Prix des maisons par rue · 8792 Waregem
Prix des maisons Leopold III-laan à Waregem
Leopold III-laan est une voie résidentielle de 190 m, à 3,0 km à l'ouest du centre de Waregem (8792). Elle compte 30 adresses, numérotées de 1 à 35. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, IJzerland, est de 331 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 15 bâtiments mitoyens des deux côtés et 10 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 91 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
253 000 €à360 000 €
Prix médian : 331 000 €
Quartier retenu : IJzerland, 16 ventes en 2023 (médiane 321 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,9 %).
Leopold III-laan en chiffres
- Adresses
- 30 (12 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 26, impairs 1 à 35
- Longueur
- 190 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 27
- 2 façades (mitoyen)
- 56 % (15)
- 3 façades (jumelé)
- 37 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 7 % (2)
- Emprise médiane
- 91 m² au sol
- Part du quartier
- 3,6 % (10e rue sur 27)
- Taille
- 198e rue sur 468 à Waregem
- Du centre de Waregem
- 3,0 km à l'ouest
Bâti
Leopold III-laan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 25 % (26 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Leopold III-laan : type de bâti et prix de référence
Leopold III-laan compte 25 bâtiments accolés sur 27 (93 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (283 ventes) à Waregem. La médiane des 4 façades de Waregem (418 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier IJzerland (253 000 € à 360 000 €), dont la médiane la dépasse de 12 %.
Au sol, 91 m² d'emprise médiane pour 97 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Leopold III-laan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier IJzerland et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Nieuwstraat relève du quartier Desselgem-Kern, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 7 % de 4 façades, Leopold III-laan est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Georges Coornaertdreef (100 %), la moins aérée Pieter Pauwel Rubensstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 62 m² (Vlaslaan) à 1 032 m² (Georges Coornaertdreef) dans ces rues ; Leopold III-laan est à 91 m². Par le nombre d'adresses (30), elle est 5e sur 11, après Maltadries (34) et devant Vroonstraat (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vroonstraat | 110 m | IJzerland |
| Kasteelstraat | 150 m | IJzerland |
| Nieuwstraat | 150 m | Desselgem-Kern · n.d. |
| Vlaslaan | 210 m | IJzerland |
| Pieter Carlierstraat | 230 m | IJzerland |
| Astridlaan | 250 m | IJzerland |
| Georges Coornaertdreef | 250 m | IJzerland |
| Maltadries | 270 m | IJzerland |
| Hendrik Consciencestraat | 280 m | IJzerland |
| Pieter Pauwel Rubensstraat | 300 m | IJzerland |
Tous les quartiers de Waregem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Leopold III-laan » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (8792) avant de comparer des prix.
- Leopold III-laan à Ypres, à 33,1 km : médiane du quartier 285 000 € (-11 % par rapport à celle-ci)
- Leopold III-laan à Ostende, à 48,5 km : prix de quartier non publié
- Leopold III-laan à Hamme, à 59,2 km : médiane du quartier 226 000 € (-30 % par rapport à celle-ci)
- Leopold III-laan à Lierre, à 89,2 km : médiane du quartier 249 000 € (-23 % par rapport à celle-ci)
- Leopold III-laan à Malle, à 104,5 km : prix de quartier non publié
- Leopold III-laan à Genk, à 151,0 km : prix de quartier non publié
Acheter Leopold III-laan à Waregem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier IJzerland, 331 000 €, l'achat revient à 342 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 253 000 € | 5 060 € | 262 600 € |
| Médiane | 331 000 € | 6 620 € | 342 500 € |
| Haut | 360 000 € | 7 200 € | 372 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 620 € à 39 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Leopold III-laan
La médiane du quartier IJzerland est passée de 202 500 € en 2016 à 321 500 € en 2023 (+59 %), quand celle de Waregem gagnait 47 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. Leopold III-laan pèse 30 adresses sur les 835 du quartier (3,6 %), où Statbel a compté 148 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Leopold III-laan
Combien vaut une maison Leopold III-laan à Waregem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Leopold III-laan est son quartier, IJzerland : 253 000 € à 360 000 € en 2025, médiane 331 000 €.
Les maisons de Leopold III-laan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 27 bâtiments à numéro unique, on compte 15 mitoyens des deux côtés (56 %), 10 jumelés (37 %) et 2 isolés (7 %). L'emprise au sol médiane est de 91 m².
Leopold III-laan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Leopold III-laan comme une voie résidentielle de 190 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Leopold III-laan à Waregem ?
Leopold III-laan fait partie du quartier IJzerland, à Waregem. Elle en est la 10e rue sur 27 par le nombre d'adresses (3,6 % du quartier).
Vous vendez Leopold III-laan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode