Prix des maisons Guido Gezellestraat à Waregem

Guido Gezellestraat compte 35 bâtiments accolés sur 38 (92 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (283 ventes) à Waregem. La médiane des 4 façades de Waregem (418 500 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Waregem - Centrum (194 000 € à 389 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 134 m² d'emprise médiane contre 119 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Waregem - Centrum et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Holstraat relève du quartier Stadion, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 8 % de 4 façades, Guido Gezellestraat est 3e sur 4 rues comparées ; la plus aérée est Damweg (100 %), la moins aérée Markt (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 153 m² (Keukeldam) à 266 m² (Damweg) dans ces rues ; avec 134 m², Guido Gezellestraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (42), elle est 5e sur 11, après Zuiderlaan (55) et devant Markt (35).

Tous les quartiers de Waregem et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Guido Gezellestraat » existe dans 58 autres communes belges : vérifiez le code postal (8790) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Guido Gezellestraat à Anzegem, à 7,2 km : prix de quartier non publié
• Guido Gezellestraat à Wielsbeke, à 7,5 km : médiane du quartier 285 500 € (+8 % par rapport à celle-ci)
• Guido Gezellestraat à Oostrozebeke, à 8,0 km : médiane du quartier 305 000 € (+15 % par rapport à celle-ci)
• Guido Gezellestraat à Kuurne, à 11,0 km : médiane du quartier 185 000 € (-30 % par rapport à celle-ci)
• Guido Gezellestraat à Zwevegem, à 11,0 km : médiane du quartier 218 000 € (-18 % par rapport à celle-ci)
• Guido Gezellestraat à Ingelmunster, à 13,3 km : médiane du quartier 228 750 € (-14 % par rapport à celle-ci)
• Guido Gezellestraat à Courtrai, à 13,5 km : prix de quartier non publié
• Guido Gezellestraat à Izegem, à 15,8 km : médiane du quartier 205 000 € (-23 % par rapport à celle-ci)
• et 50 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Waregem - Centrum, 286 000 €, l'achat revient à 296 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 720 € à 34 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Waregem - Centrum est passée de 180 000 € en 2013 à 265 000 € en 2022 (+47 %), quand celle de Waregem gagnait 50 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 280 000 € : 2022 est 5 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2021, 24 en 2022). Guido Gezellestraat pèse 42 adresses sur les 1 304 du quartier (3,2 %), où Statbel a compté 114 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.