Prix des maisons par rue · 8790 Waregem
Prix des maisons Molenstraat à Waregem
Molenstraat est une voie résidentielle de 540 m, à 1,7 km à l'est du centre de Waregem (8790). Elle compte 79 adresses, numérotées de 3 à 114. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Waregem - Centrum, est de 286 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 45 bâtiments mitoyens des deux côtés et 16 d'un seul côté, pour 6 isolés, avec une emprise au sol médiane de 102 m² (119 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
194 000 €à389 000 €
Prix médian : 286 000 €
Quartier retenu : Waregem - Centrum, 24 ventes en 2022 (médiane 265 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,0 %).
Molenstraat en chiffres
- Adresses
- 79 (42 pairs, 37 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 114, impairs 3 à 109
- Longueur
- 540 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 74 (dont 7 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 67 % (45)
- 3 façades (jumelé)
- 24 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 9 % (6)
- Emprise médiane
- 102 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,5 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 6,1 % (5e rue sur 26)
- Taille
- 42e rue sur 468 à Waregem
- Du centre de Waregem
- 1,7 km à l'est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 270 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,5 m entre deux numéros voisins, 8,1 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 500 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Waregem - Centrum. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Molenstraat : type de bâti et prix de référence
Molenstraat compte 61 bâtiments accolés sur 67 (91 %), dont 16 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (283 ventes) à Waregem. La médiane des 4 façades de Waregem (418 500 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Waregem - Centrum (194 000 € à 389 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 102 m² d'emprise médiane contre 119 m² (-14 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Molenstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Waregem - Centrum et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Westerlaan relève du quartier Gaverke, où la médiane 2023 est de 249 000 €, soit 6 % de moins que Waregem - Centrum (265 000 € en 2022). Avec 67 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Molenstraat est 8e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Verhelststraat (96 %), la moins dense Nieuwe Olm (41 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 81 m² (Vennestraat) à 134 m² (Stormestraat) dans ces rues ; Molenstraat est à 102 m². Par le nombre d'adresses (79), elle est 4e sur 11, après Westerlaan (83) et devant Olmstraat (78).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hoge Kave | 160 m | Waregem - Centrum |
| Processiestraat | 200 m | Waregem - Centrum |
| Westerlaan | 200 m | Gaverke · 249 000 € -6 % |
| Muizelstraat | 210 m | Waregem - Centrum |
| Olmstraat | 220 m | Waregem - Centrum |
| Verhelststraat | 220 m | Waregem - Centrum |
| Vennestraat | 290 m | Waregem - Centrum |
| Oscar Verschuerestraat | 300 m | Waregem - Centrum |
| Stormestraat | 320 m | Waregem - Centrum |
| Nieuwe Olm | 330 m | Waregem - Centrum |
Tous les quartiers de Waregem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Molenstraat » existe dans 211 autres communes belges : vérifiez le code postal (8790) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Molenstraat à Dentergem, à 4,6 km : prix de quartier non publié
- Molenstraat à Wielsbeke, à 4,9 km : médiane du quartier 225 000 € (-15 % par rapport à celle-ci)
- Molenstraat à Zulte, à 5,6 km : prix de quartier non publié
- Molenstraat à Deerlijk, à 8,9 km : prix de quartier non publié
- Molenstraat à Harelbeke, à 9,4 km : prix de quartier non publié
- Molenstraat à Kuurne, à 10,7 km : prix de quartier non publié
- Molenstraat à Deinze, à 10,8 km : médiane du quartier 383 500 € (+45 % par rapport à celle-ci)
- Molenstraat à Nazareth-De Pinte, à 10,9 km : prix de quartier non publié
- et 203 autres communes plus éloignées
Acheter Molenstraat à Waregem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Waregem - Centrum, 286 000 €, l'achat revient à 296 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 194 000 € | 3 880 € | 202 100 € |
| Médiane | 286 000 € | 5 720 € | 296 400 € |
| Haut | 389 000 € | 7 780 € | 401 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 720 € à 34 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Molenstraat
La médiane du quartier Waregem - Centrum est passée de 180 000 € en 2013 à 265 000 € en 2022 (+47 %), quand celle de Waregem gagnait 50 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 280 000 € : 2022 est 5 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2021, 24 en 2022). Molenstraat pèse 79 adresses sur les 1 304 du quartier (6,1 %), où Statbel a compté 114 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Molenstraat
Combien vaut une maison Molenstraat à Waregem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Molenstraat est son quartier, Waregem - Centrum : 194 000 € à 389 000 € en 2025, médiane 286 000 €.
Les maisons de Molenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 67 bâtiments à numéro unique, on compte 45 mitoyens des deux côtés (67 %), 16 jumelés (24 %) et 6 isolés (9 %). L'emprise au sol médiane est de 102 m².
Molenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Molenstraat comme une voie résidentielle de 540 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Molenstraat à Waregem ?
Molenstraat fait partie du quartier Waregem - Centrum, à Waregem. Elle en est la 5e rue sur 26 par le nombre d'adresses (6,1 % du quartier).
Vous vendez Molenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode