Prix des maisons par rue · 1410 Waterloo
Prix des maisons clos des Cytises à Waterloo
Le clos des Cytises est une voie résidentielle sans issue de 100 m, à 2,1 km au nord-ouest du centre de Waterloo (1410). Il compte 11 adresses, numérotées de 1 à 16. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dreve des Chasseurs, est de 643 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 6 des 11 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 169 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
473 000 €à910 000 €
Prix médian : 643 000 €
Quartier retenu : Dreve des Chasseurs, 25 ventes en 2022 (médiane 625 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,8 %).
Le clos des Cytises en chiffres
- Adresses
- 11 (6 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 15
- Longueur
- 100 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 11
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 55 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 45 % (5)
- Emprise médiane
- 169 m² au sol
- Part du quartier
- 1,4 % (19e rue sur 31)
- Taille
- 265e rue sur 355 à Waterloo
- Du centre de Waterloo
- 2,1 km au nord-ouest
Voirie
Comme son nom l'indique, le clos des Cytises n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Le quartier Dreve des Chasseurs compte 1 % de 2 façades et 88 % de 4 façades.
Maisons du clos des Cytises : type de bâti et prix de référence
Le clos des Cytises mêle 6 bâtiments accolés et 5 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Waterloo, une 4 façades s'est vendue 645 000 € en médiane en 2025 (217 ventes) et une 2 ou 3 façades 415 000 € (119 ventes), soit 230 000 € d'écart (+55 %).
Dans la fourchette du quartier Dreve des Chasseurs (473 000 € à 910 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 169 m² d'emprise médiane pour 156 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches du clos des Cytises
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Dreve des Chasseurs et sa fourchette. La limite passe à 240 m : le clos du Québec relève du quartier Beau-Sejour (Plateau), pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 45 % de 4 façades, le clos des Cytises est 7e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue des Nations Unies (100 %), la moins aérée le clos des Bluets (33 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 151 m² (le clos des Campanules) à 171 m² (le clos des Iris) dans ces rues ; le clos des Cytises est à 169 m². Par le nombre d'adresses (11), il est 7e sur 11, après le clos des Campanules (16) et devant le clos des Iris (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Clos des Cerisiers | 70 m | Dreve des Chasseurs |
| Clos des Bluets | 140 m | Dreve des Chasseurs |
| Avenue des Nations Unies | 170 m | Dreve des Chasseurs |
| Clos des Tulipes | 190 m | Dreve des Chasseurs |
| Avenue des Orchidées | 210 m | Dreve des Chasseurs |
| Clos du Québec | 240 m | Beau-Sejour (Plateau) · n.d. |
| Avenue des Croix du Feu | 280 m | Dreve des Chasseurs |
| Clos des Campanules | 340 m | Dreve des Chasseurs |
| Rue de l'Ontario | 360 m | Beau-Sejour (Plateau) · n.d. |
| Clos des Iris | 370 m | Dreve des Chasseurs |
Tous les quartiers de Waterloo et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Clos des Cytises » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (1410) avant de comparer des prix.
- Clos des Cytises à Wavre, à 13,0 km : médiane du quartier 400 000 € (-36 % par rapport à celle-ci)
Acheter clos des Cytises à Waterloo : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dreve des Chasseurs, 643 000 €, l'achat revient à 668 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 473 000 € | 14 190 € | 492 500 € |
| Médiane | 643 000 € | 19 290 € | 668 100 € |
| Haut | 910 000 € | 27 300 € | 943 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 19 290 € à 80 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour du clos des Cytises
La médiane du quartier Dreve des Chasseurs est passée de 440 000 € en 2013 à 625 000 € en 2022 (+42 %), quand celle de Waterloo gagnait 40 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Le clos des Cytises pèse 11 adresses sur les 778 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 222 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur le clos des Cytises
Combien vaut une maison clos des Cytises à Waterloo ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour le clos des Cytises est son quartier, Dreve des Chasseurs : 473 000 € à 910 000 € en 2025, médiane 643 000 €.
Les maisons du clos des Cytises sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 6 jumelés (55 %) et 5 isolés (45 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 169 m².
Le clos des Cytises est-il calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit le clos des Cytises comme une voie résidentielle de 100 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve le clos des Cytises à Waterloo ?
Le clos des Cytises fait partie du quartier Dreve des Chasseurs, à Waterloo. Il en est la 19e rue sur 31 par le nombre d'adresses (1,4 % du quartier).
Vous vendez clos des Cytises ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode