Prix des maisons par rue · 8792 Waregem
Prix des maisons Vroonstraat à Waregem
Vroonstraat est une voie résidentielle sans issue de 210 m, à 2,9 km à l'ouest du centre de Waregem (8792). Elle compte 23 adresses, numérotées de 1 à 31. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, IJzerland, est de 331 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 14 des 23 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 107 m² (97 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
253 000 €à360 000 €
Prix médian : 331 000 €
Quartier retenu : IJzerland, 16 ventes en 2023 (médiane 321 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,9 %).
Vroonstraat en chiffres
- Adresses
- 23 (10 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 1 à 31
- Longueur
- 210 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 23
- 2 façades (mitoyen)
- 13 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 61 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 26 % (6)
- Emprise médiane
- 107 m² au sol
- Part du quartier
- 2,8 % (13e rue sur 27)
- Taille
- 252e rue sur 468 à Waregem
- Du centre de Waregem
- 2,9 km à l'ouest
Voirie
Vroonstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier IJzerland compte 25 % de 2 façades et 26 % de 4 façades.
Maisons de Vroonstraat : type de bâti et prix de référence
Vroonstraat mêle 17 bâtiments accolés et 6 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Waregem, une 4 façades s'est vendue 418 500 € en médiane en 2025 (119 ventes) et une 2 ou 3 façades 295 000 € (283 ventes), soit 123 500 € d'écart (+42 %).
Dans la fourchette du quartier IJzerland (253 000 € à 360 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 107 m² d'emprise médiane contre 97 m² (+10 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Vroonstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier IJzerland et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Nieuwstraat relève du quartier Desselgem-Kern, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 13 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Vroonstraat est 7e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Leopold III-laan (56 %), la moins dense Pieter Pauwel Rubensstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 62 m² (Vlaslaan) à 121 m² (Kasteelstraat) dans ces rues ; Vroonstraat est à 107 m². Par le nombre d'adresses (23), elle est 6e sur 11, après Jozef De Costerstraat (27) et devant Alfred De Taeyelaan (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Leopold III-laan | 110 m | IJzerland |
| Pieter Carlierstraat | 120 m | IJzerland |
| Kasteelstraat | 120 m | IJzerland |
| Vlaslaan | 120 m | IJzerland |
| Hendrik Consciencestraat | 170 m | IJzerland |
| Pieter Pauwel Rubensstraat | 190 m | IJzerland |
| Alfred De Taeyelaan | 210 m | IJzerland |
| Jozef De Costerstraat | 220 m | IJzerland |
| Maltadries | 240 m | IJzerland |
| Nieuwstraat | 260 m | Desselgem-Kern · n.d. |
Acheter Vroonstraat à Waregem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier IJzerland, 331 000 €, l'achat revient à 342 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 253 000 € | 5 060 € | 262 600 € |
| Médiane | 331 000 € | 6 620 € | 342 500 € |
| Haut | 360 000 € | 7 200 € | 372 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 620 € à 39 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vroonstraat
La médiane du quartier IJzerland est passée de 202 500 € en 2016 à 321 500 € en 2023 (+59 %), quand celle de Waregem gagnait 47 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. Vroonstraat pèse 23 adresses sur les 835 du quartier (2,8 %), où Statbel a compté 148 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Vroonstraat
Combien vaut une maison Vroonstraat à Waregem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vroonstraat est son quartier, IJzerland : 253 000 € à 360 000 € en 2025, médiane 331 000 €.
Les maisons de Vroonstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 23 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (13 %), 14 jumelés (61 %) et 6 isolés (26 %). L'emprise au sol médiane est de 107 m².
Vroonstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vroonstraat comme une voie résidentielle de 210 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Vroonstraat à Waregem ?
Vroonstraat fait partie du quartier IJzerland, à Waregem. Elle en est la 13e rue sur 27 par le nombre d'adresses (2,8 % du quartier).
Vous vendez Vroonstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode