Prix des maisons par rue · 8792 Waregem
Prix des maisons Laakbosstraat à Waregem
Laakbosstraat est une voie résidentielle de 130 m, à 2,7 km à l'ouest du centre de Waregem (8792). Elle compte 19 adresses, numérotées de 1 à 24. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, IJzerland, est de 331 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 10 des 19 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 87 m² (97 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
253 000 €à360 000 €
Prix médian : 331 000 €
Quartier retenu : IJzerland, 16 ventes en 2023 (médiane 321 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,9 %).
Laakbosstraat en chiffres
- Adresses
- 19 (12 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 1 à 13
- Longueur
- 130 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 19
- 2 façades (mitoyen)
- 47 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 53 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 87 m² au sol
- Part du quartier
- 2,3 % (16e rue sur 27)
- Taille
- 285e rue sur 468 à Waregem
- Du centre de Waregem
- 2,7 km à l'ouest
Bâti
Laakbosstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 25 % (26 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Laakbosstraat : type de bâti et prix de référence
Laakbosstraat compte 19 bâtiments accolés sur 19 (100 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (283 ventes) à Waregem.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier IJzerland (253 000 € à 360 000 €), dont la médiane la dépasse de 12 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 87 m² d'emprise médiane contre 97 m² (-10 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Laakbosstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier IJzerland et sa fourchette. La limite passe à 80 m : Hommelstraat relève du quartier Spriete, où la médiane 2022 est de 332 500 €, soit 3 % de plus que IJzerland (321 500 € en 2023). Avec 0 % de 4 façades, Laakbosstraat est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec Maltadries ; la plus aérée, Hommelstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (Maltadries) à 139 m² (Hommelstraat) dans ces rues ; Laakbosstraat est à 87 m². Par le nombre d'adresses (19), elle est 6e sur 11, après Vlinderstraat (21) et devant Alfred De Taeyelaan (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hommelstraat | 80 m | Spriete · 332 500 € +3 % |
| Desselgem-Dries | 130 m | IJzerland |
| Libelstraat | 130 m | Spriete · 332 500 € +3 % |
| Meikeverstraat | 140 m | Spriete · 332 500 € +3 % |
| Krekelstraat | 170 m | Spriete · 332 500 € +3 % |
| Alfred De Taeyelaan | 190 m | IJzerland |
| Vlinderstraat | 200 m | Spriete · 332 500 € +3 % |
| IJzerland | 200 m | IJzerland |
| Bijenstraat | 220 m | Spriete · 332 500 € +3 % |
| Maltadries | 230 m | IJzerland |
Acheter Laakbosstraat à Waregem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier IJzerland, 331 000 €, l'achat revient à 342 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 253 000 € | 5 060 € | 262 600 € |
| Médiane | 331 000 € | 6 620 € | 342 500 € |
| Haut | 360 000 € | 7 200 € | 372 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 620 € à 39 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Laakbosstraat
La médiane du quartier IJzerland est passée de 202 500 € en 2016 à 321 500 € en 2023 (+59 %), quand celle de Waregem gagnait 47 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. Laakbosstraat pèse 19 adresses sur les 835 du quartier (2,3 %), où Statbel a compté 148 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Laakbosstraat
Combien vaut une maison Laakbosstraat à Waregem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Laakbosstraat est son quartier, IJzerland : 253 000 € à 360 000 € en 2025, médiane 331 000 €.
Les maisons de Laakbosstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (47 %) et 10 jumelés (53 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 87 m².
Laakbosstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Laakbosstraat comme une voie résidentielle de 130 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Laakbosstraat à Waregem ?
Laakbosstraat fait partie du quartier IJzerland, à Waregem. Elle en est la 16e rue sur 27 par le nombre d'adresses (2,3 % du quartier).
Vous vendez Laakbosstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode