Prix des maisons par rue · 8790 Waregem
Prix des maisons Marcel Windelsstraat à Waregem
Marcel Windelsstraat est une voie résidentielle de 520 m, à 2,2 km à l'est du centre de Waregem (8790). Elle compte 55 adresses, numérotées de 1 à 75. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Waregem - Centrum, est de 286 000 €. Le bâti y est mixte : 18 bâtiments mitoyens des deux côtés, 14 d'un seul côté et 11 isolés, pour une emprise au sol médiane de 162 m² (119 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
194 000 €à389 000 €
Prix médian : 286 000 €
Quartier retenu : Waregem - Centrum, 24 ventes en 2022 (médiane 265 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,0 %).
Marcel Windelsstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Marcel Windelsstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 75 | 45 | 265 000 € (2022, 24 ventes) |
| N° 44 à 74, côté pair | 10 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 75 (Waregem - Centrum), regroupe 45 des 55 adresses, soit 82 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Waregem, 324 000 € en 2025.
- Adresses
- 55 (27 pairs, 28 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 74, impairs 1 à 75
- Longueur
- 520 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 49 (dont 6 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 42 % (18)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 26 % (11)
- Emprise médiane
- 162 m² au sol
- Part du quartier
- 3,5 % (11e rue sur 26)
- Taille
- 92e rue sur 468 à Waregem
- Du centre de Waregem
- 2,2 km à l'est
Bâti
Marcel Windelsstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 8 % de 4 façades (73 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 260 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Marcel Windelsstraat : type de bâti et prix de référence
Marcel Windelsstraat mêle 32 bâtiments accolés et 11 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Waregem, une 4 façades s'est vendue 418 500 € en médiane en 2025 (119 ventes) et une 2 ou 3 façades 295 000 € (283 ventes), soit 123 500 € d'écart (+42 %).
Dans la fourchette du quartier Waregem - Centrum (194 000 € à 389 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 162 m² d'emprise médiane contre 119 m² (+36 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Marcel Windelsstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Waregem - Centrum et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Jan Bouckaertstraat relève du quartier Meiweg, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 26 % de 4 façades, Marcel Windelsstraat est 2e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Oude Vijvestraat (54 %), la moins aérée Olmstraat (2 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 92 m² (Nieuwe Olm) à 163 m² (Stationsstraat) dans ces rues ; Marcel Windelsstraat est à 162 m². Par le nombre d'adresses (55), elle est 4e sur 11, après Putmanstraat (66) et devant Meiweg (52).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Putmanstraat | 160 m | Waregem - Centrum |
| Stationsstraat | 180 m | Waregem - Centrum |
| Jan Bouckaertstraat | 230 m | Meiweg · n.d. |
| Blekerijstraat | 270 m | Meiweg · n.d. |
| Meiweg | 290 m | Meiweg · n.d. |
| Oude Vijvestraat | 300 m | Waregem - Centrum |
| Dijkveld | 310 m | Meiweg · n.d. |
| Nieuwe Olm | 320 m | Waregem - Centrum |
| Ververijstraat | 350 m | Meiweg · n.d. |
| Olmstraat | 360 m | Waregem - Centrum |
Acheter Marcel Windelsstraat à Waregem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Waregem - Centrum, 286 000 €, l'achat revient à 296 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 194 000 € | 3 880 € | 202 100 € |
| Médiane | 286 000 € | 5 720 € | 296 400 € |
| Haut | 389 000 € | 7 780 € | 401 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 720 € à 34 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Marcel Windelsstraat
La médiane du quartier Waregem - Centrum est passée de 180 000 € en 2013 à 265 000 € en 2022 (+47 %), quand celle de Waregem gagnait 50 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 280 000 € : 2022 est 5 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2021, 24 en 2022). Marcel Windelsstraat pèse 45 adresses sur les 1 304 du quartier (3,5 %), où Statbel a compté 114 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Marcel Windelsstraat
Le prix est-il le même tout au long de Marcel Windelsstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 75 : médiane 265 000 € en 2022 ; n° 44 à 74 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Marcel Windelsstraat à Waregem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Marcel Windelsstraat est son quartier, Waregem - Centrum : 194 000 € à 389 000 € en 2025, médiane 286 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Marcel Windelsstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 43 bâtiments à numéro unique, on compte 18 mitoyens des deux côtés (42 %), 14 jumelés (33 %) et 11 isolés (26 %). L'emprise au sol médiane est de 162 m².
Marcel Windelsstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Marcel Windelsstraat comme une voie résidentielle de 520 m, en partie à sens unique, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Marcel Windelsstraat à Waregem ?
Marcel Windelsstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Waregem : Waregem - Centrum (n° 1 à 75, 45 adresses), Meiweg (n° 44 à 74, 10 adresses).
Vous vendez Marcel Windelsstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode