Prix des maisons par rue · 8792 Waregem
Prix des maisons Maltadries à Waregem
Maltadries est une zone de rencontre sans issue de 260 m, à 2,9 km à l'ouest du centre de Waregem (8792). Elle compte 34 adresses, numérotées de 2 à 36. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, IJzerland, est de 331 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 16 des 26 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 87 m² (97 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
253 000 €à360 000 €
Prix médian : 331 000 €
Quartier retenu : IJzerland, 16 ventes en 2023 (médiane 321 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,9 %).
Maltadries en chiffres
- Adresses
- 34 (18 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 36, impairs 5 à 35
- Longueur
- 260 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens, 20 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 28 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 38 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 62 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 87 m² au sol
- Part du quartier
- 4,1 % (7e rue sur 27)
- Taille
- 174e rue sur 468 à Waregem
- Du centre de Waregem
- 2,9 km à l'ouest
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables.
Bâti
Maltadries est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 25 % (26 % de 4 façades). 85 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Maltadries : type de bâti et prix de référence
Maltadries compte 26 bâtiments accolés sur 26 (100 %), dont 16 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (283 ventes) à Waregem.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier IJzerland (253 000 € à 360 000 €), dont la médiane la dépasse de 12 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 87 m² d'emprise médiane contre 97 m² (-10 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Maltadries
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier IJzerland et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Hommelstraat relève du quartier Spriete, où la médiane 2022 est de 332 500 €, soit 3 % de plus que IJzerland (321 500 € en 2023). Avec 0 % de 4 façades, Maltadries est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus aérée, Hommelstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 62 m² (Vlaslaan) à 139 m² (Hommelstraat) dans ces rues ; Maltadries est à 87 m². Par le nombre d'adresses (34), elle est 4e sur 11, après Kasteelstraat (38) et devant Leopold III-laan (30).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Astridlaan | 100 m | IJzerland |
| Kasteelstraat | 120 m | IJzerland |
| Desselgem-Dries | 160 m | IJzerland |
| Vlaslaan | 170 m | IJzerland |
| Alfred De Taeyelaan | 200 m | IJzerland |
| Laakbosstraat | 230 m | IJzerland |
| Hommelstraat | 240 m | Spriete · 332 500 € +3 % |
| Vroonstraat | 240 m | IJzerland |
| Leopold III-laan | 270 m | IJzerland |
| Pieter Carlierstraat | 270 m | IJzerland |
Acheter Maltadries à Waregem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier IJzerland, 331 000 €, l'achat revient à 342 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 253 000 € | 5 060 € | 262 600 € |
| Médiane | 331 000 € | 6 620 € | 342 500 € |
| Haut | 360 000 € | 7 200 € | 372 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 620 € à 39 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Maltadries
La médiane du quartier IJzerland est passée de 202 500 € en 2016 à 321 500 € en 2023 (+59 %), quand celle de Waregem gagnait 47 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. Maltadries pèse 34 adresses sur les 835 du quartier (4,1 %), où Statbel a compté 148 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Maltadries
Combien vaut une maison Maltadries à Waregem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Maltadries est son quartier, IJzerland : 253 000 € à 360 000 € en 2025, médiane 331 000 €.
Les maisons de Maltadries sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 26 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (38 %) et 16 jumelés (62 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 87 m².
Maltadries est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Maltadries comme une zone de rencontre de 260 m, à double sens, vitesse limitée à 20 km/h : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Maltadries à Waregem ?
Maltadries fait partie du quartier IJzerland, à Waregem. Elle en est la 7e rue sur 27 par le nombre d'adresses (4,1 % du quartier).
Vous vendez Maltadries ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode