
Voirie
Comme son nom l'indique, le clos de Differdange n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Le clos de Differdange est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 88 % de 4 façades (1 % de 2 façades).
Maisons du clos de Differdange : type de bâti et prix de référence
Le clos de Differdange compte 14 bâtiments isolés sur 14 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 645 000 € en médiane en 2025 (217 ventes) à Waterloo.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Dreve des Chasseurs (473 000 € à 910 000 €), dont la médiane en est toute proche (-0 %).
Au sol, 158 m² d'emprise médiane pour 156 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches du clos de Differdange
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Dreve des Chasseurs et sa fourchette. La limite passe à 150 m : l'avenue Beau Séjour relève du quartier Beau-Sejour (Plateau), pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, le clos de Differdange est en tête des 7 rues comparées, à égalité avec 2 autres dont le clos Beau Séjour ; l'avenue de Diane ferme la marche avec 67 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 150 m² (l'avenue Henri Bourgys) à 378 m² (l'avenue de Diane) dans ces rues ; le clos de Differdange est à 158 m². Par le nombre d'adresses (14), il est 9e sur 11, après l'avenue Léopold III (16) et devant le clos Beau Séjour (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue Beau Séjour | 150 m | Beau-Sejour (Plateau) · n.d. |
| Clos Beau Séjour | 160 m | Dreve des Chasseurs |
| Avenue de Diane | 230 m | Dreve des Chasseurs |
| Avenue Henri Bourgys | 260 m | Dreve des Chasseurs |
| Avenue du Vert Bocage | 270 m | Dreve des Chasseurs |
| Avenue des Lilas | 270 m | Beau-Sejour (Plateau) · n.d. |
| Clos de Rambouillet | 290 m | Dreve des Chasseurs |
| Avenue des Sarcelles | 390 m | Dreve des Chasseurs |
| Avenue Léopold III | 440 m | Beau-Sejour (Plateau) · n.d. |
| Allée Henri Pousseur | 470 m | Beau-Sejour (Plateau) · n.d. |
Acheter clos de Differdange à Waterloo : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dreve des Chasseurs, 643 000 €, l'achat revient à 668 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 473 000 € | 14 190 € | 492 500 € |
| Médiane | 643 000 € | 19 290 € | 668 100 € |
| Haut | 910 000 € | 27 300 € | 943 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 19 290 € à 80 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour du clos de Differdange
La médiane du quartier Dreve des Chasseurs est passée de 440 000 € en 2013 à 625 000 € en 2022 (+42 %), quand celle de Waterloo gagnait 40 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Le clos de Differdange pèse 14 adresses sur les 778 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 222 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur le clos de Differdange
Combien vaut une maison clos de Differdange à Waterloo ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour le clos de Differdange est son quartier, Dreve des Chasseurs : 473 000 € à 910 000 € en 2025, médiane 643 000 €.
Les maisons du clos de Differdange sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 14 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 158 m².
Le clos de Differdange est-il calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit le clos de Differdange comme une voie résidentielle de 220 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve le clos de Differdange à Waterloo ?
Le clos de Differdange fait partie du quartier Dreve des Chasseurs, à Waterloo. Il en est la 15e rue sur 31 par le nombre d'adresses (1,8 % du quartier).
Vous vendez clos de Differdange ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode