Prix des maisons par rue · 8792 Waregem
Prix des maisons Venbos à Waregem
Venbos est une voie résidentielle sans issue de 140 m, à 2,6 km à l'ouest du centre de Waregem (8792). Elle compte 12 adresses, numérotées de 1 à 15. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, IJzerland, est de 331 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 12 des 12 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 79 m² (97 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
253 000 €à360 000 €
Prix médian : 331 000 €
Quartier retenu : IJzerland, 16 ventes en 2023 (médiane 321 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,9 %).
Venbos en chiffres
- Adresses
- 12 (4 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 10, impairs 1 à 15
- Longueur
- 140 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 100 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 79 m² au sol
- Part du quartier
- 1,4 % (21e rue sur 27)
- Taille
- 362e rue sur 468 à Waregem
- Du centre de Waregem
- 2,6 km à l'ouest
Voirie
Venbos n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Le quartier IJzerland compte 25 % de 2 façades et 26 % de 4 façades.
Maisons de Venbos : type de bâti et prix de référence
Venbos compte 12 bâtiments accolés sur 12 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (283 ventes) à Waregem.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier IJzerland (253 000 € à 360 000 €), dont la médiane la dépasse de 12 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 79 m² d'emprise médiane contre 97 m² (-19 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Venbos
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier IJzerland : la première limite de quartier est à plus de 240 m. Avec 0 % de 4 façades, Venbos est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 3 autres ; la plus aérée, Zilverbergstraat, en compte 45 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 62 m² (Vlaslaan) à 118 m² (Zilverbergstraat) dans ces rues ; Venbos est à 79 m². Par le nombre d'adresses (12), elle est 8e sur 11, après Vlaslaan (15) et devant Pieter Pauwel Rubensstraat (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Jozef De Costerstraat | 110 m | IJzerland |
| Pieter Pauwel Rubensstraat | 120 m | IJzerland |
| IJzerland | 130 m | IJzerland |
| Hendrik Consciencestraat | 130 m | IJzerland |
| Zilverbergstraat | 140 m | IJzerland |
| Alsteen | 170 m | IJzerland |
| Pieter Carlierstraat | 180 m | IJzerland |
| Baneik | 180 m | IJzerland |
| Alfred De Taeyelaan | 190 m | IJzerland |
| Vlaslaan | 240 m | IJzerland |
Acheter Venbos à Waregem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier IJzerland, 331 000 €, l'achat revient à 342 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 253 000 € | 5 060 € | 262 600 € |
| Médiane | 331 000 € | 6 620 € | 342 500 € |
| Haut | 360 000 € | 7 200 € | 372 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 620 € à 39 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Venbos
La médiane du quartier IJzerland est passée de 202 500 € en 2016 à 321 500 € en 2023 (+59 %), quand celle de Waregem gagnait 47 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. Venbos pèse 12 adresses sur les 835 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 148 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Venbos
Combien vaut une maison Venbos à Waregem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Venbos est son quartier, IJzerland : 253 000 € à 360 000 € en 2025, médiane 331 000 €.
Les maisons de Venbos sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 12 jumelés (100 %), aucun mitoyen ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 79 m².
Venbos est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Venbos comme une voie résidentielle de 140 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Venbos à Waregem ?
Venbos fait partie du quartier IJzerland, à Waregem. Elle en est la 21e rue sur 27 par le nombre d'adresses (1,4 % du quartier).
Vous vendez Venbos ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode