Prix des maisons par rue · 8792 Waregem
Prix des maisons IJzerland à Waregem
IJzerland est une voie résidentielle sans issue de 390 m, à 2,6 km à l'ouest du centre de Waregem (8792). Elle compte 33 adresses, numérotées de 3 à 66. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, IJzerland, est de 331 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 17 des 33 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 100 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
253 000 €à360 000 €
Prix médian : 331 000 €
Quartier retenu : IJzerland, 16 ventes en 2023 (médiane 321 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,9 %).
IJzerland en chiffres
- Adresses
- 33 (20 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 22 à 66, impairs 3 à 45
- Longueur
- 390 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 33
- 2 façades (mitoyen)
- 36 % (12)
- 3 façades (jumelé)
- 52 % (17)
- 4 façades (isolé)
- 12 % (4)
- Emprise médiane
- 100 m² au sol
- Part du quartier
- 4,0 % (8e rue sur 27)
- Taille
- 180e rue sur 468 à Waregem
- Du centre de Waregem
- 2,6 km à l'ouest
Voirie
IJzerland n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
IJzerland est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 25 % (26 % de 4 façades).
Maisons d'IJzerland : type de bâti et prix de référence
IJzerland compte 29 bâtiments accolés sur 33 (88 %), dont 17 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (283 ventes) à Waregem. La médiane des 4 façades de Waregem (418 500 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier IJzerland (253 000 € à 360 000 €), dont la médiane la dépasse de 12 %.
Au sol, 100 m² d'emprise médiane pour 97 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'IJzerland
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier IJzerland et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Meikeverstraat relève du quartier Spriete, où la médiane 2022 est de 332 500 €, soit 3 % de plus que IJzerland (321 500 € en 2023). Avec 12 % de 4 façades, IJzerland est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Meikeverstraat (100 %), la moins aérée Laakbosstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 62 m² (Vlaslaan) à 118 m² (Zilverbergstraat) dans ces rues ; IJzerland est à 100 m². Par le nombre d'adresses (33), elle est 2e sur 11, après Zilverbergstraat (69) et devant Jozef De Costerstraat (27).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Alfred De Taeyelaan | 100 m | IJzerland |
| Pieter Pauwel Rubensstraat | 120 m | IJzerland |
| Venbos | 130 m | IJzerland |
| Zilverbergstraat | 150 m | IJzerland |
| Hendrik Consciencestraat | 170 m | IJzerland |
| Vlaslaan | 190 m | IJzerland |
| Pieter Carlierstraat | 200 m | IJzerland |
| Jozef De Costerstraat | 200 m | IJzerland |
| Laakbosstraat | 200 m | IJzerland |
| Meikeverstraat | 250 m | Spriete · 332 500 € +3 % |
Tous les quartiers de Waregem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « IJzerland » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8792) avant de comparer des prix.
- IJzerland à Bruges, à 35,9 km : prix de quartier non publié
Acheter IJzerland à Waregem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier IJzerland, 331 000 €, l'achat revient à 342 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 253 000 € | 5 060 € | 262 600 € |
| Médiane | 331 000 € | 6 620 € | 342 500 € |
| Haut | 360 000 € | 7 200 € | 372 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 620 € à 39 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'IJzerland
La médiane du quartier IJzerland est passée de 202 500 € en 2016 à 321 500 € en 2023 (+59 %), quand celle de Waregem gagnait 47 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. IJzerland pèse 33 adresses sur les 835 du quartier (4,0 %), où Statbel a compté 148 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur IJzerland
Combien vaut une maison IJzerland à Waregem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour IJzerland est son quartier, IJzerland : 253 000 € à 360 000 € en 2025, médiane 331 000 €.
Les maisons d'IJzerland sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 33 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (36 %), 17 jumelés (52 %) et 4 isolés (12 %). L'emprise au sol médiane est de 100 m².
IJzerland est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit IJzerland comme une voie résidentielle de 390 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve IJzerland à Waregem ?
IJzerland fait partie du quartier IJzerland, à Waregem. Elle en est la 8e rue sur 27 par le nombre d'adresses (4,0 % du quartier).
Vous vendez IJzerland ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode