Prix des maisons par rue · 8790 Waregem
Prix des maisons Noorderlaan à Waregem
Noorderlaan est un axe de transit secondaire à chaussées séparées, à 1,7 km au nord-est du centre de Waregem (8790). Elle compte 46 adresses, numérotées de 4 à 106. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Waregem - Centrum, est de 286 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 29 des 33 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 130 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
194 000 €à389 000 €
Prix médian : 286 000 €
Quartier retenu : Waregem - Centrum, 24 ventes en 2022 (médiane 265 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,0 %).
Noorderlaan en chiffres
Un prix par tronçon
Noorderlaan traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 249 000 € à 265 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 28 à 106, côté pair | 33 | 265 000 € (2022, 24 ventes) |
| N° 4 à 26, côté pair | 12 | 249 000 € (2023, 22 ventes) |
Le tronçon principal, n° 28 à 106 (Waregem - Centrum), regroupe 33 des 45 adresses, soit 73 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 28 à 106, 265 000 €) et le moins cher (n° 4 à 26, 249 000 €), l'écart de médiane est de 16 000 € (+6 %), et de 16 400 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 46 (45 pairs, 1 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 106, impairs 71
- Étendue des adresses
- 500 m
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à chaussées séparées, 30 km/h
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 38 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 88 % (29)
- 3 façades (jumelé)
- 9 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (1)
- Emprise médiane
- 130 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,9 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 2,5 % (12e rue sur 26)
- Taille
- 120e rue sur 468 à Waregem
- Du centre de Waregem
- 1,7 km au nord-est
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Noorderlaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 73 % (8 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,9 m entre deux numéros voisins. 98 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-est / sud-ouest sur 500 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Noorderlaan : type de bâti et prix de référence
Noorderlaan compte 32 bâtiments accolés sur 33 (97 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (283 ventes) à Waregem. La médiane des 4 façades de Waregem (418 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Waregem - Centrum (194 000 € à 389 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, 130 m² d'emprise médiane pour 119 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Noorderlaan
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Waregem - Centrum et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Boulezlaan relève du quartier Bilkhage, où la médiane 2023 est de 371 000 €, soit 40 % de plus que Waregem - Centrum (265 000 € en 2022). Autre quartier à portée : Groene Wandeling (332 500 €, par Felix De Ruyckstraat). Avec 3 % de 4 façades, Noorderlaan est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est August Craslaan (100 %), la moins aérée Vandewoestijnelaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 92 m² (Nieuwe Olm) à 281 m² (Vandewoestijnelaan) dans ces rues ; Noorderlaan est à 130 m². Par le nombre d'adresses (46), elle est 4e sur 11, après Boulezlaan (58) et devant Hoge Kave (27).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Boulezlaan | 160 m | Bilkhage · 371 000 € +40 % |
| Muizelstraat | 170 m | Waregem - Centrum |
| Felix De Ruyckstraat | 180 m | Groene Wandeling · 332 500 € +25 % |
| Nieuwe Olm | 210 m | Waregem - Centrum |
| August Craslaan | 210 m | Bilkhage · 371 000 € +40 % |
| Hoge Kave | 220 m | Waregem - Centrum |
| Armand De Rorestraat | 240 m | Groene Wandeling · 332 500 € +25 % |
| Olmstraat | 250 m | Waregem - Centrum |
| Vandewoestijnelaan | 260 m | Bilkhage · 371 000 € +40 % |
| Koningin Fabiolalaan | 280 m | Bilkhage · 371 000 € +40 % |
Tous les quartiers de Waregem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Noorderlaan » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (8790) avant de comparer des prix.
- Noorderlaan à Menin, à 23,4 km : médiane du quartier 153 000 € (-42 % par rapport à celle-ci)
- Noorderlaan à Gand, à 25,8 km : prix de quartier non publié
- Noorderlaan à Asse, à 60,2 km : prix de quartier non publié
- Noorderlaan à Anvers, à 80,2 km : prix de quartier non publié
- Noorderlaan à Schilde, à 91,8 km : médiane du quartier 670 000 € (+153 % par rapport à celle-ci)
Acheter Noorderlaan à Waregem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Waregem - Centrum, 286 000 €, l'achat revient à 296 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 194 000 € | 3 880 € | 202 100 € |
| Médiane | 286 000 € | 5 720 € | 296 400 € |
| Haut | 389 000 € | 7 780 € | 401 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 720 € à 34 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Noorderlaan
La médiane du quartier Waregem - Centrum est passée de 180 000 € en 2013 à 265 000 € en 2022 (+47 %), quand celle de Waregem gagnait 50 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 280 000 € : 2022 est 5 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2021, 24 en 2022). Noorderlaan pèse 33 adresses sur les 1 304 du quartier (2,5 %), où Statbel a compté 114 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Noorderlaan
Le prix est-il le même tout au long de Noorderlaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 28 à 106 pairs : médiane 265 000 € en 2022 ; n° 4 à 26 pairs : médiane 249 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Noorderlaan à Waregem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Noorderlaan est son quartier, Waregem - Centrum : 194 000 € à 389 000 € en 2025, médiane 286 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Noorderlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 33 bâtiments à numéro unique, on compte 29 mitoyens des deux côtés (88 %), 3 jumelés (9 %) et 1 isolé (3 %). L'emprise au sol médiane est de 130 m².
Noorderlaan est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Noorderlaan comme un axe de transit secondaire, à chaussées séparées, vitesse limitée à 30 km/h, avec 8 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Noorderlaan à Waregem ?
Noorderlaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Waregem : Waregem - Centrum (n° 28 à 106, 33 adresses), Gaverke (n° 4 à 26, 12 adresses).
Vous vendez Noorderlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode