Prix des maisons par rue · 8790 Waregem
Prix des maisons Henri Lebbestraat à Waregem
Henri Lebbestraat est un axe de liaison locale de 1,1 km, à 1,6 km à l'est du centre de Waregem (8790). Elle compte 165 adresses, numérotées de 1 à 201. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Waregem - Centrum, est de 286 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 78 bâtiments mitoyens des deux côtés et 38 d'un seul côté, pour 15 isolés, avec une emprise au sol médiane de 112 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
194 000 €à389 000 €
Prix médian : 286 000 €
Quartier retenu : Waregem - Centrum, 24 ventes en 2022 (médiane 265 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,0 %).
Henri Lebbestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Henri Lebbestraat traverse 4 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 249 000 € à 265 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 97 | 85 | 265 000 € (2022, 24 ventes) |
| N° 115 à 201, côté impair | 40 | pas de prix publié |
| N° 107 à 190 | 36 | pas de prix publié |
| N° 2 à 6, côté pair | 3 | 249 000 € (2023, 22 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 97 (Waregem - Centrum), regroupe 85 des 164 adresses, soit 52 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 97, 265 000 €) et le moins cher (n° 2 à 6, 249 000 €), l'écart de médiane est de 16 000 € (+6 %), et de 16 400 € frais d'achat compris. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Waregem, 324 000 € en 2025.
- Adresses
- 165 (77 pairs, 88 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 190, impairs 1 à 201
- Longueur
- 1,1 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 11
- Bâtiments
- 144 (dont 13 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 60 % (78)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (38)
- 4 façades (isolé)
- 11 % (15)
- Emprise médiane
- 112 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,2 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 6,5 % (2e rue sur 26)
- Taille
- 9e rue sur 468 à Waregem
- Du centre de Waregem
- 1,6 km à l'est
Bâti
Le quartier Waregem - Centrum compte 73 % de 2 façades et 8 % de 4 façades. 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,2 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 1,0 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 9 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Henri Lebbestraat : type de bâti et prix de référence
Henri Lebbestraat compte 116 bâtiments accolés sur 131 (89 %), dont 38 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (283 ventes) à Waregem. La médiane des 4 façades de Waregem (418 500 €) ne sert de repère que pour les 15 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Waregem - Centrum (194 000 € à 389 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, 112 m² d'emprise médiane pour 119 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Henri Lebbestraat
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Waregem - Centrum et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Loofstraat relève du quartier Hoogmolen, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Gaverke (249 000 €, par Nieuwhuizenstraat). Avec 11 % de 4 façades, Henri Lebbestraat est 4e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Ten Hedestraat (41 %), la moins aérée Jozef Duthoystraat (7 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 96 m² (Wallegracht) à 144 m² (Ten Hedestraat) dans ces rues ; Henri Lebbestraat est à 112 m². Par le nombre d'adresses (165), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Jozef Duthoystraat (110).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ten Hedestraat | 130 m | Waregem - Centrum |
| Loofstraat | 210 m | Hoogmolen · n.d. |
| Driekoningenstraat | 300 m | Waregem - Centrum |
| Schapersdreef | 350 m | De Biest · n.d. |
| Nieuwhuizenstraat | 370 m | Gaverke · 249 000 € -6 % |
| Jozef Duthoystraat | 380 m | Gaverke · 249 000 € -6 % |
| Kuipersstraat | 390 m | De Biest · n.d. |
| Stijn Streuvelsstraat | 420 m | Hoogmolen · n.d. |
| Wallegracht | 430 m | Gaverke · 249 000 € -6 % |
| Boeversstraat | 460 m | De Biest · n.d. |
Acheter Henri Lebbestraat à Waregem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Waregem - Centrum, 286 000 €, l'achat revient à 296 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 194 000 € | 3 880 € | 202 100 € |
| Médiane | 286 000 € | 5 720 € | 296 400 € |
| Haut | 389 000 € | 7 780 € | 401 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 720 € à 34 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Henri Lebbestraat
La médiane du quartier Waregem - Centrum est passée de 180 000 € en 2013 à 265 000 € en 2022 (+47 %), quand celle de Waregem gagnait 50 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 280 000 € : 2022 est 5 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2021, 24 en 2022). Henri Lebbestraat pèse 85 adresses sur les 1 304 du quartier (6,5 %), où Statbel a compté 114 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Henri Lebbestraat
Le prix est-il le même tout au long d'Henri Lebbestraat ?
Non. La rue traverse 4 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 97 : médiane 265 000 € en 2022 ; n° 115 à 201 impairs : pas de prix publié ; n° 107 à 190 : pas de prix publié ; n° 2 à 6 pairs : médiane 249 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Henri Lebbestraat à Waregem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Henri Lebbestraat est son quartier, Waregem - Centrum : 194 000 € à 389 000 € en 2025, médiane 286 000 €. Attention, la rue traverse 4 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Henri Lebbestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 131 bâtiments à numéro unique, on compte 78 mitoyens des deux côtés (60 %), 38 jumelés (29 %) et 15 isolés (11 %). L'emprise au sol médiane est de 112 m².
Henri Lebbestraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Henri Lebbestraat comme un axe de liaison locale de 1,1 km, à double sens, avec 11 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Henri Lebbestraat à Waregem ?
Henri Lebbestraat est à cheval sur 4 quartiers statistiques de Waregem : Waregem - Centrum (n° 1 à 97, 85 adresses), De Biest (n° 115 à 201, 40 adresses), Hoogmolen (n° 107 à 190, 36 adresses), Gaverke (n° 2 à 6, 3 adresses).
Vous vendez Henri Lebbestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode