Prix des maisons par rue · 8792 Waregem
Prix des maisons Jozef De Costerstraat à Waregem
Jozef De Costerstraat est une voie résidentielle de 260 m, à 2,7 km à l'ouest du centre de Waregem (8792). Elle compte 27 adresses, numérotées de 1 à 32. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, IJzerland, est de 331 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 19 des 27 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 90 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
253 000 €à360 000 €
Prix médian : 331 000 €
Quartier retenu : IJzerland, 16 ventes en 2023 (médiane 321 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,9 %).
Jozef De Costerstraat en chiffres
- Adresses
- 27 (16 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 32, impairs 1 à 21
- Longueur
- 260 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 27
- 2 façades (mitoyen)
- 22 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 70 % (19)
- 4 façades (isolé)
- 7 % (2)
- Emprise médiane
- 90 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,9 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 3,2 % (11e rue sur 27)
- Taille
- 224e rue sur 468 à Waregem
- Du centre de Waregem
- 2,7 km à l'ouest
Bâti
Le quartier IJzerland compte 25 % de 2 façades et 26 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,9 m entre deux numéros voisins, 15,2 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 210 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Jozef De Costerstraat : type de bâti et prix de référence
Jozef De Costerstraat compte 25 bâtiments accolés sur 27 (93 %), dont 19 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (283 ventes) à Waregem. La médiane des 4 façades de Waregem (418 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier IJzerland (253 000 € à 360 000 €), dont la médiane la dépasse de 12 %.
Au sol, 90 m² d'emprise médiane pour 97 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Jozef De Costerstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier IJzerland : la première limite de quartier est à plus de 220 m. Avec 7 % de 4 façades, Jozef De Costerstraat est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Opstalstraat (63 %), la moins aérée Pieter Carlierstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 62 m² (Vlaslaan) à 131 m² (Opstalstraat) dans ces rues ; Jozef De Costerstraat est à 90 m². Par le nombre d'adresses (27), elle est 3e sur 11, après IJzerland (33) et devant Vroonstraat (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hendrik Consciencestraat | 70 m | IJzerland |
| Pieter Pauwel Rubensstraat | 110 m | IJzerland |
| Venbos | 110 m | IJzerland |
| Pieter Carlierstraat | 120 m | IJzerland |
| IJzerland | 200 m | IJzerland |
| Alfred De Taeyelaan | 210 m | IJzerland |
| Vlaslaan | 210 m | IJzerland |
| Opstalstraat | 210 m | IJzerland |
| Alsteen | 220 m | IJzerland |
| Vroonstraat | 220 m | IJzerland |
Tous les quartiers de Waregem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Jozef De Costerstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8792) avant de comparer des prix.
- Jozef De Costerstraat à Anvers, à 75,8 km : prix de quartier non publié
Acheter Jozef De Costerstraat à Waregem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier IJzerland, 331 000 €, l'achat revient à 342 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 253 000 € | 5 060 € | 262 600 € |
| Médiane | 331 000 € | 6 620 € | 342 500 € |
| Haut | 360 000 € | 7 200 € | 372 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 620 € à 39 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Jozef De Costerstraat
La médiane du quartier IJzerland est passée de 202 500 € en 2016 à 321 500 € en 2023 (+59 %), quand celle de Waregem gagnait 47 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. Jozef De Costerstraat pèse 27 adresses sur les 835 du quartier (3,2 %), où Statbel a compté 148 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Jozef De Costerstraat
Combien vaut une maison Jozef De Costerstraat à Waregem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Jozef De Costerstraat est son quartier, IJzerland : 253 000 € à 360 000 € en 2025, médiane 331 000 €.
Les maisons de Jozef De Costerstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 27 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (22 %), 19 jumelés (70 %) et 2 isolés (7 %). L'emprise au sol médiane est de 90 m².
Jozef De Costerstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Jozef De Costerstraat comme une voie résidentielle de 260 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Jozef De Costerstraat à Waregem ?
Jozef De Costerstraat fait partie du quartier IJzerland, à Waregem. Elle en est la 11e rue sur 27 par le nombre d'adresses (3,2 % du quartier).
Vous vendez Jozef De Costerstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode