Prix des maisons par rue · 8792 Waregem
Prix des maisons Opstalstraat à Waregem
Opstalstraat est une voie de desserte locale de 1,3 km, à 2,9 km à l'ouest du centre de Waregem (8792). Elle compte 53 adresses, numérotées de 4 à 126. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, IJzerland, est de 331 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 31 des 49 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 131 m² (97 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
253 000 €à360 000 €
Prix médian : 331 000 €
Quartier retenu : IJzerland, 16 ventes en 2023 (médiane 321 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,9 %).
Opstalstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Opstalstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 4 à 80 | 31 | 321 500 € (2023, 16 ventes) |
| N° 29 à 126 | 22 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 4 à 80 (IJzerland), regroupe 31 des 53 adresses, soit 58 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Waregem, 324 000 € en 2025.
- Adresses
- 53 (27 pairs, 26 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 126, impairs 13 à 109
- Longueur
- 1,3 km
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 51 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 12 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 24 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 63 % (31)
- Emprise médiane
- 131 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 17,0 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 3,7 % (4e rue sur 27)
- Taille
- 94e rue sur 468 à Waregem
- Du centre de Waregem
- 2,9 km à l'ouest
Bâti
Opstalstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 26 % de 4 façades (25 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 17,0 m entre deux numéros voisins, 15,2 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 1,0 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 220 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Opstalstraat : type de bâti et prix de référence
Opstalstraat compte 31 bâtiments isolés sur 49 (63 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 418 500 € en médiane en 2025 (119 ventes) à Waregem. La médiane des 2 ou 3 façades de Waregem (295 000 €) ne sert de repère que pour les 18 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier IJzerland (253 000 € à 360 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 21 %.
Le quartier compte toutefois 74 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Opstalstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 131 m² d'emprise médiane contre 97 m² (+35 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Opstalstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier IJzerland et sa fourchette. La limite passe à 90 m : Ritsaard relève du quartier Leiekant, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 63 % de 4 façades, Opstalstraat est la plus aérée des 9 rues comparées, devant Vroonstraat (26 %) ; Venbos ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 62 m² (Vlaslaan) à 107 m² (Vroonstraat) dans ces rues ; avec 131 m², Opstalstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (53), elle est 2e sur 11, après Leiestraat (82) et devant Leopold III-laan (30).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ritsaard | 90 m | Leiekant · n.d. |
| Jozef De Costerstraat | 210 m | IJzerland |
| Hendrik Consciencestraat | 230 m | IJzerland |
| Pieter Carlierstraat | 240 m | IJzerland |
| Vroonstraat | 260 m | IJzerland |
| Leiestraat | 280 m | Leiekant · n.d. |
| Pieter Pauwel Rubensstraat | 300 m | IJzerland |
| Leopold III-laan | 320 m | IJzerland |
| Venbos | 320 m | IJzerland |
| Vlaslaan | 340 m | IJzerland |
Tous les quartiers de Waregem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Opstalstraat » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (8792) avant de comparer des prix.
- Opstalstraat à Anzegem, à 6,2 km : prix de quartier non publié
- Opstalstraat à Zottegem, à 29,2 km : prix de quartier non publié
- Opstalstraat à Termonde, à 48,7 km : prix de quartier non publié
- Opstalstraat à Lebbeke, à 57,1 km : médiane du quartier 275 000 € (-14 % par rapport à celle-ci)
Acheter Opstalstraat à Waregem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier IJzerland, 331 000 €, l'achat revient à 342 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 253 000 € | 5 060 € | 262 600 € |
| Médiane | 331 000 € | 6 620 € | 342 500 € |
| Haut | 360 000 € | 7 200 € | 372 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 620 € à 39 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Opstalstraat
La médiane du quartier IJzerland est passée de 202 500 € en 2016 à 321 500 € en 2023 (+59 %), quand celle de Waregem gagnait 47 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. Opstalstraat pèse 31 adresses sur les 835 du quartier (3,7 %), où Statbel a compté 148 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Opstalstraat
Le prix est-il le même tout au long d'Opstalstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 4 à 80 : médiane 321 500 € en 2023 ; n° 29 à 126 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Opstalstraat à Waregem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Opstalstraat est son quartier, IJzerland : 253 000 € à 360 000 € en 2025, médiane 331 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Opstalstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 49 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (12 %), 12 jumelés (24 %) et 31 isolés (63 %). L'emprise au sol médiane est de 131 m².
Dans quel quartier se trouve Opstalstraat à Waregem ?
Opstalstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Waregem : IJzerland (n° 4 à 80, 31 adresses), Leiekant (n° 29 à 126, 22 adresses).
Vous vendez Opstalstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode