Prix des maisons par rue · 4801 Verviers
Prix des maisons rue de la Drôme à Verviers
La rue de la Drôme est une voie résidentielle de 120 m, à 1,9 km à l'est du centre de Verviers (4801). Elle compte 18 adresses, numérotées de 1 à 24. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Panorama (Stembert), est de 240 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 12 bâtiments mitoyens des deux côtés et 6 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 71 m² (57 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
218 000 €à274 000 €
Prix médian : 240 000 €
Quartier retenu : Panorama (Stembert), 25 ventes en 2023 (médiane 210 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,3 %).
La rue de la Drôme en chiffres
Un prix par tronçon
La rue de la Drôme traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 186 750 € à 210 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 24 | 13 | 210 000 € (2023, 25 ventes) |
| N° 2 à 10, côté pair | 5 | 186 750 € (2021, 16 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 24 (Panorama (Stembert)), regroupe 13 des 18 adresses, soit 72 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 24, 210 000 €) et le moins cher (n° 2 à 10, 186 750 €), l'écart de médiane est de 23 250 € (+12 %), et de 24 100 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 18 (12 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 1 à 11
- Longueur
- 120 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 18
- 2 façades (mitoyen)
- 67 % (12)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 71 m² au sol
- Part du quartier
- 1,1 % (19e rue sur 21)
- Taille
- 344e rue sur 561 à Verviers
- Du centre de Verviers
- 1,9 km à l'est
Voirie
Un carrefour tous les 60 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Panorama (Stembert).
Maisons de la rue de la Drôme : type de bâti et prix de référence
La rue de la Drôme compte 18 bâtiments accolés sur 18 (100 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 207 500 € en médiane en 2025 (282 ventes) à Verviers.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Panorama (Stembert) (218 000 € à 274 000 €), dont la médiane la dépasse de 16 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 71 m² d'emprise médiane contre 57 m² (+25 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de la Drôme
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Panorama (Stembert) et sa fourchette. La limite passe à 40 m : la rue des Vergers relève du quartier Stembert-Centre, où la médiane 2021 est de 186 750 €, soit 11 % de moins que Panorama (Stembert) (210 000 € en 2023). Avec 67 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue de la Drôme est la plus dense des 11 rues comparées, devant l'avenue Jean Dorman (65 %) ; la place Natalis ferme la marche avec 33 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 46 m² (la place Natalis) à 76 m² (l'avenue Fernand Desonay) dans ces rues ; la rue de la Drôme est à 71 m². Par le nombre d'adresses (18), elle est 8e sur 11, après la rue des Vergers (21) et devant la rue Nicolas Neuray (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Vergers | 40 m | Stembert-Centre · 186 750 € -11 % |
| Rue de la Motte Chalancon | 100 m | Panorama (Stembert) |
| Rue Henri Dunant | 100 m | Stembert-Centre · 186 750 € -11 % |
| Rue Grand Vinâve | 140 m | Stembert-Centre · 186 750 € -11 % |
| Avenue Julien Jardon | 160 m | Panorama (Stembert) |
| Avenue Fernand Desonay | 170 m | Panorama (Stembert) |
| Rue de Surlemont | 180 m | Stembert-Centre · 186 750 € -11 % |
| Rue Nicolas Neuray | 190 m | Stembert-Centre · 186 750 € -11 % |
| Avenue Jean Dorman | 200 m | Panorama (Stembert) |
| Place Natalis | 240 m | Stembert-Centre · 186 750 € -11 % |
Acheter rue de la Drôme à Verviers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Panorama (Stembert), 240 000 €, l'achat revient à 251 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 218 000 € | 6 540 € | 228 900 € |
| Médiane | 240 000 € | 7 200 € | 251 700 € |
| Haut | 274 000 € | 8 220 € | 286 800 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 200 € à 30 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de la Drôme
La médiane du quartier Panorama (Stembert) est passée de 140 250 € en 2014 à 210 000 € en 2023 (+50 %), quand celle de Verviers gagnait 32 % : le quartier a pris 18 points de plus que sa commune. La rue de la Drôme pèse 13 adresses sur les 1 172 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 290 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue de la Drôme
Le prix est-il le même tout au long de la rue de la Drôme ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 24 : médiane 210 000 € en 2023 ; n° 2 à 10 pairs : médiane 186 750 € en 2021.
Combien vaut une maison rue de la Drôme à Verviers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de la Drôme est son quartier, Panorama (Stembert) : 218 000 € à 274 000 € en 2025, médiane 240 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue de la Drôme sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (67 %) et 6 jumelés (33 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 71 m².
La rue de la Drôme est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de la Drôme comme une voie résidentielle de 120 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue de la Drôme à Verviers ?
La rue de la Drôme est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Verviers : Panorama (Stembert) (n° 1 à 24, 13 adresses), Stembert-Centre (n° 2 à 10, 5 adresses).
Vous vendez rue de la Drôme ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode