Prix des maisons par rue · 8792 Waregem
Prix des maisons Baneik à Waregem
Baneik est une voie résidentielle sans issue de 180 m, à 2,5 km à l'ouest du centre de Waregem (8792). Elle compte 18 adresses, numérotées de 2 à 27. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, IJzerland, est de 331 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 10 des 17 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 94 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
253 000 €à360 000 €
Prix médian : 331 000 €
Quartier retenu : IJzerland, 16 ventes en 2023 (médiane 321 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,9 %).
Baneik en chiffres
- Adresses
- 18 (9 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 3 à 27
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 17
- 2 façades (mitoyen)
- 24 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 59 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 18 % (3)
- Emprise médiane
- 94 m² au sol
- Part du quartier
- 1,9 % (19e rue sur 27)
- Taille
- 307e rue sur 468 à Waregem
- Du centre de Waregem
- 2,5 km à l'ouest
Voirie
Baneik n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Le quartier IJzerland compte 25 % de 2 façades et 26 % de 4 façades. 94 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Baneik : type de bâti et prix de référence
Baneik compte 14 bâtiments accolés sur 17 (82 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (283 ventes) à Waregem. La médiane des 4 façades de Waregem (418 500 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier IJzerland (253 000 € à 360 000 €), dont la médiane la dépasse de 12 %.
Au sol, 94 m² d'emprise médiane pour 97 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Baneik
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier IJzerland : la première limite de quartier est à plus de 350 m. Avec 18 % de 4 façades, Baneik est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Driesheide (58 %), la moins aérée Hendrik Consciencestraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 79 m² (Venbos) à 124 m² (Driesheide) dans ces rues ; Baneik est à 94 m². Par le nombre d'adresses (18), elle est 8e sur 11, après Alfred De Taeyelaan (19) et devant Venbos (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Alsteen | 110 m | IJzerland |
| Henri De Brabanderestraat | 120 m | IJzerland |
| Zilverbergstraat | 130 m | IJzerland |
| Driesheide | 150 m | IJzerland |
| Venbos | 180 m | IJzerland |
| IJzerland | 260 m | IJzerland |
| Jozef De Costerstraat | 270 m | IJzerland |
| Pieter Pauwel Rubensstraat | 300 m | IJzerland |
| Hendrik Consciencestraat | 310 m | IJzerland |
| Alfred De Taeyelaan | 350 m | IJzerland |
Acheter Baneik à Waregem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier IJzerland, 331 000 €, l'achat revient à 342 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 253 000 € | 5 060 € | 262 600 € |
| Médiane | 331 000 € | 6 620 € | 342 500 € |
| Haut | 360 000 € | 7 200 € | 372 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 620 € à 39 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Baneik
La médiane du quartier IJzerland est passée de 202 500 € en 2016 à 321 500 € en 2023 (+59 %), quand celle de Waregem gagnait 47 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. Baneik pèse 18 adresses sur les 835 du quartier (1,9 %), où Statbel a compté 148 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Baneik
Combien vaut une maison Baneik à Waregem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Baneik est son quartier, IJzerland : 253 000 € à 360 000 € en 2025, médiane 331 000 €.
Les maisons de Baneik sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (24 %), 10 jumelés (59 %) et 3 isolés (18 %). L'emprise au sol médiane est de 94 m².
Baneik est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Baneik comme une voie résidentielle de 180 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Baneik à Waregem ?
Baneik fait partie du quartier IJzerland, à Waregem. Elle en est la 19e rue sur 27 par le nombre d'adresses (1,9 % du quartier).
Vous vendez Baneik ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode