Prix des maisons par rue · 8792 Waregem

Prix des maisons Kasteelstraat à Waregem

Kasteelstraat est une voie résidentielle de 560 m, à 2,9 km à l'ouest du centre de Waregem (8792). Elle compte 38 adresses, numérotées de 9 à 80. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, IJzerland, est de 331 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 19 des 37 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 121 m² (97 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

253 000 €à360 000 €

Prix médian : 331 000 €

Quartier retenu : IJzerland, 16 ventes en 2023 (médiane 321 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,9 %).

Kasteelstraat en chiffres

Adresses
38 (19 pairs, 19 impairs)
Numéros
pairs 28 à 80, impairs 9 à 79
Longueur
560 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
en partie à sens unique
Carrefours
8
Bâtiments
37
2 façades (mitoyen)
24 % (9)
3 façades (jumelé)
51 % (19)
4 façades (isolé)
24 % (9)
Emprise médiane
121 m² au sol
Entre numéros voisins
12,5 m
Orientation
nord-ouest / sud-est
Part du quartier
4,4 % (5e rue sur 27)
Taille
155e rue sur 468 à Waregem
Du centre de Waregem
2,9 km à l'ouest

Parcelles

Des parcelles larges : 12,5 m entre deux numéros voisins, 15,2 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 420 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.

Voirie

Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Bâti

Même répartition que dans l'ensemble du quartier IJzerland. 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.

Maisons de Kasteelstraat : type de bâti et prix de référence

Kasteelstraat compte 28 bâtiments accolés sur 37 (76 %), dont 19 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (283 ventes) à Waregem. La médiane des 4 façades de Waregem (418 500 €) ne sert de repère que pour les 9 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier IJzerland (253 000 € à 360 000 €), dont la médiane la dépasse de 12 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 121 m² d'emprise médiane contre 97 m² (+25 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les rues les plus proches de Kasteelstraat

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier IJzerland : la première limite de quartier est à plus de 270 m. Avec 24 % de 4 façades, Kasteelstraat est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Desselgem-Dries (39 %), la moins aérée Hendrik Consciencestraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 62 m² (Vlaslaan) à 122 m² (Desselgem-Dries) dans ces rues ; Kasteelstraat est à 121 m². Par le nombre d'adresses (38), elle est 3e sur 11, après Astridlaan (67) et devant Maltadries (34).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Vlaslaan110 m1520 %IJzerland
Vroonstraat120 m2326 %IJzerland
Maltadries120 m340 %IJzerland
Astridlaan150 m676 %IJzerland
Leopold III-laan150 m307 %IJzerland
Pieter Carlierstraat190 m80 %IJzerland
Alfred De Taeyelaan190 m195 %IJzerland
Pieter Pauwel Rubensstraat230 m120 %IJzerland
Hendrik Consciencestraat240 m120 %IJzerland
Desselgem-Dries270 m9939 %IJzerland

Tous les quartiers de Waregem et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Kasteelstraat » existe dans 120 autres communes belges : vérifiez le code postal (8792) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Kasteelstraat à Waregem : frais à prévoir

Au prix médian du quartier IJzerland, 331 000 €, l'achat revient à 342 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas253 000 €5 060 €4 550 €262 600 €
Médiane331 000 €6 620 €4 840 €342 500 €
Haut360 000 €7 200 €4 940 €372 100 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 620 € à 39 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Kasteelstraat

La médiane du quartier IJzerland est passée de 202 500 € en 2016 à 321 500 € en 2023 (+59 %), quand celle de Waregem gagnait 47 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. Kasteelstraat pèse 38 adresses sur les 835 du quartier (4,4 %), où Statbel a compté 148 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Kasteelstraat

Combien vaut une maison Kasteelstraat à Waregem ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kasteelstraat est son quartier, IJzerland : 253 000 € à 360 000 € en 2025, médiane 331 000 €.

Les maisons de Kasteelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 37 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (24 %), 19 jumelés (51 %) et 9 isolés (24 %). L'emprise au sol médiane est de 121 m².

Kasteelstraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kasteelstraat comme une voie résidentielle de 560 m, en partie à sens unique, avec 8 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.

Dans quel quartier se trouve Kasteelstraat à Waregem ?

Kasteelstraat fait partie du quartier IJzerland, à Waregem. Elle en est la 5e rue sur 27 par le nombre d'adresses (4,4 % du quartier).

Vous vendez Kasteelstraat ?

Faire estimer par un pro

Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode