Prix des maisons par rue · 4801 Verviers
Prix des maisons rue du Panorama à Verviers
La rue du Panorama est une voie résidentielle de 730 m, à 1,3 km à l'est du centre de Verviers (4801). Elle compte 165 adresses, numérotées de 2 à 190. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Panorama (Stembert), est de 240 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 108 bâtiments mitoyens des deux côtés et 42 d'un seul côté, pour 4 isolés, avec une emprise au sol médiane de 48 m² (57 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
218 000 €à274 000 €
Prix médian : 240 000 €
Quartier retenu : Panorama (Stembert), 25 ventes en 2023 (médiane 210 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,3 %).
La rue du Panorama en chiffres
Un prix par tronçon
La rue du Panorama traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 170, côté pair | 88 | 210 000 € (2023, 25 ventes) |
| N° 7 à 159, côté impair | 68 | pas de prix publié |
| N° 161 à 190 | 9 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 170 (Panorama (Stembert)), regroupe 88 des 165 adresses, soit 53 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Verviers, 228 500 € en 2025.
- Adresses
- 165 (96 pairs, 69 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 190, impairs 7 à 161
- Longueur
- 730 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 159 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 70 % (108)
- 3 façades (jumelé)
- 27 % (42)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (4)
- Emprise médiane
- 48 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,6 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 7,5 % (1re rue sur 21)
- Taille
- 7e rue sur 561 à Verviers
- Du centre de Verviers
- 1,3 km à l'est
Voirie
Un carrefour tous les 180 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Panorama (Stembert).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,6 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 720 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 9 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de la rue du Panorama : type de bâti et prix de référence
La rue du Panorama compte 150 bâtiments accolés sur 154 (97 %), dont 42 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 207 500 € en médiane en 2025 (282 ventes) à Verviers. La médiane des 4 façades de Verviers (340 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Panorama (Stembert) (218 000 € à 274 000 €), dont la médiane la dépasse de 16 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 48 m² d'emprise médiane contre 57 m² (-16 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Panorama
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Panorama (Stembert) et sa fourchette. La limite passe à 210 m : la rue Emile Lelarge relève du quartier Linaigrettes, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 70 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue du Panorama est 5e sur 7 rues comparées ; la plus dense est la rue Lambert Damseaux (91 %), la moins dense l'avenue Henri Ernotte (47 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 42 m² (la rue Simonis) à 81 m² (l'avenue Henri Ernotte) dans ces rues ; la rue du Panorama est à 48 m². Par le nombre d'adresses (165), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue des Sports (147).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Emile Lelarge | 210 m | Linaigrettes · n.d. |
| Rue Henri Vieuxtemps | 240 m | Linaigrettes · n.d. |
| Rue Antoine De Berghes | 260 m | Panorama (Stembert) |
| Avenue Octave Pétry | 260 m | Linaigrettes · n.d. |
| Rue du Stade | 270 m | Panorama (Stembert) |
| Rue Ma Campagne | 270 m | Linaigrettes · n.d. |
| Rue des Sports | 270 m | Panorama (Stembert) |
| Rue Simonis | 290 m | Panorama (Stembert) |
| Rue Lambert Damseaux | 320 m | Panorama (Stembert) |
| Avenue Henri Ernotte | 320 m | Panorama (Stembert) |
Tous les quartiers de Verviers et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue du Panorama » existe dans 24 autres communes belges : vérifiez le code postal (4801) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rue du Panorama à Pepinster, à 6,3 km : prix de quartier non publié
- Rue du Panorama à Theux, à 7,8 km : prix de quartier non publié
- Rue du Panorama à Plombières, à 17,3 km : prix de quartier non publié
- Rue du Panorama à Liège, à 19,7 km : médiane du quartier 151 500 € (-28 % par rapport à celle-ci)
- Rue du Panorama à Oupeye, à 20,8 km : prix de quartier non publié
- Rue du Panorama à Houffalize, à 50,9 km : prix de quartier non publié
- Rue du Panorama à Marche-en-Famenne, à 54,2 km : prix de quartier non publié
- Rue du Panorama à Andenne, à 56,5 km : prix de quartier non publié
- et 16 autres communes plus éloignées
Acheter rue du Panorama à Verviers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Panorama (Stembert), 240 000 €, l'achat revient à 251 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 218 000 € | 6 540 € | 228 900 € |
| Médiane | 240 000 € | 7 200 € | 251 700 € |
| Haut | 274 000 € | 8 220 € | 286 800 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 200 € à 30 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Panorama
La médiane du quartier Panorama (Stembert) est passée de 140 250 € en 2014 à 210 000 € en 2023 (+50 %), quand celle de Verviers gagnait 32 % : le quartier a pris 18 points de plus que sa commune. La rue du Panorama pèse 88 adresses sur les 1 172 du quartier (7,5 %), où Statbel a compté 290 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue du Panorama
Le prix est-il le même tout au long de la rue du Panorama ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 170 pairs : médiane 210 000 € en 2023 ; n° 7 à 159 impairs : pas de prix publié ; n° 161 à 190 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue du Panorama à Verviers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Panorama est son quartier, Panorama (Stembert) : 218 000 € à 274 000 € en 2025, médiane 240 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue du Panorama sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 154 bâtiments à numéro unique, on compte 108 mitoyens des deux côtés (70 %), 42 jumelés (27 %) et 4 isolés (3 %). L'emprise au sol médiane est de 48 m².
La rue du Panorama est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Panorama comme une voie résidentielle de 730 m, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue du Panorama à Verviers ?
La rue du Panorama est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Verviers : Panorama (Stembert) (n° 2 à 170, 88 adresses), Linaigrettes (n° 7 à 159, 68 adresses), Quartier du Panorama (n° 161 à 190, 9 adresses).
Vous vendez rue du Panorama ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode