Prix des maisons par rue · 4801 Verviers
Prix des maisons rue du Stade à Verviers
La rue du Stade est une voie résidentielle de 300 m, à 1,2 km à l'est du centre de Verviers (4801). Elle compte 64 adresses, numérotées de 1 à 96. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Panorama (Stembert), est de 240 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 46 bâtiments mitoyens des deux côtés et 16 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 45 m² (57 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
218 000 €à274 000 €
Prix médian : 240 000 €
Quartier retenu : Panorama (Stembert), 25 ventes en 2023 (médiane 210 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,3 %).
La rue du Stade en chiffres
Un prix par tronçon
La rue du Stade traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 76 | 55 | 210 000 € (2023, 25 ventes) |
| N° 80 à 96, côté pair | 9 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 76 (Panorama (Stembert)), regroupe 55 des 64 adresses, soit 86 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Verviers, 228 500 € en 2025.
- Adresses
- 64 (37 pairs, 27 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 96, impairs 1 à 57
- Longueur
- 300 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 63 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 74 % (46)
- 3 façades (jumelé)
- 26 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 45 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,6 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 4,7 % (7e rue sur 21)
- Taille
- 100e rue sur 561 à Verviers
- Du centre de Verviers
- 1,2 km à l'est
Voirie
Un carrefour tous les 150 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Panorama (Stembert).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,6 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 280 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue du Stade : type de bâti et prix de référence
La rue du Stade compte 62 bâtiments accolés sur 62 (100 %), dont 16 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 207 500 € en médiane en 2025 (282 ventes) à Verviers.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Panorama (Stembert) (218 000 € à 274 000 €), dont la médiane la dépasse de 16 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 45 m² d'emprise médiane contre 57 m² (-21 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Stade
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Panorama (Stembert) et sa fourchette. La limite passe à 220 m : la rue Jules Henrard relève du Quartier du Panorama, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 74 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue du Stade est 4e sur 7 rues comparées ; la plus dense est la rue Grand Ry (94 %), la moins dense la rue Albert Dupuis (66 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 42 m² (la rue Simonis) à 63 m² (la rue Grand Ry) dans ces rues ; la rue du Stade est à 45 m². Par le nombre d'adresses (64), elle est 4e sur 11, après la rue Calamine (81) et devant la rue Simonis (60).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Simonis | 100 m | Panorama (Stembert) |
| Rue Grand Ry | 160 m | Panorama (Stembert) |
| Rue Albert Dupuis | 210 m | Panorama (Stembert) |
| Rue Jules Henrard | 220 m | Quartier du Panorama · n.d. |
| Rue Lambert Damseaux | 220 m | Panorama (Stembert) |
| Rue du Panorama | 270 m | Panorama (Stembert) |
| Rue du 12è de Ligne | 280 m | Quartier du Panorama · n.d. |
| Rue des Charrons | 310 m | Quartier du Panorama · n.d. |
| Rue Calamine | 330 m | Panorama (Stembert) |
| Rue Carl Grün | 340 m | Quartier du Panorama · n.d. |
Tous les quartiers de Verviers et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue du Stade » existe dans 25 autres communes belges : vérifiez le code postal (4801) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rue du Stade à Herve, à 8,3 km : prix de quartier non publié
- Rue du Stade à Trooz, à 15,5 km : médiane du quartier 110 000 € (-48 % par rapport à celle-ci)
- Rue du Stade à Blégny, à 16,3 km : prix de quartier non publié
- Rue du Stade à La Calamine, à 16,5 km : prix de quartier non publié
- Rue du Stade à Visé, à 18,1 km : prix de quartier non publié
- Rue du Stade à Oupeye, à 22,2 km : prix de quartier non publié
- Rue du Stade à Liège, à 24,5 km : prix de quartier non publié
- Rue du Stade à Saint-Nicolas, à 25,4 km : prix de quartier non publié
- et 17 autres communes plus éloignées
Acheter rue du Stade à Verviers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Panorama (Stembert), 240 000 €, l'achat revient à 251 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 218 000 € | 6 540 € | 228 900 € |
| Médiane | 240 000 € | 7 200 € | 251 700 € |
| Haut | 274 000 € | 8 220 € | 286 800 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 200 € à 30 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Stade
La médiane du quartier Panorama (Stembert) est passée de 140 250 € en 2014 à 210 000 € en 2023 (+50 %), quand celle de Verviers gagnait 32 % : le quartier a pris 18 points de plus que sa commune. La rue du Stade pèse 55 adresses sur les 1 172 du quartier (4,7 %), où Statbel a compté 290 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue du Stade
Le prix est-il le même tout au long de la rue du Stade ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 76 : médiane 210 000 € en 2023 ; n° 80 à 96 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue du Stade à Verviers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Stade est son quartier, Panorama (Stembert) : 218 000 € à 274 000 € en 2025, médiane 240 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue du Stade sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 62 bâtiments à numéro unique, on compte 46 mitoyens des deux côtés (74 %) et 16 jumelés (26 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 45 m².
La rue du Stade est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Stade comme une voie résidentielle de 300 m, en partie à sens unique, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue du Stade à Verviers ?
La rue du Stade est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Verviers : Panorama (Stembert) (n° 1 à 76, 55 adresses), Quartier du Panorama (n° 80 à 96, 9 adresses).
Vous vendez rue du Stade ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode