Prix des maisons par rue · 8792 Waregem
Prix des maisons Driesheide à Waregem
Driesheide est une voie résidentielle sans issue de 300 m, à 2,4 km à l'ouest du centre de Waregem (8792). Elle compte 31 adresses, numérotées de 3 à 60. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, IJzerland, est de 331 000 €. Le bâti y est mixte : 0 bâtiments mitoyens des deux côtés, 13 d'un seul côté et 18 isolés, pour une emprise au sol médiane de 124 m² (97 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
253 000 €à360 000 €
Prix médian : 331 000 €
Quartier retenu : IJzerland, 16 ventes en 2023 (médiane 321 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,9 %).
Driesheide en chiffres
Un prix par tronçon
Driesheide traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 3 à 37 | 16 | 321 500 € (2023, 16 ventes) |
| N° 14 à 60, côté pair | 15 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 3 à 37 (IJzerland), regroupe 16 des 31 adresses, soit 52 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Waregem, 324 000 € en 2025.
- Adresses
- 31 (20 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 60, impairs 3 à 37
- Longueur
- 300 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 31
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 42 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 58 % (18)
- Emprise médiane
- 124 m² au sol
- Part du quartier
- 1,9 % (9e rue sur 27)
- Taille
- 192e rue sur 468 à Waregem
- Du centre de Waregem
- 2,4 km à l'ouest
Voirie
Driesheide n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Driesheide est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 26 % de 4 façades (25 % de 2 façades).
Maisons de Driesheide : type de bâti et prix de référence
Driesheide mêle 13 bâtiments accolés et 18 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Waregem, une 4 façades s'est vendue 418 500 € en médiane en 2025 (119 ventes) et une 2 ou 3 façades 295 000 € (283 ventes), soit 123 500 € d'écart (+42 %).
Dans la fourchette du quartier IJzerland (253 000 € à 360 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 124 m² d'emprise médiane contre 97 m² (+28 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Driesheide
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier IJzerland et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Vlinderstraat relève du quartier Spriete, où la médiane 2022 est de 332 500 €, soit 3 % de plus que IJzerland (321 500 € en 2023). Avec 58 % de 4 façades, Driesheide est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Vlinderstraat (100 %), la moins aérée Pieter Pauwel Rubensstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 79 m² (Venbos) à 133 m² (Vlinderstraat) dans ces rues ; Driesheide est à 124 m². Par le nombre d'adresses (31), elle est 3e sur 11, après IJzerland (33) et devant Alsteen (22).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Zilverbergstraat | 140 m | IJzerland |
| Baneik | 150 m | IJzerland |
| Alsteen | 260 m | IJzerland |
| Henri De Brabanderestraat | 270 m | IJzerland |
| Venbos | 270 m | IJzerland |
| IJzerland | 270 m | IJzerland |
| Vlinderstraat | 270 m | Spriete · 332 500 € +3 % |
| Meikeverstraat | 300 m | Spriete · 332 500 € +3 % |
| Pieter Pauwel Rubensstraat | 360 m | IJzerland |
| Alfred De Taeyelaan | 370 m | IJzerland |
Tous les quartiers de Waregem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Driesheide » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8792) avant de comparer des prix.
- Driesheide à Zoersel, à 97,1 km : prix de quartier non publié
Acheter Driesheide à Waregem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier IJzerland, 331 000 €, l'achat revient à 342 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 253 000 € | 5 060 € | 262 600 € |
| Médiane | 331 000 € | 6 620 € | 342 500 € |
| Haut | 360 000 € | 7 200 € | 372 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 620 € à 39 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Driesheide
La médiane du quartier IJzerland est passée de 202 500 € en 2016 à 321 500 € en 2023 (+59 %), quand celle de Waregem gagnait 47 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. Driesheide pèse 16 adresses sur les 835 du quartier (1,9 %), où Statbel a compté 148 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Driesheide
Le prix est-il le même tout au long de Driesheide ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 3 à 37 : médiane 321 500 € en 2023 ; n° 14 à 60 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Driesheide à Waregem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Driesheide est son quartier, IJzerland : 253 000 € à 360 000 € en 2025, médiane 331 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Driesheide sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 31 bâtiments à numéro unique, on compte 13 jumelés (42 %) et 18 isolés (58 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 124 m².
Driesheide est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Driesheide comme une voie résidentielle de 300 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Driesheide à Waregem ?
Driesheide est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Waregem : IJzerland (n° 3 à 37, 16 adresses), Leiekant (n° 14 à 60, 15 adresses).
Vous vendez Driesheide ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode