Prix des maisons par rue · 8792 Waregem
Prix des maisons Lindakker à Waregem
Lindakker est une voie résidentielle sans issue de 130 m, à 3,3 km à l'ouest du centre de Waregem (8792). Elle compte 12 adresses, numérotées de 2 à 14. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, IJzerland, est de 331 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 6 des 12 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 72 m² (97 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
253 000 €à360 000 €
Prix médian : 331 000 €
Quartier retenu : IJzerland, 16 ventes en 2023 (médiane 321 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,9 %).
Lindakker en chiffres
- Adresses
- 12 (7 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 3 à 11
- Longueur
- 130 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 50 % (6)
- Emprise médiane
- 72 m² au sol
- Part du quartier
- 1,4 % (22e rue sur 27)
- Taille
- 363e rue sur 468 à Waregem
- Du centre de Waregem
- 3,3 km à l'ouest
Voirie
Lindakker n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Lindakker est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 26 % de 4 façades (25 % de 2 façades).
Maisons de Lindakker : type de bâti et prix de référence
Lindakker mêle 6 bâtiments accolés et 6 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Waregem, une 4 façades s'est vendue 418 500 € en médiane en 2025 (119 ventes) et une 2 ou 3 façades 295 000 € (283 ventes), soit 123 500 € d'écart (+42 %).
Dans la fourchette du quartier IJzerland (253 000 € à 360 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 72 m² d'emprise médiane contre 97 m² (-26 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Lindakker
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier IJzerland et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Leiestraat relève du quartier Leiekant, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 50 % de 4 façades, Lindakker est 3e sur 5 rues comparées ; la plus aérée est Opstalstraat (63 %), la moins aérée Leopold III-laan (7 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 91 m² (Leopold III-laan) à 152 m² (Ter Lindenstraat) dans ces rues ; avec 72 m², Lindakker est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (12), elle est 10e sur 11, après Ritsaard (18) et devant Zomerstraat (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ter Lindenstraat | 100 m | IJzerland |
| Zomerstraat | 170 m | IJzerland |
| Meerlaanstraat | 220 m | IJzerland |
| Leiestraat | 270 m | Leiekant · n.d. |
| Nieuwstraat | 290 m | Desselgem-Kern · n.d. |
| Leopold III-laan | 390 m | IJzerland |
| Opstalstraat | 410 m | IJzerland |
| Ritsaard | 420 m | Leiekant · n.d. |
| Hooistraat | 450 m | Leiekant · n.d. |
| Vroonstraat | 460 m | IJzerland |
Acheter Lindakker à Waregem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier IJzerland, 331 000 €, l'achat revient à 342 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 253 000 € | 5 060 € | 262 600 € |
| Médiane | 331 000 € | 6 620 € | 342 500 € |
| Haut | 360 000 € | 7 200 € | 372 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 620 € à 39 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Lindakker
La médiane du quartier IJzerland est passée de 202 500 € en 2016 à 321 500 € en 2023 (+59 %), quand celle de Waregem gagnait 47 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. Lindakker pèse 12 adresses sur les 835 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 148 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Lindakker
Combien vaut une maison Lindakker à Waregem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Lindakker est son quartier, IJzerland : 253 000 € à 360 000 € en 2025, médiane 331 000 €.
Les maisons de Lindakker sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 6 jumelés (50 %) et 6 isolés (50 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 72 m².
Lindakker est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Lindakker comme une voie résidentielle de 130 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Lindakker à Waregem ?
Lindakker fait partie du quartier IJzerland, à Waregem. Elle en est la 22e rue sur 27 par le nombre d'adresses (1,4 % du quartier).
Vous vendez Lindakker ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode