Prix des maisons avenue des Perdrix à Waterloo

L'avenue des Perdrix compte 21 bâtiments isolés sur 21 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 645 000 € en médiane en 2025 (217 ventes) à Waterloo.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Dreve des Chasseurs (473 000 € à 910 000 €), dont la médiane en est toute proche (-0 %).

Au sol, 159 m² d'emprise médiane pour 156 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Dreve des Chasseurs et sa fourchette. La limite passe à 130 m : l'avenue du Faucon (Rhode-Saint-Genèse) relève du quartier Grote Hut, où la médiane 2022 est de 895 000 €, soit 43 % de plus que Dreve des Chasseurs (625 000 € en 2022). Autre quartier à portée : Golf (1 247 500 €, par l'avenue du Manoir (Rhode-Saint-Genèse)). Avec 100 % de 4 façades, l'avenue des Perdrix est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 5 autres dont l'avenue du Faisan ; l'avenue du Cor de Chasse ferme la marche avec 77 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 134 m² (l'avenue des Bécasses) à 241 m² (l'avenue du Cor de Chasse (Rhode-Saint-Genèse)) dans ces rues ; l'avenue des Perdrix est à 159 m². Par le nombre d'adresses (21), elle est 5e sur 11, après l'avenue des Bécasses (27) et devant l'avenue des Grives (14).

Tous les quartiers de Waterloo et leurs rues

Une rue sur deux communes

Avenue des Perdrix est partagée avec Rhode-Saint-Genèse (1640) : 21 adresses à Waterloo, 4 à Rhode-Saint-Genèse. Côté Rhode-Saint-Genèse, la médiane du quartier est de 895 000 €, contre 625 000 € côté Waterloo (+43 %). Les deux communes ne sont pas dans la même région (Rhode-Saint-Genèse est en Flandre) : les droits d'enregistrement ne sont pas les mêmes d'un côté et de l'autre. Sur la médiane de chaque côté, pour une habitation propre et unique, ils sont de 18 750 € côté Waterloo et de 17 900 € côté Rhode-Saint-Genèse. Le prix dépend donc de la commune de l'adresse : vérifiez le code postal.

Ne pas confondre

Le nom « Avenue des Perdrix » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (1410) avant de comparer des prix.

• Avenue des Perdrix à Lasne, à 8,0 km : prix de quartier non publié
• Avenue des Perdrix à Kraainem, à 12,6 km : médiane du quartier 756 000 € (+21 % par rapport à celle-ci)
• Avenue des Perdrix à Neupré, à 78,1 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Dreve des Chasseurs, 643 000 €, l'achat revient à 668 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 19 290 € à 80 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Dreve des Chasseurs est passée de 440 000 € en 2013 à 625 000 € en 2022 (+42 %), quand celle de Waterloo gagnait 40 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. L'avenue des Perdrix pèse 21 adresses sur les 778 du quartier (2,7 %), où Statbel a compté 222 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.