Prix des maisons par rue · 8792 Waregem
Prix des maisons Desselgem-Dries à Waregem
Desselgem-Dries est une voie résidentielle de 1,0 km, à 2,8 km à l'ouest du centre de Waregem (8792). Elle compte 99 adresses, numérotées de 1 à 163. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, IJzerland, est de 331 000 €. Le bâti y est mixte : 19 bâtiments mitoyens des deux côtés, 36 d'un seul côté et 35 isolés, pour une emprise au sol médiane de 122 m² (97 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
253 000 €à360 000 €
Prix médian : 331 000 €
Quartier retenu : IJzerland, 16 ventes en 2023 (médiane 321 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,9 %).
Desselgem-Dries en chiffres
Un prix par tronçon
Desselgem-Dries traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 321 500 € à 332 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 163 | 82 | 321 500 € (2023, 16 ventes) |
| N° 6 à 46, côté pair | 17 | 332 500 € (2022, 23 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 163 (IJzerland), regroupe 82 des 99 adresses, soit 83 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 6 à 46, 332 500 €) et le moins cher (n° 1 à 163, 321 500 €), l'écart de médiane est de 11 000 € (+3 %), et de 11 300 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 99 (43 pairs, 56 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 128, impairs 1 à 163
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 94 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 21 % (19)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (36)
- 4 façades (isolé)
- 39 % (35)
- Emprise médiane
- 122 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 15,1 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 9,8 % (1re rue sur 27)
- Taille
- 27e rue sur 468 à Waregem
- Du centre de Waregem
- 2,8 km à l'ouest
Bâti
Desselgem-Dries est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 26 % de 4 façades (25 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 140 m en moyenne.
Parcelles
Des parcelles larges : 15,1 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 810 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Desselgem-Dries : type de bâti et prix de référence
Desselgem-Dries mêle 55 bâtiments accolés et 35 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Waregem, une 4 façades s'est vendue 418 500 € en médiane en 2025 (119 ventes) et une 2 ou 3 façades 295 000 € (283 ventes), soit 123 500 € d'écart (+42 %).
Dans la fourchette du quartier IJzerland (253 000 € à 360 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 122 m² d'emprise médiane contre 97 m² (+26 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Desselgem-Dries
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier IJzerland et sa fourchette. La limite passe à 90 m : Hommelstraat relève du quartier Spriete, où la médiane 2022 est de 332 500 €, soit 3 % de plus que IJzerland (321 500 € en 2023). Avec 39 % de 4 façades, Desselgem-Dries est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Hommelstraat (100 %), la moins aérée Maltadries (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (Astridlaan) à 139 m² (Hommelstraat) dans ces rues ; Desselgem-Dries est à 122 m². Par le nombre d'adresses (99), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Astridlaan (67).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hommelstraat | 90 m | Spriete · 332 500 € +3 % |
| Laakbosstraat | 130 m | IJzerland |
| Krekelstraat | 140 m | Spriete · 332 500 € +3 % |
| Bijenstraat | 150 m | Spriete · 332 500 € +3 % |
| Maltadries | 160 m | IJzerland |
| Libelstraat | 210 m | Spriete · 332 500 € +3 % |
| Kleine Driesstraat | 220 m | Spriete · 332 500 € +3 % |
| Astridlaan | 230 m | IJzerland |
| Alfred De Taeyelaan | 240 m | IJzerland |
| Meikeverstraat | 260 m | Spriete · 332 500 € +3 % |
Acheter Desselgem-Dries à Waregem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier IJzerland, 331 000 €, l'achat revient à 342 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 253 000 € | 5 060 € | 262 600 € |
| Médiane | 331 000 € | 6 620 € | 342 500 € |
| Haut | 360 000 € | 7 200 € | 372 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 620 € à 39 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Desselgem-Dries
La médiane du quartier IJzerland est passée de 202 500 € en 2016 à 321 500 € en 2023 (+59 %), quand celle de Waregem gagnait 47 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. Desselgem-Dries pèse 82 adresses sur les 835 du quartier (9,8 %), où Statbel a compté 148 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Desselgem-Dries
Le prix est-il le même tout au long de Desselgem-Dries ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 163 : médiane 321 500 € en 2023 ; n° 6 à 46 pairs : médiane 332 500 € en 2022.
Combien vaut une maison Desselgem-Dries à Waregem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Desselgem-Dries est son quartier, IJzerland : 253 000 € à 360 000 € en 2025, médiane 331 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Desselgem-Dries sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 90 bâtiments à numéro unique, on compte 19 mitoyens des deux côtés (21 %), 36 jumelés (40 %) et 35 isolés (39 %). L'emprise au sol médiane est de 122 m².
Desselgem-Dries est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Desselgem-Dries comme une voie résidentielle de 1,0 km, à double sens, avec 8 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Desselgem-Dries à Waregem ?
Desselgem-Dries est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Waregem : IJzerland (n° 1 à 163, 82 adresses), Spriete (n° 6 à 46, 17 adresses).
Vous vendez Desselgem-Dries ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode