Prix des maisons avenue des Bécasses à Waterloo

L'avenue des Bécasses compte 25 bâtiments isolés sur 27 (93 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 645 000 € en médiane en 2025 (217 ventes) à Waterloo. La médiane des 2 ou 3 façades de Waterloo (415 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Dreve des Chasseurs (473 000 € à 910 000 €), dont la médiane en est toute proche (-0 %).

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 134 m² d'emprise médiane contre 156 m² (-14 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Dreve des Chasseurs et sa fourchette. La limite passe à 370 m : la drève des Marronniers relève du quartier Manoir, où la médiane 2023 est de 900 000 €, soit 44 % de plus que Dreve des Chasseurs (625 000 € en 2022). Avec 93 % de 4 façades, l'avenue des Bécasses est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue du Faisan (100 %), la moins aérée l'avenue du Cor de Chasse (77 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 140 m² (la drève des Chasseurs) à 177 m² (l'avenue du Cor de Chasse) dans ces rues ; avec 134 m², l'avenue des Bécasses est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (27), elle est 5e sur 11, après la drève des Chasseurs (39) et devant l'avenue des Perdrix (21).

Tous les quartiers de Waterloo et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Avenue des Bécasses » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (1410) avant de comparer des prix.

• Avenue des Bécasses à Rhode-Saint-Genèse, à 3,9 km : médiane du quartier 1 087 500 € (+74 % par rapport à celle-ci)
• Avenue des Bécasses à Kraainem, à 12,5 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Dreve des Chasseurs, 643 000 €, l'achat revient à 668 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 19 290 € à 80 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Dreve des Chasseurs est passée de 440 000 € en 2013 à 625 000 € en 2022 (+42 %), quand celle de Waterloo gagnait 40 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. L'avenue des Bécasses pèse 27 adresses sur les 778 du quartier (3,5 %), où Statbel a compté 222 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.