Prix des maisons par rue · 4801 Verviers
Prix des maisons rue du Haut Tombeux à Verviers
La rue du Haut Tombeux est une voie résidentielle de 660 m, à 1,8 km à l'est du centre de Verviers (4801). Elle compte 23 adresses, numérotées de 1 à 149. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Panorama (Stembert), est de 240 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 11 des 18 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 110 m² (57 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
218 000 €à274 000 €
Prix médian : 240 000 €
Quartier retenu : Panorama (Stembert), 25 ventes en 2023 (médiane 210 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,3 %).
La rue du Haut Tombeux en chiffres
Un prix par tronçon
La rue du Haut Tombeux traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 71 | 15 | 210 000 € (2023, 25 ventes) |
| N° 133 à 149, côté impair | 7 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 71 (Panorama (Stembert)), regroupe 15 des 22 adresses, soit 68 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Verviers, 228 500 € en 2025.
- Adresses
- 23 (8 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 1 à 149
- Longueur
- 660 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 20 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 11 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 28 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 61 % (11)
- Emprise médiane
- 110 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,2 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 1,3 % (17e rue sur 21)
- Taille
- 286e rue sur 561 à Verviers
- Du centre de Verviers
- 1,8 km à l'est
Bâti
La rue du Haut Tombeux est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 5 % de 4 façades (69 % de 2 façades). 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,2 m entre deux numéros voisins, 5,8 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 540 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne.
Maisons de la rue du Haut Tombeux : type de bâti et prix de référence
La rue du Haut Tombeux compte 11 bâtiments isolés sur 18 (61 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 340 000 € en médiane en 2025 (84 ventes) à Verviers. La médiane des 2 ou 3 façades de Verviers (207 500 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Panorama (Stembert) (218 000 € à 274 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 29 %.
Le quartier compte toutefois 95 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de la rue du Haut Tombeux se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 110 m² d'emprise médiane contre 57 m² (+93 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Haut Tombeux
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Panorama (Stembert) et sa fourchette. La limite passe à 120 m : la place des Etoiles relève du quartier Cite Jean Hennen, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 61 % de 4 façades, la rue du Haut Tombeux est la plus aérée des 5 rues comparées, devant la rue du Tombeux (18 %) ; la rue Léon Lepaon ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 58 m² (la rue Calamine) à 75 m² (la rue Léon Lepaon) dans ces rues ; avec 110 m², la rue du Haut Tombeux les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (23), elle est 9e sur 11, après la rue des Pirhettes (25) et devant la place de l'Enfance (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Pirhettes | 80 m | Panorama (Stembert) |
| Place des Etoiles | 120 m | Cite Jean Hennen · n.d. |
| Place de l'Enfance | 210 m | Cite Jean Hennen · n.d. |
| Rue Jean Hennen | 230 m | Cite Jean Hennen · n.d. |
| Clos des Francs Jeux | 270 m | Cite Jean Hennen · n.d. |
| Rue Léon Lepaon | 280 m | Panorama (Stembert) |
| Rue du Tombeux | 300 m | Panorama (Stembert) |
| Rue du Tir | 310 m | Cite Jean Hennen · n.d. |
| Rue Calamine | 350 m | Panorama (Stembert) |
| Rue des Gardes-Frontières | 370 m | Cite Jean Hennen · n.d. |
Acheter rue du Haut Tombeux à Verviers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Panorama (Stembert), 240 000 €, l'achat revient à 251 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 218 000 € | 6 540 € | 228 900 € |
| Médiane | 240 000 € | 7 200 € | 251 700 € |
| Haut | 274 000 € | 8 220 € | 286 800 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 200 € à 30 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Haut Tombeux
La médiane du quartier Panorama (Stembert) est passée de 140 250 € en 2014 à 210 000 € en 2023 (+50 %), quand celle de Verviers gagnait 32 % : le quartier a pris 18 points de plus que sa commune. La rue du Haut Tombeux pèse 15 adresses sur les 1 172 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 290 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue du Haut Tombeux
Le prix est-il le même tout au long de la rue du Haut Tombeux ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 71 : médiane 210 000 € en 2023 ; n° 133 à 149 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue du Haut Tombeux à Verviers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Haut Tombeux est son quartier, Panorama (Stembert) : 218 000 € à 274 000 € en 2025, médiane 240 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue du Haut Tombeux sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (11 %), 5 jumelés (28 %) et 11 isolés (61 %). L'emprise au sol médiane est de 110 m².
La rue du Haut Tombeux est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Haut Tombeux comme une voie résidentielle de 660 m, à double sens, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue du Haut Tombeux à Verviers ?
La rue du Haut Tombeux est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Verviers : Panorama (Stembert) (n° 1 à 71, 15 adresses), Parc Industriel (Stembert) (n° 133 à 149, 7 adresses).
Vous vendez rue du Haut Tombeux ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode