Prix des maisons par rue · 8790 Waregem
Prix des maisons Muizelstraat à Waregem
Muizelstraat est une voie résidentielle à sens unique de 280 m, à 1,7 km à l'est du centre de Waregem (8790). Elle compte 65 adresses, numérotées de 1 à 77. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Waregem - Centrum, est de 286 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 46 des 56 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 103 m² (119 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
194 000 €à389 000 €
Prix médian : 286 000 €
Quartier retenu : Waregem - Centrum, 24 ventes en 2022 (médiane 265 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,0 %).
Muizelstraat en chiffres
- Adresses
- 65 (28 pairs, 37 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 62, impairs 1 à 77
- Longueur
- 280 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 58 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 82 % (46)
- 3 façades (jumelé)
- 18 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 103 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,6 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 5,0 % (9e rue sur 26)
- Taille
- 66e rue sur 468 à Waregem
- Du centre de Waregem
- 1,7 km à l'est
Bâti
Muizelstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 73 % (8 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,6 m entre deux numéros voisins, 8,1 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 260 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Muizelstraat : type de bâti et prix de référence
Muizelstraat compte 56 bâtiments accolés sur 56 (100 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (283 ventes) à Waregem.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Waregem - Centrum (194 000 € à 389 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 103 m² d'emprise médiane contre 119 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Muizelstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Waregem - Centrum et sa fourchette. La limite passe à 210 m : René Sabbestraat relève du quartier Gaverke, où la médiane 2023 est de 249 000 €, soit 6 % de moins que Waregem - Centrum (265 000 € en 2022). Autres quartiers à portée : Bilkhage (371 000 €, par Boulezlaan) et Groene Wandeling (332 500 €, par Felix De Ruyckstraat). Avec 82 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Muizelstraat est 3e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Hoge Kave (91 %), la moins dense Nieuwe Olm (41 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 92 m² (Nieuwe Olm) à 132 m² (Olmstraat) dans ces rues ; Muizelstraat est à 103 m². Par le nombre d'adresses (65), elle est 4e sur 11, après Olmstraat (78) et devant Boulezlaan (58).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hoge Kave | 80 m | Waregem - Centrum |
| Noorderlaan | 170 m | Waregem - Centrum |
| Olmstraat | 180 m | Waregem - Centrum |
| Molenstraat | 210 m | Waregem - Centrum |
| René Sabbestraat | 210 m | Gaverke · 249 000 € -6 % |
| Nieuwe Olm | 230 m | Waregem - Centrum |
| Felix De Ruyckstraat | 260 m | Groene Wandeling · 332 500 € +25 % |
| Westerlaan | 270 m | Gaverke · 249 000 € -6 % |
| Armand De Rorestraat | 300 m | Groene Wandeling · 332 500 € +25 % |
| Boulezlaan | 310 m | Bilkhage · 371 000 € +40 % |
Tous les quartiers de Waregem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Muizelstraat » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (8790) avant de comparer des prix.
- Muizelstraat à Harelbeke, à 8,9 km : prix de quartier non publié
- Muizelstraat à Wevelgem, à 18,1 km : prix de quartier non publié
- Muizelstraat à Gand, à 33,7 km : médiane du quartier 374 500 € (+41 % par rapport à celle-ci)
Acheter Muizelstraat à Waregem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Waregem - Centrum, 286 000 €, l'achat revient à 296 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 194 000 € | 3 880 € | 202 100 € |
| Médiane | 286 000 € | 5 720 € | 296 400 € |
| Haut | 389 000 € | 7 780 € | 401 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 720 € à 34 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Muizelstraat
La médiane du quartier Waregem - Centrum est passée de 180 000 € en 2013 à 265 000 € en 2022 (+47 %), quand celle de Waregem gagnait 50 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 280 000 € : 2022 est 5 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2021, 24 en 2022). Muizelstraat pèse 65 adresses sur les 1 304 du quartier (5,0 %), où Statbel a compté 114 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Muizelstraat
Combien vaut une maison Muizelstraat à Waregem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Muizelstraat est son quartier, Waregem - Centrum : 194 000 € à 389 000 € en 2025, médiane 286 000 €.
Les maisons de Muizelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 56 bâtiments à numéro unique, on compte 46 mitoyens des deux côtés (82 %) et 10 jumelés (18 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 103 m².
Muizelstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Muizelstraat comme une voie résidentielle de 280 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Muizelstraat à Waregem ?
Muizelstraat fait partie du quartier Waregem - Centrum, à Waregem. Elle en est la 9e rue sur 26 par le nombre d'adresses (5,0 % du quartier).
Vous vendez Muizelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode