Prix des maisons par rue · 8790 Waregem
Prix des maisons Oude Vijvestraat à Waregem
Oude Vijvestraat est une voie résidentielle de 200 m, à 2,1 km au nord-est du centre de Waregem (8790). Elle compte 18 adresses, numérotées de 1 à 43. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Waregem - Centrum, est de 286 000 €. Le bâti y est mixte : 3 bâtiments mitoyens des deux côtés, 3 d'un seul côté et 7 isolés, pour une emprise au sol médiane de 112 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
194 000 €à389 000 €
Prix médian : 286 000 €
Quartier retenu : Waregem - Centrum, 24 ventes en 2022 (médiane 265 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,0 %).
Oude Vijvestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Oude Vijvestraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 43, côté impair | 12 | 265 000 € (2022, 24 ventes) |
| N° 2 à 20, côté pair | 6 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 43 (Waregem - Centrum), regroupe 12 des 18 adresses, soit 67 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Waregem, 324 000 € en 2025.
- Adresses
- 18 (6 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 1 à 43
- Longueur
- 200 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 15 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 23 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 23 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 54 % (7)
- Emprise médiane
- 112 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,3 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 0,9 % (22e rue sur 26)
- Taille
- 302e rue sur 468 à Waregem
- Du centre de Waregem
- 2,1 km au nord-est
Bâti
Oude Vijvestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 8 % de 4 façades (73 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 18,3 m entre deux numéros voisins, 8,1 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 180 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Oude Vijvestraat : type de bâti et prix de référence
Oude Vijvestraat mêle 6 bâtiments accolés et 7 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Waregem, une 4 façades s'est vendue 418 500 € en médiane en 2025 (119 ventes) et une 2 ou 3 façades 295 000 € (283 ventes), soit 123 500 € d'écart (+42 %).
Dans la fourchette du quartier Waregem - Centrum (194 000 € à 389 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 112 m² d'emprise médiane pour 119 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Oude Vijvestraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Waregem - Centrum et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Meiweg relève du quartier Meiweg, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Bilkhage (371 000 €, par Vandewoestijnelaan). Avec 54 % de 4 façades, Oude Vijvestraat est la plus aérée des 8 rues comparées, devant Marcel Windelsstraat (26 %) ; Vandewoestijnelaan ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 92 m² (Nieuwe Olm) à 281 m² (Vandewoestijnelaan) dans ces rues ; Oude Vijvestraat est à 112 m². Par le nombre d'adresses (18), elle est 8e sur 11, après Nieuwe Olm (25) et devant Wiedouwstraat (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Putmanstraat | 150 m | Waregem - Centrum |
| Meiweg | 210 m | Meiweg · n.d. |
| Wiedouwstraat | 220 m | Meiweg · n.d. |
| Nieuwe Olm | 250 m | Waregem - Centrum |
| Wijmeriestraat | 250 m | Meiweg · n.d. |
| Marcel Windelsstraat | 300 m | Waregem - Centrum |
| Vandewoestijnelaan | 300 m | Bilkhage · 371 000 € +40 % |
| Stationsstraat | 310 m | Waregem - Centrum |
| Noorderlaan | 350 m | Waregem - Centrum |
| Olmstraat | 360 m | Waregem - Centrum |
Acheter Oude Vijvestraat à Waregem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Waregem - Centrum, 286 000 €, l'achat revient à 296 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 194 000 € | 3 880 € | 202 100 € |
| Médiane | 286 000 € | 5 720 € | 296 400 € |
| Haut | 389 000 € | 7 780 € | 401 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 720 € à 34 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Oude Vijvestraat
La médiane du quartier Waregem - Centrum est passée de 180 000 € en 2013 à 265 000 € en 2022 (+47 %), quand celle de Waregem gagnait 50 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 280 000 € : 2022 est 5 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2021, 24 en 2022). Oude Vijvestraat pèse 12 adresses sur les 1 304 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 114 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Oude Vijvestraat
Le prix est-il le même tout au long d'Oude Vijvestraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 43 impairs : médiane 265 000 € en 2022 ; n° 2 à 20 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Oude Vijvestraat à Waregem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Oude Vijvestraat est son quartier, Waregem - Centrum : 194 000 € à 389 000 € en 2025, médiane 286 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Oude Vijvestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (23 %), 3 jumelés (23 %) et 7 isolés (54 %). L'emprise au sol médiane est de 112 m².
Oude Vijvestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Oude Vijvestraat comme une voie résidentielle de 200 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Oude Vijvestraat à Waregem ?
Oude Vijvestraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Waregem : Waregem - Centrum (n° 1 à 43, 12 adresses), Meiweg (n° 2 à 20, 6 adresses).
Vous vendez Oude Vijvestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode