Prix des maisons par rue · 8792 Waregem
Prix des maisons Vlaslaan à Waregem
Vlaslaan est une voie résidentielle de 120 m, à 2,8 km à l'ouest du centre de Waregem (8792). Elle compte 15 adresses, numérotées de 1 à 16. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, IJzerland, est de 331 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 4 bâtiments mitoyens des deux côtés et 4 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 62 m² (97 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
253 000 €à360 000 €
Prix médian : 331 000 €
Quartier retenu : IJzerland, 16 ventes en 2023 (médiane 321 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,9 %).
Vlaslaan en chiffres
- Adresses
- 15 (8 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 11
- Longueur
- 120 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 11 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 40 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 20 % (2)
- Emprise médiane
- 62 m² au sol
- Part du quartier
- 1,8 % (20e rue sur 27)
- Taille
- 331e rue sur 468 à Waregem
- Du centre de Waregem
- 2,8 km à l'ouest
Bâti
Vlaslaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 25 % (26 % de 4 façades). 87 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Vlaslaan : type de bâti et prix de référence
Vlaslaan compte 8 bâtiments accolés sur 10 (80 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (283 ventes) à Waregem. La médiane des 4 façades de Waregem (418 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier IJzerland (253 000 € à 360 000 €), dont la médiane la dépasse de 12 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 62 m² d'emprise médiane contre 97 m² (-36 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Vlaslaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier IJzerland : la première limite de quartier est à plus de 210 m. Avec 40 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Vlaslaan est 2e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Leopold III-laan (56 %), la moins dense Pieter Pauwel Rubensstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 82 m² (Hendrik Consciencestraat) à 121 m² (Kasteelstraat) dans ces rues ; avec 62 m², Vlaslaan est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (15), elle est 8e sur 11, après Alfred De Taeyelaan (19) et devant Pieter Pauwel Rubensstraat (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Alfred De Taeyelaan | 90 m | IJzerland |
| Pieter Carlierstraat | 100 m | IJzerland |
| Kasteelstraat | 110 m | IJzerland |
| Vroonstraat | 120 m | IJzerland |
| Pieter Pauwel Rubensstraat | 120 m | IJzerland |
| Hendrik Consciencestraat | 140 m | IJzerland |
| Maltadries | 170 m | IJzerland |
| IJzerland | 190 m | IJzerland |
| Jozef De Costerstraat | 210 m | IJzerland |
| Leopold III-laan | 210 m | IJzerland |
Tous les quartiers de Waregem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Vlaslaan » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (8792) avant de comparer des prix.
- Vlaslaan à Wervik, à 22,3 km : prix de quartier non publié
- Vlaslaan à Dixmude, à 37,7 km : prix de quartier non publié
- Vlaslaan à Hamme, à 58,3 km : médiane du quartier 284 000 € (-12 % par rapport à celle-ci)
- Vlaslaan à Willebroek, à 71,5 km : prix de quartier non publié
- Vlaslaan à Mortsel, à 83,7 km : médiane du quartier 434 500 € (+35 % par rapport à celle-ci)
Acheter Vlaslaan à Waregem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier IJzerland, 331 000 €, l'achat revient à 342 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 253 000 € | 5 060 € | 262 600 € |
| Médiane | 331 000 € | 6 620 € | 342 500 € |
| Haut | 360 000 € | 7 200 € | 372 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 620 € à 39 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vlaslaan
La médiane du quartier IJzerland est passée de 202 500 € en 2016 à 321 500 € en 2023 (+59 %), quand celle de Waregem gagnait 47 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. Vlaslaan pèse 15 adresses sur les 835 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 148 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Vlaslaan
Combien vaut une maison Vlaslaan à Waregem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vlaslaan est son quartier, IJzerland : 253 000 € à 360 000 € en 2025, médiane 331 000 €.
Les maisons de Vlaslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (40 %), 4 jumelés (40 %) et 2 isolés (20 %). L'emprise au sol médiane est de 62 m².
Vlaslaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vlaslaan comme une voie résidentielle de 120 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Vlaslaan à Waregem ?
Vlaslaan fait partie du quartier IJzerland, à Waregem. Elle en est la 20e rue sur 27 par le nombre d'adresses (1,8 % du quartier).
Vous vendez Vlaslaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode