Prix des maisons par rue · 4801 Verviers
Prix des maisons rue Antoine De Berghes à Verviers
La rue Antoine De Berghes est une voie résidentielle de 410 m, à 1,5 km à l'est du centre de Verviers (4801). Elle compte 89 adresses, numérotées de 1 à 95. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Panorama (Stembert), est de 240 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 58 bâtiments mitoyens des deux côtés et 22 d'un seul côté, pour 7 isolés, avec une emprise au sol médiane de 51 m² (57 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
218 000 €à274 000 €
Prix médian : 240 000 €
Quartier retenu : Panorama (Stembert), 25 ventes en 2023 (médiane 210 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,3 %).
La rue Antoine De Berghes en chiffres
- Adresses
- 89 (41 pairs, 48 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 76, impairs 1 à 95
- Longueur
- 410 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 88 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 67 % (58)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (22)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (7)
- Emprise médiane
- 51 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,8 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 7,6 % (4e rue sur 21)
- Taille
- 54e rue sur 561 à Verviers
- Du centre de Verviers
- 1,5 km à l'est
Voirie
Un carrefour tous les 210 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Panorama (Stembert).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,8 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 350 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de la rue Antoine De Berghes : type de bâti et prix de référence
La rue Antoine De Berghes compte 80 bâtiments accolés sur 87 (92 %), dont 22 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 207 500 € en médiane en 2025 (282 ventes) à Verviers. La médiane des 4 façades de Verviers (340 000 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Panorama (Stembert) (218 000 € à 274 000 €), dont la médiane la dépasse de 16 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 51 m² d'emprise médiane contre 57 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Antoine De Berghes
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Panorama (Stembert) et sa fourchette. La limite passe à 310 m : le clos des Francs Jeux relève du quartier Cite Jean Hennen, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 67 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Antoine De Berghes est 5e sur 10 rues comparées ; la plus dense est la rue Lambert Damseaux (91 %), la moins dense la rue du Tombeux (42 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 42 m² (la rue Simonis) à 81 m² (l'avenue Henri Ernotte) dans ces rues ; la rue Antoine De Berghes est à 51 m². Par le nombre d'adresses (89), elle est 3e sur 11, après la rue des Sports (147) et devant la rue Calamine (81).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Sports | 10 m | Panorama (Stembert) |
| Rue Lambert Damseaux | 220 m | Panorama (Stembert) |
| Avenue Henri Ernotte | 220 m | Panorama (Stembert) |
| Avenue Julien Jardon | 250 m | Panorama (Stembert) |
| Rue du Panorama | 260 m | Panorama (Stembert) |
| Rue du Tombeux | 270 m | Panorama (Stembert) |
| Rue Calamine | 300 m | Panorama (Stembert) |
| Rue Albert Dupuis | 310 m | Panorama (Stembert) |
| Clos des Francs Jeux | 310 m | Cite Jean Hennen · n.d. |
| Rue Simonis | 310 m | Panorama (Stembert) |
Acheter rue Antoine De Berghes à Verviers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Panorama (Stembert), 240 000 €, l'achat revient à 251 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 218 000 € | 6 540 € | 228 900 € |
| Médiane | 240 000 € | 7 200 € | 251 700 € |
| Haut | 274 000 € | 8 220 € | 286 800 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 200 € à 30 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Antoine De Berghes
La médiane du quartier Panorama (Stembert) est passée de 140 250 € en 2014 à 210 000 € en 2023 (+50 %), quand celle de Verviers gagnait 32 % : le quartier a pris 18 points de plus que sa commune. La rue Antoine De Berghes pèse 89 adresses sur les 1 172 du quartier (7,6 %), où Statbel a compté 290 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Antoine De Berghes
Combien vaut une maison rue Antoine De Berghes à Verviers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Antoine De Berghes est son quartier, Panorama (Stembert) : 218 000 € à 274 000 € en 2025, médiane 240 000 €.
Les maisons de la rue Antoine De Berghes sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 87 bâtiments à numéro unique, on compte 58 mitoyens des deux côtés (67 %), 22 jumelés (25 %) et 7 isolés (8 %). L'emprise au sol médiane est de 51 m².
La rue Antoine De Berghes est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Antoine De Berghes comme une voie résidentielle de 410 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Antoine De Berghes à Verviers ?
La rue Antoine De Berghes fait partie du quartier Panorama (Stembert), à Verviers. Elle en est la 4e rue sur 21 par le nombre d'adresses (7,6 % du quartier).
Vous vendez rue Antoine De Berghes ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode