Prix des maisons par rue · 8790 Waregem
Prix des maisons Hoge Kave à Waregem
Hoge Kave est une voie résidentielle sans issue de 160 m, à 1,7 km à l'est du centre de Waregem (8790). Elle compte 27 adresses, numérotées de 1 à 27. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Waregem - Centrum, est de 286 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 10 des 11 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 93 m² (119 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
194 000 €à389 000 €
Prix médian : 286 000 €
Quartier retenu : Waregem - Centrum, 24 ventes en 2022 (médiane 265 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,0 %).
Hoge Kave en chiffres
- Adresses
- 27 (13 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 1 à 27
- Longueur
- 160 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 13 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 91 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 9 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 93 m² au sol
- Part du quartier
- 2,1 % (19e rue sur 26)
- Taille
- 225e rue sur 468 à Waregem
- Du centre de Waregem
- 1,7 km à l'est
Voirie
Hoge Kave n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Hoge Kave est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 73 % (8 % de 4 façades).
Maisons d'Hoge Kave : type de bâti et prix de référence
Hoge Kave compte 11 bâtiments accolés sur 11 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (283 ventes) à Waregem.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Waregem - Centrum (194 000 € à 389 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 93 m² d'emprise médiane contre 119 m² (-22 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hoge Kave
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Waregem - Centrum et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Westerlaan relève du quartier Gaverke, où la médiane 2023 est de 249 000 €, soit 6 % de moins que Waregem - Centrum (265 000 € en 2022). Autre quartier à portée : Groene Wandeling (332 500 €, par Felix De Ruyckstraat). Avec 91 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Hoge Kave est la plus dense des 11 rues comparées, devant Stationsstraat (90 %) ; Nieuwe Olm ferme la marche avec 41 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 92 m² (Nieuwe Olm) à 163 m² (Stationsstraat) dans ces rues ; Hoge Kave est à 93 m². Par le nombre d'adresses (27), elle est 9e sur 11, après René Sabbestraat (30) et devant Nieuwe Olm (25).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Muizelstraat | 80 m | Waregem - Centrum |
| Olmstraat | 120 m | Waregem - Centrum |
| Molenstraat | 160 m | Waregem - Centrum |
| Nieuwe Olm | 200 m | Waregem - Centrum |
| Noorderlaan | 220 m | Waregem - Centrum |
| Westerlaan | 270 m | Gaverke · 249 000 € -6 % |
| René Sabbestraat | 280 m | Gaverke · 249 000 € -6 % |
| Stationsstraat | 300 m | Waregem - Centrum |
| Felix De Ruyckstraat | 330 m | Groene Wandeling · 332 500 € +25 % |
| Processiestraat | 350 m | Waregem - Centrum |
Acheter Hoge Kave à Waregem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Waregem - Centrum, 286 000 €, l'achat revient à 296 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 194 000 € | 3 880 € | 202 100 € |
| Médiane | 286 000 € | 5 720 € | 296 400 € |
| Haut | 389 000 € | 7 780 € | 401 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 720 € à 34 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hoge Kave
La médiane du quartier Waregem - Centrum est passée de 180 000 € en 2013 à 265 000 € en 2022 (+47 %), quand celle de Waregem gagnait 50 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 280 000 € : 2022 est 5 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2021, 24 en 2022). Hoge Kave pèse 27 adresses sur les 1 304 du quartier (2,1 %), où Statbel a compté 114 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hoge Kave
Combien vaut une maison Hoge Kave à Waregem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hoge Kave est son quartier, Waregem - Centrum : 194 000 € à 389 000 € en 2025, médiane 286 000 €.
Les maisons d'Hoge Kave sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (91 %) et 1 jumelé (9 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 93 m².
Hoge Kave est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hoge Kave comme une voie résidentielle de 160 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Hoge Kave à Waregem ?
Hoge Kave fait partie du quartier Waregem - Centrum, à Waregem. Elle en est la 19e rue sur 26 par le nombre d'adresses (2,1 % du quartier).
Vous vendez Hoge Kave ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode