Prix des maisons par rue · 8790 Waregem
Prix des maisons Vennestraat à Waregem
Vennestraat est un axe de liaison locale de 300 m, à 1,6 km à l'est du centre de Waregem (8790). Elle compte 26 adresses, numérotées de 2 à 32. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Waregem - Centrum, est de 286 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 10 bâtiments mitoyens des deux côtés et 7 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 81 m² (119 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
194 000 €à389 000 €
Prix médian : 286 000 €
Quartier retenu : Waregem - Centrum, 24 ventes en 2022 (médiane 265 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,0 %).
Vennestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Vennestraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 249 000 € à 265 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 32, côté pair | 16 | 265 000 € (2022, 24 ventes) |
| N° 3 à 27, côté impair | 10 | 249 000 € (2023, 22 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 32 (Waregem - Centrum), regroupe 16 des 26 adresses, soit 62 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 2 à 32, 265 000 €) et le moins cher (n° 3 à 27, 249 000 €), l'écart de médiane est de 16 000 € (+6 %), et de 16 400 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 26 (16 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 32, impairs 3 à 27
- Longueur
- 300 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 22 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 59 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 41 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 81 m² au sol
- Part du quartier
- 1,2 % (20e rue sur 26)
- Taille
- 228e rue sur 468 à Waregem
- Du centre de Waregem
- 1,6 km à l'est
Bâti
Le quartier Waregem - Centrum compte 73 % de 2 façades et 8 % de 4 façades. 5 bâtiments sur 22 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Voirie
Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Vennestraat : type de bâti et prix de référence
Vennestraat compte 17 bâtiments accolés sur 17 (100 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (283 ventes) à Waregem.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Waregem - Centrum (194 000 € à 389 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 81 m² d'emprise médiane contre 119 m² (-32 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Vennestraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Waregem - Centrum et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Sint-Jozefsstraat relève du quartier Gaverke, où la médiane 2023 est de 249 000 €, soit 6 % de moins que Waregem - Centrum (265 000 € en 2022). Avec 59 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Vennestraat est 7e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Verhelststraat (96 %), la moins dense Driekoningenstraat (11 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 89 m² (Toekomststraat) à 134 m² (Stormestraat) dans ces rues ; avec 81 m², Vennestraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (26), elle est 8e sur 11, après Verhelststraat (30) et devant Wallegracht (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Processiestraat | 140 m | Waregem - Centrum |
| Sint-Jozefsstraat | 140 m | Gaverke · 249 000 € -6 % |
| Verhelststraat | 230 m | Waregem - Centrum |
| Stormestraat | 260 m | Waregem - Centrum |
| Westerlaan | 260 m | Gaverke · 249 000 € -6 % |
| Meersstraat | 270 m | Waregem - Centrum |
| Molenstraat | 290 m | Waregem - Centrum |
| Toekomststraat | 310 m | Gaverke · 249 000 € -6 % |
| Wallegracht | 330 m | Gaverke · 249 000 € -6 % |
| Driekoningenstraat | 330 m | Waregem - Centrum |
Tous les quartiers de Waregem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Vennestraat » existe dans 27 autres communes belges : vérifiez le code postal (8790) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Vennestraat à Zulte, à 4,8 km : prix de quartier non publié
- Vennestraat à Dentergem, à 5,5 km : prix de quartier non publié
- Vennestraat à Courtrai, à 11,3 km : prix de quartier non publié
- Vennestraat à Gand, à 23,2 km : médiane du quartier 435 000 € (+64 % par rapport à celle-ci)
- Vennestraat à Wetteren, à 34,6 km : prix de quartier non publié
- Vennestraat à Alost, à 43,2 km : médiane du quartier 271 000 € (+2 % par rapport à celle-ci)
- Vennestraat à Lokeren, à 44,1 km : prix de quartier non publié
- Vennestraat à Stekene, à 54,3 km : prix de quartier non publié
- et 19 autres communes plus éloignées
Acheter Vennestraat à Waregem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Waregem - Centrum, 286 000 €, l'achat revient à 296 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 194 000 € | 3 880 € | 202 100 € |
| Médiane | 286 000 € | 5 720 € | 296 400 € |
| Haut | 389 000 € | 7 780 € | 401 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 720 € à 34 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vennestraat
La médiane du quartier Waregem - Centrum est passée de 180 000 € en 2013 à 265 000 € en 2022 (+47 %), quand celle de Waregem gagnait 50 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 280 000 € : 2022 est 5 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2021, 24 en 2022). Vennestraat pèse 16 adresses sur les 1 304 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 114 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Vennestraat
Le prix est-il le même tout au long de Vennestraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 32 pairs : médiane 265 000 € en 2022 ; n° 3 à 27 impairs : médiane 249 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Vennestraat à Waregem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vennestraat est son quartier, Waregem - Centrum : 194 000 € à 389 000 € en 2025, médiane 286 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Vennestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (59 %) et 7 jumelés (41 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 81 m².
Vennestraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vennestraat comme un axe de liaison locale de 300 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Vennestraat à Waregem ?
Vennestraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Waregem : Waregem - Centrum (n° 2 à 32, 16 adresses), Gaverke (n° 3 à 27, 10 adresses).
Vous vendez Vennestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode