Prix des maisons par rue · 8790 Waregem
Prix des maisons Ten Hedestraat à Waregem
Ten Hedestraat est une voie résidentielle de 310 m, à 1,5 km à l'est du centre de Waregem (8790). Elle compte 27 adresses, numérotées de 1 à 42. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Waregem - Centrum, est de 286 000 €. Le bâti y est mixte : 5 bâtiments mitoyens des deux côtés, 8 d'un seul côté et 9 isolés, pour une emprise au sol médiane de 144 m² (119 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
194 000 €à389 000 €
Prix médian : 286 000 €
Quartier retenu : Waregem - Centrum, 24 ventes en 2022 (médiane 265 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,0 %).
Ten Hedestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Ten Hedestraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 37, côté impair | 14 | 265 000 € (2022, 24 ventes) |
| N° 2 à 42, côté pair | 13 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 37 (Waregem - Centrum), regroupe 14 des 27 adresses, soit 52 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Waregem, 324 000 € en 2025.
- Adresses
- 27 (13 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 42, impairs 1 à 37
- Longueur
- 310 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 24 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 23 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 41 % (9)
- Emprise médiane
- 144 m² au sol
- Part du quartier
- 1,1 % (18e rue sur 26)
- Taille
- 217e rue sur 468 à Waregem
- Du centre de Waregem
- 1,5 km à l'est
Bâti
Ten Hedestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 8 % de 4 façades (73 % de 2 façades). 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Ten Hedestraat : type de bâti et prix de référence
Ten Hedestraat mêle 13 bâtiments accolés et 9 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Waregem, une 4 façades s'est vendue 418 500 € en médiane en 2025 (119 ventes) et une 2 ou 3 façades 295 000 € (283 ventes), soit 123 500 € d'écart (+42 %).
Dans la fourchette du quartier Waregem - Centrum (194 000 € à 389 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 144 m² d'emprise médiane contre 119 m² (+21 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Ten Hedestraat
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Waregem - Centrum et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Loofstraat relève du quartier Hoogmolen, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Gaverke (249 000 €, par Nieuwhuizenstraat). Avec 41 % de 4 façades, Ten Hedestraat est 2e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Keerstraat (88 %), la moins aérée Cichoreistraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 96 m² (Wallegracht) à 145 m² (Keerstraat) dans ces rues ; Ten Hedestraat est à 144 m². Par le nombre d'adresses (27), elle est 5e sur 11, après Nieuwhuizenstraat (68) et devant Loofstraat (27).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Loofstraat | 120 m | Hoogmolen · n.d. |
| Henri Lebbestraat | 130 m | Waregem - Centrum |
| Driekoningenstraat | 220 m | Waregem - Centrum |
| Nieuwhuizenstraat | 240 m | Gaverke · 249 000 € -6 % |
| Jozef Duthoystraat | 260 m | Gaverke · 249 000 € -6 % |
| Wallegracht | 320 m | Gaverke · 249 000 € -6 % |
| Cichoreistraat | 340 m | Gaverke · 249 000 € -6 % |
| Stijn Streuvelsstraat | 370 m | Hoogmolen · n.d. |
| Keerstraat | 440 m | Gaverke · 249 000 € -6 % |
| Schapersdreef | 450 m | De Biest · n.d. |
Acheter Ten Hedestraat à Waregem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Waregem - Centrum, 286 000 €, l'achat revient à 296 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 194 000 € | 3 880 € | 202 100 € |
| Médiane | 286 000 € | 5 720 € | 296 400 € |
| Haut | 389 000 € | 7 780 € | 401 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 720 € à 34 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Ten Hedestraat
La médiane du quartier Waregem - Centrum est passée de 180 000 € en 2013 à 265 000 € en 2022 (+47 %), quand celle de Waregem gagnait 50 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 280 000 € : 2022 est 5 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2021, 24 en 2022). Ten Hedestraat pèse 14 adresses sur les 1 304 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 114 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Ten Hedestraat
Le prix est-il le même tout au long de Ten Hedestraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 37 impairs : médiane 265 000 € en 2022 ; n° 2 à 42 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Ten Hedestraat à Waregem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Ten Hedestraat est son quartier, Waregem - Centrum : 194 000 € à 389 000 € en 2025, médiane 286 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Ten Hedestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (23 %), 8 jumelés (36 %) et 9 isolés (41 %). L'emprise au sol médiane est de 144 m².
Ten Hedestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Ten Hedestraat comme une voie résidentielle de 310 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Ten Hedestraat à Waregem ?
Ten Hedestraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Waregem : Waregem - Centrum (n° 1 à 37, 14 adresses), Hoogmolen (n° 2 à 42, 13 adresses).
Vous vendez Ten Hedestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode