Prix des maisons par rue · 4801 Verviers
Prix des maisons rue Grand Ry à Verviers
La rue Grand Ry est une voie résidentielle à sens unique de 370 m, à 1,2 km à l'est du centre de Verviers (4801). Elle compte 118 adresses, numérotées de 1 à 122. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Panorama (Stembert), est de 240 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 105 des 112 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 63 m² (57 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
218 000 €à274 000 €
Prix médian : 240 000 €
Quartier retenu : Panorama (Stembert), 25 ventes en 2023 (médiane 210 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,3 %).
La rue Grand Ry en chiffres
- Adresses
- 118 (61 pairs, 57 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 122, impairs 1 à 113
- Longueur
- 370 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 115 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 94 % (105)
- 3 façades (jumelé)
- 6 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 63 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,6 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 10 % (3e rue sur 21)
- Taille
- 26e rue sur 561 à Verviers
- Du centre de Verviers
- 1,2 km à l'est
Bâti
La rue Grand Ry est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 69 % (5 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 180 m en moyenne.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,6 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 350 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue Grand Ry : type de bâti et prix de référence
La rue Grand Ry compte 112 bâtiments accolés sur 112 (100 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 207 500 € en médiane en 2025 (282 ventes) à Verviers.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Panorama (Stembert) (218 000 € à 274 000 €), dont la médiane la dépasse de 16 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 63 m² d'emprise médiane contre 57 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Grand Ry
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Panorama (Stembert) et sa fourchette. La limite passe à 80 m : la rue Jules Henrard relève du Quartier du Panorama, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 94 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Grand Ry est la plus dense des 6 rues comparées, devant la rue Lambert Damseaux (91 %) ; la rue Albert Dupuis ferme la marche avec 66 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 42 m² (la rue Simonis) à 58 m² (la rue Calamine) dans ces rues ; avec 63 m², la rue Grand Ry les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (118), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue Calamine (81).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Jules Henrard | 80 m | Quartier du Panorama · n.d. |
| Rue Simonis | 110 m | Panorama (Stembert) |
| Rue Albert Dupuis | 120 m | Panorama (Stembert) |
| Rue du Stade | 160 m | Panorama (Stembert) |
| Rue Lambert Damseaux | 190 m | Panorama (Stembert) |
| Rue du 1er de Ligne | 190 m | Quartier de la Cite · n.d. |
| Rue Calamine | 240 m | Panorama (Stembert) |
| Clos des Francs Jeux | 320 m | Cite Jean Hennen · n.d. |
| Rue du 12è de Ligne | 340 m | Quartier du Panorama · n.d. |
| Rue Carl Grün | 360 m | Quartier du Panorama · n.d. |
Tous les quartiers de Verviers et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue Grand Ry » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (4801) avant de comparer des prix.
- Rue Grand Ry à Trooz, à 11,3 km : prix de quartier non publié
Acheter rue Grand Ry à Verviers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Panorama (Stembert), 240 000 €, l'achat revient à 251 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 218 000 € | 6 540 € | 228 900 € |
| Médiane | 240 000 € | 7 200 € | 251 700 € |
| Haut | 274 000 € | 8 220 € | 286 800 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 200 € à 30 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Grand Ry
La médiane du quartier Panorama (Stembert) est passée de 140 250 € en 2014 à 210 000 € en 2023 (+50 %), quand celle de Verviers gagnait 32 % : le quartier a pris 18 points de plus que sa commune. La rue Grand Ry pèse 118 adresses sur les 1 172 du quartier (10 %), où Statbel a compté 290 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Grand Ry
Combien vaut une maison rue Grand Ry à Verviers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Grand Ry est son quartier, Panorama (Stembert) : 218 000 € à 274 000 € en 2025, médiane 240 000 €.
Les maisons de la rue Grand Ry sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 112 bâtiments à numéro unique, on compte 105 mitoyens des deux côtés (94 %) et 7 jumelés (6 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 63 m².
La rue Grand Ry est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Grand Ry comme une voie résidentielle de 370 m, à sens unique, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Grand Ry à Verviers ?
La rue Grand Ry fait partie du quartier Panorama (Stembert), à Verviers. Elle en est la 3e rue sur 21 par le nombre d'adresses (10 % du quartier).
Vous vendez rue Grand Ry ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode