Prix des maisons Olmstraat à Waregem

Olmstraat compte 55 bâtiments accolés sur 56 (98 %), dont 13 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (283 ventes) à Waregem. La médiane des 4 façades de Waregem (418 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Waregem - Centrum (194 000 € à 389 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 132 m² d'emprise médiane contre 119 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Waregem - Centrum : la première limite de quartier est à plus de 370 m. Avec 2 % de 4 façades, Olmstraat est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Oude Vijvestraat (54 %), la moins aérée Verhelststraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 92 m² (Nieuwe Olm) à 163 m² (Stationsstraat) dans ces rues ; Olmstraat est à 132 m². Par le nombre d'adresses (78), elle est 3e sur 11, après Molenstraat (79) et devant Muizelstraat (65).

Tous les quartiers de Waregem et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Olmstraat » existe dans 9 autres communes belges : vérifiez le code postal (8790) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Olmstraat à Audenarde, à 17,5 km : prix de quartier non publié
• Olmstraat à Merelbeke-Melle, à 24,4 km : médiane du quartier 358 500 € (+35 % par rapport à celle-ci)
• Olmstraat à Zottegem, à 26,0 km : prix de quartier non publié
• Olmstraat à Gand, à 28,4 km : médiane du quartier 466 000 € (+76 % par rapport à celle-ci)
• Olmstraat à Puurs-Sint-Amands, à 66,8 km : prix de quartier non publié
• Olmstraat à Vilvorde, à 71,1 km : médiane du quartier 350 000 € (+32 % par rapport à celle-ci)
• Olmstraat à Sint-Katelijne-Waver, à 78,0 km : médiane du quartier 394 500 € (+49 % par rapport à celle-ci)
• Olmstraat à Rotselaar, à 89,1 km : prix de quartier non publié
• et 1 autre commune plus éloignée

Au prix médian du quartier Waregem - Centrum, 286 000 €, l'achat revient à 296 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 720 € à 34 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Waregem - Centrum est passée de 180 000 € en 2013 à 265 000 € en 2022 (+47 %), quand celle de Waregem gagnait 50 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 280 000 € : 2022 est 5 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2021, 24 en 2022). Olmstraat pèse 78 adresses sur les 1 304 du quartier (6,0 %), où Statbel a compté 114 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.