Prix des maisons par rue · 1410 Waterloo
Prix des maisons avenue du Faisan à Waterloo
L'avenue du Faisan est une voie résidentielle de 200 m, à 2,5 km au nord du centre de Waterloo (1410). Elle compte 10 adresses, numérotées de 1 à 13. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dreve des Chasseurs, est de 643 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 10 des 10 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 158 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
473 000 €à910 000 €
Prix médian : 643 000 €
Quartier retenu : Dreve des Chasseurs, 25 ventes en 2022 (médiane 625 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,8 %).
L'avenue du Faisan en chiffres
- Adresses
- 10 (3 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 13
- Longueur
- 200 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 10
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (10)
- Emprise médiane
- 158 m² au sol
- Part du quartier
- 1,3 % (20e rue sur 31)
- Taille
- 277e rue sur 355 à Waterloo
- Du centre de Waterloo
- 2,5 km au nord
Bâti
L'avenue du Faisan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 88 % de 4 façades (1 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de l'avenue du Faisan : type de bâti et prix de référence
L'avenue du Faisan compte 10 bâtiments isolés sur 10 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 645 000 € en médiane en 2025 (217 ventes) à Waterloo.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Dreve des Chasseurs (473 000 € à 910 000 €), dont la médiane en est toute proche (-0 %).
Au sol, 158 m² d'emprise médiane pour 156 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue du Faisan
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Dreve des Chasseurs et sa fourchette. La limite passe à 250 m : l'avenue du Faucon (Rhode-Saint-Genèse) relève du quartier Grote Hut, où la médiane 2022 est de 895 000 €, soit 43 % de plus que Dreve des Chasseurs (625 000 € en 2022). Autres quartiers à portée : Golf (1 247 500 €, par l'avenue du Manoir (Rhode-Saint-Genèse)) et Manoir (900 000 €, par la drève des Marronniers). Avec 100 % de 4 façades, l'avenue du Faisan est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 6 autres dont l'avenue des Perdrix ; l'avenue du Cor de Chasse ferme la marche avec 77 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 134 m² (l'avenue des Bécasses) à 241 m² (l'avenue du Cor de Chasse (Rhode-Saint-Genèse)) dans ces rues ; l'avenue du Faisan est à 158 m². Par le nombre d'adresses (10), elle est 10e sur 11, après l'avenue du Cor de Chasse (Rhode-Saint-Genèse) (11) et devant le clos des Cigognes (5).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue du Cor de Chasse | 100 m | Dreve des Chasseurs |
| Avenue des Perdrix | 120 m | Dreve des Chasseurs |
| Avenue des Bécasses | 200 m | Dreve des Chasseurs |
| Avenue du Faucon (Rhode-Saint-Genèse) | 250 m | Grote Hut · 895 000 € +43 % |
| Avenue du Cor de Chasse (Rhode-Saint-Genèse) | 310 m | Grote Hut · 895 000 € +43 % |
| Avenue du Manoir (Rhode-Saint-Genèse) | 340 m | Golf · 1 247 500 € +100 % |
| Drève des Marronniers | 340 m | Manoir · 900 000 € +44 % |
| Avenue des Grives | 360 m | Dreve des Chasseurs |
| Avenue des Sarcelles | 360 m | Dreve des Chasseurs |
| Clos des Cigognes | 400 m | Dreve des Chasseurs |
Acheter avenue du Faisan à Waterloo : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dreve des Chasseurs, 643 000 €, l'achat revient à 668 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 473 000 € | 14 190 € | 492 500 € |
| Médiane | 643 000 € | 19 290 € | 668 100 € |
| Haut | 910 000 € | 27 300 € | 943 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 19 290 € à 80 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue du Faisan
La médiane du quartier Dreve des Chasseurs est passée de 440 000 € en 2013 à 625 000 € en 2022 (+42 %), quand celle de Waterloo gagnait 40 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. L'avenue du Faisan pèse 10 adresses sur les 778 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 222 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur l'avenue du Faisan
Combien vaut une maison avenue du Faisan à Waterloo ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue du Faisan est son quartier, Dreve des Chasseurs : 473 000 € à 910 000 € en 2025, médiane 643 000 €.
Les maisons de l'avenue du Faisan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 10 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 158 m².
L'avenue du Faisan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue du Faisan comme une voie résidentielle de 200 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve l'avenue du Faisan à Waterloo ?
L'avenue du Faisan fait partie du quartier Dreve des Chasseurs, à Waterloo. Elle en est la 20e rue sur 31 par le nombre d'adresses (1,3 % du quartier).
Vous vendez avenue du Faisan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode