Prix des maisons par quartier · 8790 Waregem
Prix des maisons dans le quartier Beveren-Kern à Waregem
Dans le quartier Beveren-Kern, à Waregem, la moitié des maisons se vendent entre 185 000 € et 324 000 € en 2025, pour un prix médian de 255 000 €. Statbel y a relevé 26 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 248 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Waregem. C'est le plus abordable des 10 quartiers de Waregem où un prix est publié, 21 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 20 rues et 885 adresses, pour 1 863 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
185 000 €à324 000 €
Prix médian : 255 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 26 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Beveren-Kern (code 34040B000), la moitié entre 180 000 € et 315 000 €, pour une médiane de 248 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Waregem est passée de 315 000 € en 2023 à 324 000 € en 2025 (+2,9 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Beveren-Kern de 2017 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 7 années entre 2017 et 2023, soit 170 ventes au total. De 2017 à 2023, la médiane est passée de 199 000 € à 248 000 € (+25 %), quand celle de Waregem évoluait de +37 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 26 | 180 000 € | 248 000 € | 315 000 € |
| 2022 | 29 | 212 500 € | 295 000 € | 354 820 € |
| 2021 | 27 | 190 000 € | 270 000 € | 320 000 € |
| 2020 | 22 | 155 000 € | 199 000 € | 285 000 € |
| 2019 | 23 | 190 000 € | 239 000 € | 315 000 € |
| 2018 | 27 | 167 500 € | 224 000 € | 260 000 € |
| 2017 | 16 | 140 000 € | 199 000 € | 290 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Waregem : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Beveren-Kern face à Waregem et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Beveren-Kern est au 10e rang des 10 quartiers de Waregem où Statbel publie un prix (de 248 000 € à 371 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Beveren-Kern | 248 000 € | 26 | |
| Waregem | 315 000 € | 352 | -21 % |
| Province de Flandre occidentale | 289 000 € | 11 214 | -14 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -25 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -14 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Tomberg, à 0,7 km (313 588 €). Le moins cher le plus proche est Oostwijk (Harelbeke), à 1,7 km (210 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Tomberg | 0,7 km | 313 588 € (2023, 16 ventes) | +26 % |
| Oostwijk Harelbeke | 1,7 km | 210 000 € (2023, 17 ventes) | -15 % |
| Arendswijk Harelbeke | 1,9 km | 230 000 € (2023, 25 ventes) | -7 % |
| Deerlijk-Centrum Deerlijk | 2,4 km | 260 000 € (2022, 21 ventes) | +5 % |
| IJzerland | 2,5 km | 321 500 € (2023, 16 ventes) | +30 % |
| Overleie Harelbeke | 2,5 km | 219 000 € (2021, 21 ventes) | -12 % |
| Ooigem-Centrum Wielsbeke | 2,6 km | 285 500 € (2023, 19 ventes) | +15 % |
| Eiland Harelbeke | 2,6 km | 208 500 € (2023, 24 ventes) | -16 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Beveren-Kern (248 000 € en 2023). Tous les quartiers de Waregem et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Beveren-Kern
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 642 bâtiments à numéro unique, 38 % touchent leurs deux voisins, 46 % un seul et 16 % sont isolés. À Waregem, Statbel relève en 2025 une médiane de 295 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 418 500 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 863 habitants en 2025 sur 82 hectares, la densité est de 2 300 habitants au km².
- Adresses
- 885
- Rues
- 20
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 38 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 46 %
- Isolés (4 façades)
- 16 %
- Emprise au sol médiane
- 99 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 10,9 m
- Habitants (2025)
- 1 863
- Superficie
- 82 ha
- Densité (2025)
- 2 300 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 20 rues du quartier Beveren-Kern
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Kleine Heerweg | 127 | 25 % |
| Sint-Jansstraat | 107 | 15 % |
| Poekelaan | 77 | 31 % |
| Leenakkerstraat | 63 | 15 % |
| Schoolstraat | 49 | 17 % |
| Koning Albertstraat | 43 | 37 % |
| Pontstraat | 43 | 27 % |
| Razenstraat | 24 | 0 % |
| Volkaardstraat | 23 | 4 % |
| Zegerstraat | 23 | 9 % |
| Everaardstraat | 20 | 11 % |
| Roestraat | 20 | 6 % |
| Pauwstraat | 16 | |
| Handboogstraat | 14 | 0 % |
| Kardinaal Schottestraat | 13 | 0 % |
| Kattestraat | 10 | 0 % |
| Adelaarstraat | 8 | 0 % |
| Goede Hoopstraat | 8 | 0 % |
| Stuivenbergstraat | 3 | |
| Paardeput | 2 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 255 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 100 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 560 €
- Total, hors crédit
- 264 700 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 30 600 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 255 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (185 000 € / 255 000 € / 324 000 €). Médiane de Waregem en 2025 : 324 000 €.
Questions
Quartier Beveren-Kern : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Beveren-Kern à Waregem ?
En 2023, Statbel a relevé 26 ventes de maisons dans le quartier Beveren-Kern : un quart sous 180 000 €, la moitié sous 248 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 315 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Waregem (+2,9 %), la fourchette va de 185 000 € à 324 000 €, pour une médiane de 255 000 €.
Le quartier Beveren-Kern est-il plus cher que le reste de Waregem ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 248 000 €, contre 315 000 € pour l'ensemble de Waregem (-21 %). Parmi les 10 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 10e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Beveren-Kern ?
La médiane est passée de 199 000 € en 2017 à 248 000 € en 2023, soit +25 %, pendant que celle de Waregem évoluait de +37 %. Avec 24 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Beveren-Kern ?
Le secteur statistique Beveren-Kern compte 20 rues et 885 adresses. Les plus grandes sont Kleine Heerweg (127 adresses), Sint-Jansstraat (107 adresses), Poekelaan (77 adresses), Leenakkerstraat (63 adresses), Schoolstraat (49 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Beveren-Kern sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 642 bâtiments à numéro unique, 38 % sont mitoyens des deux côtés, 46 % d'un seul côté et 16 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 99 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Beveren-Kern ?
Pour la maison médiane du quartier (255 000 € en 2025), comptez 5 100 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 560 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 264 700 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2017 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode