Prix des maisons par rue · 8792 Waregem
Prix des maisons Henri De Brabanderestraat à Waregem
Henri De Brabanderestraat est une voie résidentielle sans issue de 200 m, à 2,5 km à l'ouest du centre de Waregem (8792). Elle compte 20 adresses, numérotées de 3 à 25. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, IJzerland, est de 331 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 10 des 20 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 93 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
253 000 €à360 000 €
Prix médian : 331 000 €
Quartier retenu : IJzerland, 16 ventes en 2023 (médiane 321 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,9 %).
Henri De Brabanderestraat en chiffres
- Adresses
- 20 (8 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 18, impairs 3 à 25
- Longueur
- 200 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 20
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 93 m² au sol
- Part du quartier
- 2,3 % (15e rue sur 27)
- Taille
- 279e rue sur 468 à Waregem
- Du centre de Waregem
- 2,5 km à l'ouest
Voirie
Henri De Brabanderestraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Henri De Brabanderestraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 25 % (26 % de 4 façades).
Maisons d'Henri De Brabanderestraat : type de bâti et prix de référence
Henri De Brabanderestraat compte 20 bâtiments accolés sur 20 (100 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (283 ventes) à Waregem.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier IJzerland (253 000 € à 360 000 €), dont la médiane la dépasse de 12 %.
Au sol, 93 m² d'emprise médiane pour 97 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Henri De Brabanderestraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier IJzerland : la première limite de quartier est à plus de 410 m. Avec 0 % de 4 façades, Henri De Brabanderestraat est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 4 autres ; la plus aérée, Driesheide, en compte 58 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 79 m² (Venbos) à 124 m² (Driesheide) dans ces rues ; Henri De Brabanderestraat est à 93 m². Par le nombre d'adresses (20), elle est 6e sur 11, après Alsteen (22) et devant Baneik (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Alsteen | 80 m | IJzerland |
| Baneik | 120 m | IJzerland |
| Venbos | 250 m | IJzerland |
| Zilverbergstraat | 250 m | IJzerland |
| Driesheide | 270 m | IJzerland |
| Jozef De Costerstraat | 300 m | IJzerland |
| IJzerland | 350 m | IJzerland |
| Hendrik Consciencestraat | 360 m | IJzerland |
| Pieter Pauwel Rubensstraat | 360 m | IJzerland |
| Pieter Carlierstraat | 410 m | IJzerland |
Acheter Henri De Brabanderestraat à Waregem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier IJzerland, 331 000 €, l'achat revient à 342 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 253 000 € | 5 060 € | 262 600 € |
| Médiane | 331 000 € | 6 620 € | 342 500 € |
| Haut | 360 000 € | 7 200 € | 372 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 620 € à 39 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Henri De Brabanderestraat
La médiane du quartier IJzerland est passée de 202 500 € en 2016 à 321 500 € en 2023 (+59 %), quand celle de Waregem gagnait 47 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. Henri De Brabanderestraat pèse 20 adresses sur les 835 du quartier (2,3 %), où Statbel a compté 148 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Henri De Brabanderestraat
Combien vaut une maison Henri De Brabanderestraat à Waregem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Henri De Brabanderestraat est son quartier, IJzerland : 253 000 € à 360 000 € en 2025, médiane 331 000 €.
Les maisons d'Henri De Brabanderestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 20 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (50 %) et 10 jumelés (50 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 93 m².
Henri De Brabanderestraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Henri De Brabanderestraat comme une voie résidentielle de 200 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Henri De Brabanderestraat à Waregem ?
Henri De Brabanderestraat fait partie du quartier IJzerland, à Waregem. Elle en est la 15e rue sur 27 par le nombre d'adresses (2,3 % du quartier).
Vous vendez Henri De Brabanderestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode