Prix des maisons par rue · 8792 Waregem
Prix des maisons Astridlaan à Waregem
Astridlaan est une voie résidentielle de 510 m, à 3,0 km à l'ouest du centre de Waregem (8792). Elle compte 67 adresses, numérotées de 1 à 72. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, IJzerland, est de 331 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 36 bâtiments mitoyens des deux côtés et 25 d'un seul côté, pour 4 isolés, avec une emprise au sol médiane de 83 m² (97 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
253 000 €à360 000 €
Prix médian : 331 000 €
Quartier retenu : IJzerland, 16 ventes en 2023 (médiane 321 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,9 %).
Astridlaan en chiffres
- Adresses
- 67 (38 pairs, 29 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 72, impairs 1 à 59
- Longueur
- 510 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 66 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 55 % (36)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (25)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (4)
- Emprise médiane
- 83 m² au sol
- Part du quartier
- 8,0 % (3e rue sur 27)
- Taille
- 60e rue sur 468 à Waregem
- Du centre de Waregem
- 3,0 km à l'ouest
Bâti
Astridlaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 25 % (26 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Astridlaan : type de bâti et prix de référence
Astridlaan compte 61 bâtiments accolés sur 65 (94 %), dont 25 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (283 ventes) à Waregem. La médiane des 4 façades de Waregem (418 500 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier IJzerland (253 000 € à 360 000 €), dont la médiane la dépasse de 12 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 83 m² d'emprise médiane contre 97 m² (-14 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Astridlaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier IJzerland et sa fourchette. La limite passe à 310 m : Kleine Driesstraat relève du quartier Spriete, où la médiane 2022 est de 332 500 €, soit 3 % de plus que IJzerland (321 500 € en 2023). Avec 6 % de 4 façades, Astridlaan est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Georges Coornaertdreef (100 %), la moins aérée Maltadries (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 62 m² (Vlaslaan) à 1 032 m² (Georges Coornaertdreef) dans ces rues ; Astridlaan est à 83 m². Par le nombre d'adresses (67), elle est 2e sur 11, après Desselgem-Dries (99) et devant Kasteelstraat (38).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Maltadries | 100 m | IJzerland |
| Kasteelstraat | 150 m | IJzerland |
| Georges Coornaertdreef | 210 m | IJzerland |
| Desselgem-Dries | 230 m | IJzerland |
| Vlaslaan | 240 m | IJzerland |
| Leopold III-laan | 250 m | IJzerland |
| Vroonstraat | 260 m | IJzerland |
| Alfred De Taeyelaan | 290 m | IJzerland |
| Kleine Driesstraat | 310 m | Spriete · 332 500 € +3 % |
| Hommelstraat | 320 m | Spriete · 332 500 € +3 % |
Tous les quartiers de Waregem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Astridlaan » existe dans 26 autres communes belges : vérifiez le code postal (8792) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Astridlaan à Deerlijk, à 3,0 km : prix de quartier non publié
- Astridlaan à Tielt, à 8,7 km : prix de quartier non publié
- Astridlaan à Lichtervelde, à 21,8 km : prix de quartier non publié
- Astridlaan à Staden, à 26,3 km : prix de quartier non publié
- Astridlaan à Bruges, à 35,1 km : prix de quartier non publié
- Astridlaan à Grammont, à 38,0 km : prix de quartier non publié
- Astridlaan à Ninove, à 47,6 km : médiane du quartier 222 000 € (-31 % par rapport à celle-ci)
- Astridlaan à Blankenberge, à 50,3 km : prix de quartier non publié
- et 18 autres communes plus éloignées
Acheter Astridlaan à Waregem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier IJzerland, 331 000 €, l'achat revient à 342 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 253 000 € | 5 060 € | 262 600 € |
| Médiane | 331 000 € | 6 620 € | 342 500 € |
| Haut | 360 000 € | 7 200 € | 372 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 620 € à 39 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Astridlaan
La médiane du quartier IJzerland est passée de 202 500 € en 2016 à 321 500 € en 2023 (+59 %), quand celle de Waregem gagnait 47 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. Astridlaan pèse 67 adresses sur les 835 du quartier (8,0 %), où Statbel a compté 148 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Astridlaan
Combien vaut une maison Astridlaan à Waregem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Astridlaan est son quartier, IJzerland : 253 000 € à 360 000 € en 2025, médiane 331 000 €.
Les maisons d'Astridlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 65 bâtiments à numéro unique, on compte 36 mitoyens des deux côtés (55 %), 25 jumelés (38 %) et 4 isolés (6 %). L'emprise au sol médiane est de 83 m².
Astridlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Astridlaan comme une voie résidentielle de 510 m, en partie à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Astridlaan à Waregem ?
Astridlaan fait partie du quartier IJzerland, à Waregem. Elle en est la 3e rue sur 27 par le nombre d'adresses (8,0 % du quartier).
Vous vendez Astridlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode