Prix des maisons par rue · 1410 Waterloo
Prix des maisons clos du Renard à Waterloo
Le clos du Renard est une voie résidentielle sans issue de 120 m, à 2,3 km au nord du centre de Waterloo (1410). Il compte 18 adresses, numérotées de 1 à 21. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dreve des Chasseurs, est de 643 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 17 des 17 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 137 m² (156 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
473 000 €à910 000 €
Prix médian : 643 000 €
Quartier retenu : Dreve des Chasseurs, 25 ventes en 2022 (médiane 625 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,8 %).
Le clos du Renard en chiffres
- Adresses
- 18 (8 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 16, impairs 1 à 21
- Longueur
- 120 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 17
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (17)
- Emprise médiane
- 137 m² au sol
- Part du quartier
- 2,3 % (12e rue sur 31)
- Taille
- 197e rue sur 355 à Waterloo
- Du centre de Waterloo
- 2,3 km au nord
Voirie
Comme son nom l'indique, le clos du Renard n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Le clos du Renard est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 88 % de 4 façades (1 % de 2 façades).
Maisons du clos du Renard : type de bâti et prix de référence
Le clos du Renard compte 17 bâtiments isolés sur 17 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 645 000 € en médiane en 2025 (217 ventes) à Waterloo.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Dreve des Chasseurs (473 000 € à 910 000 €), dont la médiane en est toute proche (-0 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 137 m² d'emprise médiane contre 156 m² (-12 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches du clos du Renard
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Dreve des Chasseurs et sa fourchette. La limite passe à 240 m : la drève des Chasseurs (Rhode-Saint-Genèse) relève du quartier Sint-Anna, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, le clos du Renard est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec 6 autres dont l'avenue des Coquelicots ; la drève des Chasseurs ferme la marche avec 78 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 140 m² (la drève des Chasseurs) à 168 m² (le clos des Cigognes) dans ces rues ; avec 137 m², le clos du Renard est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (18), il est 6e sur 11, après l'avenue des Coquelicots (21) et devant le clos des Campanules (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Drève des Chasseurs | 140 m | Dreve des Chasseurs |
| Avenue des Coquelicots | 160 m | Dreve des Chasseurs |
| Clos des Cigognes | 160 m | Dreve des Chasseurs |
| Avenue des Grives | 190 m | Dreve des Chasseurs |
| Drève des Chasseurs (Rhode-Saint-Genèse) | 240 m | Sint-Anna · n.d. |
| Avenue des Croix du Feu | 300 m | Dreve des Chasseurs |
| Avenue des Sarcelles | 320 m | Dreve des Chasseurs |
| Avenue du Vert Bocage | 360 m | Dreve des Chasseurs |
| Clos des Campanules | 370 m | Dreve des Chasseurs |
| Clos des Anémones | 390 m | Dreve des Chasseurs |
Tous les quartiers de Waterloo et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Clos du Renard » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (1410) avant de comparer des prix.
- Clos du Renard à Grez-Doiceau, à 21,0 km : prix de quartier non publié
- Clos du Renard à Somme-Leuze, à 81,9 km : prix de quartier non publié
Acheter clos du Renard à Waterloo : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dreve des Chasseurs, 643 000 €, l'achat revient à 668 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 473 000 € | 14 190 € | 492 500 € |
| Médiane | 643 000 € | 19 290 € | 668 100 € |
| Haut | 910 000 € | 27 300 € | 943 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 19 290 € à 80 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour du clos du Renard
La médiane du quartier Dreve des Chasseurs est passée de 440 000 € en 2013 à 625 000 € en 2022 (+42 %), quand celle de Waterloo gagnait 40 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Le clos du Renard pèse 18 adresses sur les 778 du quartier (2,3 %), où Statbel a compté 222 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur le clos du Renard
Combien vaut une maison clos du Renard à Waterloo ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour le clos du Renard est son quartier, Dreve des Chasseurs : 473 000 € à 910 000 € en 2025, médiane 643 000 €.
Les maisons du clos du Renard sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 17 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 137 m².
Le clos du Renard est-il calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit le clos du Renard comme une voie résidentielle de 120 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve le clos du Renard à Waterloo ?
Le clos du Renard fait partie du quartier Dreve des Chasseurs, à Waterloo. Il en est la 12e rue sur 31 par le nombre d'adresses (2,3 % du quartier).
Vous vendez clos du Renard ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode