Prix des maisons par rue · 4801 Verviers
Prix des maisons rue Simonis à Verviers
La rue Simonis est une voie résidentielle à sens unique de 210 m, à 1,3 km à l'est du centre de Verviers (4801). Elle compte 60 adresses, numérotées de 1 à 72. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Panorama (Stembert), est de 240 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 45 des 58 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 42 m² (57 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
218 000 €à274 000 €
Prix médian : 240 000 €
Quartier retenu : Panorama (Stembert), 25 ventes en 2023 (médiane 210 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,3 %).
La rue Simonis en chiffres
- Adresses
- 60 (35 pairs, 25 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 72, impairs 1 à 51
- Longueur
- 210 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 59 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 78 % (45)
- 3 façades (jumelé)
- 21 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (1)
- Emprise médiane
- 42 m² au sol
- Part du quartier
- 5,1 % (8e rue sur 21)
- Taille
- 104e rue sur 561 à Verviers
- Du centre de Verviers
- 1,3 km à l'est
Bâti
La rue Simonis est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 69 % (5 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue Simonis : type de bâti et prix de référence
La rue Simonis compte 57 bâtiments accolés sur 58 (98 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 207 500 € en médiane en 2025 (282 ventes) à Verviers. La médiane des 4 façades de Verviers (340 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Panorama (Stembert) (218 000 € à 274 000 €), dont la médiane la dépasse de 16 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 42 m² d'emprise médiane contre 57 m² (-26 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Simonis
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Panorama (Stembert) et sa fourchette. La limite passe à 180 m : la rue Jules Henrard relève du Quartier du Panorama, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 78 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Simonis est 4e sur 9 rues comparées ; la plus dense est la rue Grand Ry (94 %), la moins dense la rue Albert Dupuis (66 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 44 m² (la rue Lambert Damseaux) à 63 m² (la rue Grand Ry) dans ces rues ; avec 42 m², la rue Simonis est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (60), elle est 7e sur 11, après la rue du Stade (64) et devant la rue Lambert Damseaux (60).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Stade | 100 m | Panorama (Stembert) |
| Rue Grand Ry | 110 m | Panorama (Stembert) |
| Rue Albert Dupuis | 120 m | Panorama (Stembert) |
| Rue Lambert Damseaux | 130 m | Panorama (Stembert) |
| Rue Jules Henrard | 180 m | Quartier du Panorama · n.d. |
| Rue Calamine | 240 m | Panorama (Stembert) |
| Rue du Panorama | 290 m | Panorama (Stembert) |
| Rue du 1er de Ligne | 300 m | Quartier de la Cite · n.d. |
| Rue Antoine De Berghes | 310 m | Panorama (Stembert) |
| Rue des Sports | 310 m | Panorama (Stembert) |
Tous les quartiers de Verviers et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue Simonis » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (4801) avant de comparer des prix.
- Rue Simonis à Esneux, à 22,8 km : prix de quartier non publié
- Rue Simonis à Namur, à 75,1 km : prix de quartier non publié
- Rue Simonis à Ixelles, à 110,6 km : prix de quartier non publié
- Rue Simonis à Saint-Gilles, à 110,8 km : prix de quartier non publié
Acheter rue Simonis à Verviers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Panorama (Stembert), 240 000 €, l'achat revient à 251 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 218 000 € | 6 540 € | 228 900 € |
| Médiane | 240 000 € | 7 200 € | 251 700 € |
| Haut | 274 000 € | 8 220 € | 286 800 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 200 € à 30 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Simonis
La médiane du quartier Panorama (Stembert) est passée de 140 250 € en 2014 à 210 000 € en 2023 (+50 %), quand celle de Verviers gagnait 32 % : le quartier a pris 18 points de plus que sa commune. La rue Simonis pèse 60 adresses sur les 1 172 du quartier (5,1 %), où Statbel a compté 290 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Simonis
Combien vaut une maison rue Simonis à Verviers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Simonis est son quartier, Panorama (Stembert) : 218 000 € à 274 000 € en 2025, médiane 240 000 €.
Les maisons de la rue Simonis sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 58 bâtiments à numéro unique, on compte 45 mitoyens des deux côtés (78 %), 12 jumelés (21 %) et 1 isolé (2 %). L'emprise au sol médiane est de 42 m².
La rue Simonis est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Simonis comme une voie résidentielle de 210 m, à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue Simonis à Verviers ?
La rue Simonis fait partie du quartier Panorama (Stembert), à Verviers. Elle en est la 8e rue sur 21 par le nombre d'adresses (5,1 % du quartier).
Vous vendez rue Simonis ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode