Prix des maisons par rue · 8792 Waregem
Prix des maisons Alsteen à Waregem
Alsteen est une voie résidentielle sans issue de 210 m, à 2,6 km à l'ouest du centre de Waregem (8792). Elle compte 22 adresses, numérotées de 1 à 25. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, IJzerland, est de 331 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 12 des 22 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 95 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
253 000 €à360 000 €
Prix médian : 331 000 €
Quartier retenu : IJzerland, 16 ventes en 2023 (médiane 321 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,9 %).
Alsteen en chiffres
- Adresses
- 22 (9 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 20, impairs 1 à 25
- Longueur
- 210 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 22
- 2 façades (mitoyen)
- 32 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 55 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 14 % (3)
- Emprise médiane
- 95 m² au sol
- Part du quartier
- 2,6 % (14e rue sur 27)
- Taille
- 263e rue sur 468 à Waregem
- Du centre de Waregem
- 2,6 km à l'ouest
Voirie
Alsteen n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Le quartier IJzerland compte 25 % de 2 façades et 26 % de 4 façades.
Maisons d'Alsteen : type de bâti et prix de référence
Alsteen compte 19 bâtiments accolés sur 22 (86 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (283 ventes) à Waregem. La médiane des 4 façades de Waregem (418 500 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier IJzerland (253 000 € à 360 000 €), dont la médiane la dépasse de 12 %.
Au sol, 95 m² d'emprise médiane pour 97 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Alsteen
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier IJzerland : la première limite de quartier est à plus de 330 m. Avec 14 % de 4 façades, Alsteen est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Driesheide (58 %), la moins aérée Pieter Carlierstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 79 m² (Venbos) à 124 m² (Driesheide) dans ces rues ; Alsteen est à 95 m². Par le nombre d'adresses (22), elle est 5e sur 11, après Jozef De Costerstraat (27) et devant Henri De Brabanderestraat (20).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Henri De Brabanderestraat | 80 m | IJzerland |
| Baneik | 110 m | IJzerland |
| Venbos | 170 m | IJzerland |
| Zilverbergstraat | 200 m | IJzerland |
| Jozef De Costerstraat | 220 m | IJzerland |
| Driesheide | 260 m | IJzerland |
| Hendrik Consciencestraat | 270 m | IJzerland |
| Pieter Pauwel Rubensstraat | 280 m | IJzerland |
| IJzerland | 280 m | IJzerland |
| Pieter Carlierstraat | 330 m | IJzerland |
Acheter Alsteen à Waregem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier IJzerland, 331 000 €, l'achat revient à 342 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 253 000 € | 5 060 € | 262 600 € |
| Médiane | 331 000 € | 6 620 € | 342 500 € |
| Haut | 360 000 € | 7 200 € | 372 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 620 € à 39 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Alsteen
La médiane du quartier IJzerland est passée de 202 500 € en 2016 à 321 500 € en 2023 (+59 %), quand celle de Waregem gagnait 47 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. Alsteen pèse 22 adresses sur les 835 du quartier (2,6 %), où Statbel a compté 148 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Alsteen
Combien vaut une maison Alsteen à Waregem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Alsteen est son quartier, IJzerland : 253 000 € à 360 000 € en 2025, médiane 331 000 €.
Les maisons d'Alsteen sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (32 %), 12 jumelés (55 %) et 3 isolés (14 %). L'emprise au sol médiane est de 95 m².
Alsteen est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Alsteen comme une voie résidentielle de 210 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Alsteen à Waregem ?
Alsteen fait partie du quartier IJzerland, à Waregem. Elle en est la 14e rue sur 27 par le nombre d'adresses (2,6 % du quartier).
Vous vendez Alsteen ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode