Prix des maisons par rue · 8790 Waregem
Prix des maisons Keukeldam à Waregem
Keukeldam est un axe de transit secondaire de 540 m, à 2,4 km à l'est du centre de Waregem (8790). Elle compte 66 adresses, numérotées de 1 à 96. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Waregem - Centrum, est de 286 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 19 bâtiments mitoyens des deux côtés et 14 d'un seul côté, pour 5 isolés, avec une emprise au sol médiane de 153 m² (119 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
194 000 €à389 000 €
Prix médian : 286 000 €
Quartier retenu : Waregem - Centrum, 24 ventes en 2022 (médiane 265 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,0 %).
Keukeldam en chiffres
Un prix par tronçon
Keukeldam traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 80 | 52 | 265 000 € (2022, 24 ventes) |
| N° 84 à 96, côté pair | 8 | pas de prix publié |
| N° 37 à 57, côté impair | 6 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 80 (Waregem - Centrum), regroupe 52 des 66 adresses, soit 79 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Waregem, 324 000 € en 2025.
- Adresses
- 66 (42 pairs, 24 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 96, impairs 1 à 57
- Longueur
- 540 m
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 47 (dont 9 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (19)
- 3 façades (jumelé)
- 37 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 13 % (5)
- Emprise médiane
- 153 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 11,1 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 4,0 % (8e rue sur 26)
- Taille
- 63e rue sur 468 à Waregem
- Du centre de Waregem
- 2,4 km à l'est
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 110 m en moyenne.
Bâti
Le quartier Waregem - Centrum compte 73 % de 2 façades et 8 % de 4 façades. 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 11,1 m entre deux numéros voisins, 8,1 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 490 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Keukeldam : type de bâti et prix de référence
Keukeldam compte 33 bâtiments accolés sur 38 (87 %), dont 14 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (283 ventes) à Waregem. La médiane des 4 façades de Waregem (418 500 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Waregem - Centrum (194 000 € à 389 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 153 m² d'emprise médiane contre 119 m² (+29 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Keukeldam
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Waregem - Centrum et sa fourchette. La limite passe à 350 m : Spei relève du quartier Stadion, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 13 % de 4 façades, Keukeldam est 2e sur 4 rues comparées ; la plus aérée est Damweg (100 %), la moins aérée Markt (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 134 m² (Guido Gezellestraat) à 266 m² (Damweg) dans ces rues ; Keukeldam est à 153 m². Par le nombre d'adresses (66), elle est 2e sur 11, après Holstraat (89) et devant Pand (57).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Damweg | 130 m | Waregem - Centrum |
| Guido Gezellestraat | 200 m | Waregem - Centrum |
| Markt | 280 m | Waregem - Centrum |
| Pand | 340 m | Waregem - Centrum |
| Spei | 350 m | Stadion · n.d. |
| Schakelstraat | 390 m | Waregem - Centrum |
| Jan Bouckaertstraat | 390 m | Meiweg · n.d. |
| Holstraat | 390 m | Stadion · n.d. |
| Zuiderpromenade | 400 m | Stadion · n.d. |
| Boekenplein | 400 m | Stadion · n.d. |
Acheter Keukeldam à Waregem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Waregem - Centrum, 286 000 €, l'achat revient à 296 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 194 000 € | 3 880 € | 202 100 € |
| Médiane | 286 000 € | 5 720 € | 296 400 € |
| Haut | 389 000 € | 7 780 € | 401 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 720 € à 34 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Keukeldam
La médiane du quartier Waregem - Centrum est passée de 180 000 € en 2013 à 265 000 € en 2022 (+47 %), quand celle de Waregem gagnait 50 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 280 000 € : 2022 est 5 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2021, 24 en 2022). Keukeldam pèse 52 adresses sur les 1 304 du quartier (4,0 %), où Statbel a compté 114 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Keukeldam
Le prix est-il le même tout au long de Keukeldam ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 80 : médiane 265 000 € en 2022 ; n° 84 à 96 pairs : pas de prix publié ; n° 37 à 57 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Keukeldam à Waregem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Keukeldam est son quartier, Waregem - Centrum : 194 000 € à 389 000 € en 2025, médiane 286 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Keukeldam sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 38 bâtiments à numéro unique, on compte 19 mitoyens des deux côtés (50 %), 14 jumelés (37 %) et 5 isolés (13 %). L'emprise au sol médiane est de 153 m².
Keukeldam est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Keukeldam comme un axe de transit secondaire de 540 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Keukeldam à Waregem ?
Keukeldam est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Waregem : Waregem - Centrum (n° 1 à 80, 52 adresses), Torenhof (n° 84 à 96, 8 adresses), Meiweg (n° 37 à 57, 6 adresses).
Vous vendez Keukeldam ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode