Prix des maisons par rue · 8790 Waregem
Prix des maisons Nieuwe Olm à Waregem
Nieuwe Olm est une voie résidentielle sans issue de 440 m, à 1,9 km à l'est du centre de Waregem (8790). Elle compte 25 adresses, numérotées de 1 à 60. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Waregem - Centrum, est de 286 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 9 bâtiments mitoyens des deux côtés et 9 d'un seul côté, pour 4 isolés, avec une emprise au sol médiane de 92 m² (119 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
194 000 €à389 000 €
Prix médian : 286 000 €
Quartier retenu : Waregem - Centrum, 24 ventes en 2022 (médiane 265 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,0 %).
Nieuwe Olm en chiffres
- Adresses
- 25 (19 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 60, impairs 1 à 11
- Longueur
- 440 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 23 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 41 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 41 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 18 % (4)
- Emprise médiane
- 92 m² au sol
- Part du quartier
- 1,9 % (21e rue sur 26)
- Taille
- 236e rue sur 468 à Waregem
- Du centre de Waregem
- 1,9 km à l'est
Voirie
Nieuwe Olm n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Nieuwe Olm est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 8 % de 4 façades (73 % de 2 façades).
Parcelles
76 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Maisons de Nieuwe Olm : type de bâti et prix de référence
Nieuwe Olm compte 18 bâtiments accolés sur 22 (82 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (283 ventes) à Waregem. La médiane des 4 façades de Waregem (418 500 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Waregem - Centrum (194 000 € à 389 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 92 m² d'emprise médiane contre 119 m² (-23 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Nieuwe Olm
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Waregem - Centrum et sa fourchette. La limite passe à 360 m : Boulezlaan relève du quartier Bilkhage, où la médiane 2023 est de 371 000 €, soit 40 % de plus que Waregem - Centrum (265 000 € en 2022). Avec 18 % de 4 façades, Nieuwe Olm est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Oude Vijvestraat (54 %), la moins aérée Muizelstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 93 m² (Hoge Kave) à 163 m² (Stationsstraat) dans ces rues ; avec 92 m², Nieuwe Olm est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (25), elle est 10e sur 11, après Hoge Kave (27) et devant Oude Vijvestraat (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Olmstraat | 110 m | Waregem - Centrum |
| Stationsstraat | 180 m | Waregem - Centrum |
| Hoge Kave | 200 m | Waregem - Centrum |
| Noorderlaan | 210 m | Waregem - Centrum |
| Muizelstraat | 230 m | Waregem - Centrum |
| Oude Vijvestraat | 250 m | Waregem - Centrum |
| Putmanstraat | 300 m | Waregem - Centrum |
| Marcel Windelsstraat | 320 m | Waregem - Centrum |
| Molenstraat | 330 m | Waregem - Centrum |
| Boulezlaan | 360 m | Bilkhage · 371 000 € +40 % |
Acheter Nieuwe Olm à Waregem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Waregem - Centrum, 286 000 €, l'achat revient à 296 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 194 000 € | 3 880 € | 202 100 € |
| Médiane | 286 000 € | 5 720 € | 296 400 € |
| Haut | 389 000 € | 7 780 € | 401 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 720 € à 34 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Nieuwe Olm
La médiane du quartier Waregem - Centrum est passée de 180 000 € en 2013 à 265 000 € en 2022 (+47 %), quand celle de Waregem gagnait 50 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 280 000 € : 2022 est 5 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2021, 24 en 2022). Nieuwe Olm pèse 25 adresses sur les 1 304 du quartier (1,9 %), où Statbel a compté 114 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Nieuwe Olm
Combien vaut une maison Nieuwe Olm à Waregem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nieuwe Olm est son quartier, Waregem - Centrum : 194 000 € à 389 000 € en 2025, médiane 286 000 €.
Les maisons de Nieuwe Olm sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (41 %), 9 jumelés (41 %) et 4 isolés (18 %). L'emprise au sol médiane est de 92 m².
Nieuwe Olm est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Nieuwe Olm comme une voie résidentielle de 440 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Nieuwe Olm à Waregem ?
Nieuwe Olm fait partie du quartier Waregem - Centrum, à Waregem. Elle en est la 21e rue sur 26 par le nombre d'adresses (1,9 % du quartier).
Vous vendez Nieuwe Olm ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode